| 摘要 | 第8-10页 |
| ABSTRACT | 第10-11页 |
| 第1章 绪论 | 第12-22页 |
| 1.1 研究背景与选题依据 | 第12-13页 |
| 1.2 国内外研究进展 | 第13-17页 |
| 1.2.1 基本面因素与房价关系研究 | 第13-14页 |
| 1.2.2 地方财政行为与房价关系研究 | 第14-17页 |
| 1.2.3 文献评述 | 第17页 |
| 1.3 研究目的与意义 | 第17-18页 |
| 1.3.1 研究目的 | 第17-18页 |
| 1.3.2 研究意义 | 第18页 |
| 1.4 研究内容 | 第18-19页 |
| 1.4.1 构建理论分析框架 | 第18页 |
| 1.4.2 探讨影响机理 | 第18-19页 |
| 1.4.3 实证分析 | 第19页 |
| 1.4.4 政策建议 | 第19页 |
| 1.5 研究方法与技术路线 | 第19-20页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第19-20页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第20页 |
| 1.6 可能的创新与不足 | 第20-22页 |
| 1.6.1 可能的创新 | 第20-21页 |
| 1.6.2 不足之处 | 第21-22页 |
| 第2章 概念界定、理论基础与分析框架 | 第22-30页 |
| 2.1 概念界定 | 第22-24页 |
| 2.1.1 中国式分权 | 第22页 |
| 2.1.2 地方政府 | 第22-23页 |
| 2.1.3 土地财政行为 | 第23页 |
| 2.1.4 城市房价 | 第23-24页 |
| 2.2 理论基础 | 第24-26页 |
| 2.2.1 财政分权理论 | 第24-25页 |
| 2.2.2 晋升锦标赛理论 | 第25页 |
| 2.2.3 地租理论 | 第25-26页 |
| 2.3 理论分析框架 | 第26-30页 |
| 第3章 地方政府土地财政行为对房价的影响机理 | 第30-38页 |
| 3.1 地方政府土地财政收入行为对房价的影响 | 第30-33页 |
| 3.2 地方政府土地财政支出行为对房价的影响 | 第33-36页 |
| 3.3 理论假说 | 第36-38页 |
| 第4章 我国土地财政及房地产市场现状分析 | 第38-58页 |
| 4.1 我国土地财政现状分析 | 第38-45页 |
| 4.1.1 地方政府土地财政收入规模持续扩大 | 第38-41页 |
| 4.1.2 财政收入结构偏倚,地方政府对土地财政依赖严重 | 第41-43页 |
| 4.1.3 土地财政支出结构偏倚,重基础建设,轻公共服务 | 第43-45页 |
| 4.2 我国城市房地产市场的现状分析 | 第45-53页 |
| 4.2.1 房价持续上涨 | 第46-48页 |
| 4.2.2 房地产投资比重持续上升 | 第48-50页 |
| 4.2.3 房价收入比过高,表现出明显的价格泡沫 | 第50-53页 |
| 4.3 我国土地财政与商品房价格的相关性分析 | 第53-56页 |
| 4.3.1 土地财政与房价的相关程度分析 | 第53页 |
| 4.3.2 面板单位根和面板协整分析 | 第53-55页 |
| 4.3.3 格兰杰因果关系检验 | 第55-56页 |
| 4.4 本章小结 | 第56-58页 |
| 第5章 土地财政对房价影响的实证分析 | 第58-68页 |
| 5.1 实证模型构建与变量选取 | 第58-60页 |
| 5.1.1 模型构建 | 第58页 |
| 5.1.2 指标选取、数据来源与说明 | 第58-60页 |
| 5.2 平稳性检验与估计方法 | 第60-62页 |
| 5.2.1 单位根检验 | 第60-61页 |
| 5.2.2 估计方法介绍 | 第61-62页 |
| 5.3 实证结果与分析 | 第62-67页 |
| 5.3.1 静态面板估计结果与分析 | 第62-65页 |
| 5.3.2 动态面板估计结果与分析 | 第65-67页 |
| 5.4 本章小结 | 第67-68页 |
| 第6章 结论及政策建议 | 第68-72页 |
| 6.1 主要结论 | 第68-69页 |
| 6.2 政策建议 | 第69-72页 |
| 6.2.1 完善土地管理体制 | 第69页 |
| 6.2.2 财税体制改革 | 第69-70页 |
| 6.2.3 改革政绩考核体系 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-76页 |
| 致谢 | 第76页 |