论建筑物区分所有权中的业主权利及其法律保护
| 摘要 | 第1-7页 |
| ABSTRACT | 第7-9页 |
| 序论 | 第9-10页 |
| 一、建筑物区分所有权中业主权利的基本概念 | 第10-18页 |
| （一） 物业与物业管理的概念界定 | 第10-11页 |
| 1、物业的概念界定 | 第10页 |
| 2、物业管理的概念 | 第10-11页 |
| （二） 业主范围的法理分析 | 第11-14页 |
| （三） 业主权利的法理基础 | 第14-18页 |
| 二、业主权利的类型及具体内容 | 第18-26页 |
| （一） 专有权的内容 | 第18-19页 |
| （二） 共有权的内容 | 第19-21页 |
| （三） 成员权的内容 | 第21-26页 |
| 三、业主权利保护在立法上的缺陷及实践中的问题 | 第26-36页 |
| （一） 业主权利保护在立法上的缺陷 | 第26-31页 |
| 1、专有部分和共有部分界定不清 | 第26-27页 |
| 2、管理规约的规定过于简单 | 第27-29页 |
| 3、业主大会的运作失序 | 第29-30页 |
| 4、业主委员会的法律地位不明 | 第30-31页 |
| （二） 业主权利保护在实践中的问题 | 第31-36页 |
| 1、业主与物业服务企业主体地位不平等 | 第31-32页 |
| 2、业主与物业服务企业主权利义务不对等 | 第32页 |
| 3、业主维权意识淡薄，维权能力不足，维权途径受限 | 第32-36页 |
| 四、保护业主权利的立法完善及实践应对 | 第36-50页 |
| （一） 业主权利保护在立法上的完善 | 第36-42页 |
| 1、专有部分与共有部分界定方面的完善 | 第36-37页 |
| 2、管理规约的完善建议 | 第37-38页 |
| 3、业主大会运作的完善建议 | 第38-41页 |
| 4、业主委员会诉讼主体资格的质疑与完善 | 第41-42页 |
| （二） 业主权利保护在实践中的应对策略 | 第42-50页 |
| 1、进一步明确开发商在物业服务中的义务 | 第42-43页 |
| 2、进一步保障业主享有聘请物业服务企业自主权 | 第43-44页 |
| 3、强化政府在保护业主权利方面的职能 | 第44-45页 |
| 4、规范业主委员会的运作 | 第45-47页 |
| 5、明确物业服务企业的法律责任 | 第47-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53页 |
