| 摘要 | 第4-6页 |
| abstract | 第6-8页 |
| 引言 | 第11-16页 |
| 一、相关理论研究与文献综述 | 第16-28页 |
| (一)相关理论研究 | 第16-21页 |
| 1.区域经济非均衡发展理论 | 第16-17页 |
| 2.区域经济差异理论 | 第17-18页 |
| 3.区位理论 | 第18页 |
| 4.供求理论 | 第18-19页 |
| 5.预期理论 | 第19-21页 |
| (二)相关文献综述 | 第21-28页 |
| 1.住宅价格影响因素研究 | 第22-24页 |
| 2.房价调控政策分析 | 第24-26页 |
| 3.预期对房价的影响研究 | 第26-28页 |
| 二、珠江三角洲地区住宅房地产市场发展现状及其差异分析 | 第28-39页 |
| (一)珠江三角洲地区住宅房地产市场的发展现状分析 | 第28-34页 |
| (二)珠江三角洲地区9市住宅房地产市场差异性分析 | 第34-39页 |
| 三、珠江三角洲地区住宅价格影响因素分析 | 第39-49页 |
| (一)需求因素对住宅价格的影响 | 第39-42页 |
| 1.人口状况 | 第39-40页 |
| 2.居民购买力 | 第40-41页 |
| 3.替代品市场 | 第41页 |
| 4.消费者心理预期 | 第41-42页 |
| (二)供给因素对住宅价格的影响 | 第42-45页 |
| 1.住宅开发成本 | 第42-43页 |
| 2.供给意愿 | 第43-44页 |
| 3.房地产投资规模 | 第44页 |
| 4.供给方的心理预期 | 第44-45页 |
| (三)政策因素对住宅价格的影响 | 第45-47页 |
| 1.土地调控政策 | 第45-46页 |
| 2.金融调控政策 | 第46页 |
| 3.财税调控政策 | 第46-47页 |
| (四)经济因素对住宅价格的影响 | 第47-49页 |
| 1.人均国民生产总值 | 第47-48页 |
| 2.城镇化水平 | 第48-49页 |
| 四、珠江三角洲地区住宅价格差异影响因素的实证研究 | 第49-58页 |
| (一)面板数据模型 | 第49页 |
| (二)数据指标的选择及来源 | 第49-52页 |
| (三)面板数据模型的构建 | 第52页 |
| (四)面板数据的单位根检验 | 第52-53页 |
| (五)实证分析结果 | 第53-58页 |
| 五、结论与建议 | 第58-62页 |
| (一)相关结论 | 第58-59页 |
| (二)政策建议 | 第59-62页 |
| 参考文献 | 第62-68页 |
| 附录 | 第68-71页 |