| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第1章 绪论 | 第7-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第7-8页 |
| 1.2 国内外相关文献综述 | 第8-12页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第8-9页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第9-11页 |
| 1.2.3 房地产融资结构与绩效相关研究 | 第11-12页 |
| 1.3 本研究方法与研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第13页 |
| 1.4 本研究创新点与不足之处 | 第13-15页 |
| 第2章 融资结构与公司绩效基本理论 | 第15-23页 |
| 2.1 融资结构相关概念 | 第15-16页 |
| 2.1.1 融资结构的内涵 | 第15-16页 |
| 2.1.2 融资结构与资本结构 | 第16页 |
| 2.2 经营绩效相关概念 | 第16-17页 |
| 2.2.1 经营绩效的概念界定 | 第16-17页 |
| 2.2.2 经营绩效的衡量方法 | 第17页 |
| 2.3 融资结构与经营绩效关系的相关理论 | 第17-23页 |
| 2.3.1 经典融资结构与经营绩效关系理论——MM理论 | 第17-18页 |
| 2.3.2 现代融资结构与经营绩效关系理论 | 第18-21页 |
| 2.3.3 融资结构对经营绩效影响机制分析 | 第21-23页 |
| 第3章 房地产上市公司融资结构现状 | 第23-33页 |
| 3.1 房地产行业的发展现状 | 第23-26页 |
| 3.2 房地产企业融资现状 | 第26-33页 |
| 3.2.1 我国房地产企业融资现状 | 第26-27页 |
| 3.2.2 我国上市房地产企业融资现状 | 第27-33页 |
| 第4章 计量模型的构建 | 第33-38页 |
| 4.1 模型指标选择 | 第33-34页 |
| 4.1.1 房地产企业绩效指标选取 | 第33页 |
| 4.1.2 房地产企业融资结构指标选取 | 第33-34页 |
| 4.2 数据来源 | 第34页 |
| 4.3 计量模型的设定 | 第34-35页 |
| 4.4 研究假设 | 第35-38页 |
| 4.4.1 关于内源融资的假设 | 第35-36页 |
| 4.4.2 关于股权融资的假设 | 第36页 |
| 4.4.3 关于商业信用和银行信用的假设 | 第36-38页 |
| 第5章 我国A股房地产企业融资结构对绩效影响实证分析 | 第38-50页 |
| 5.1 房地产企业融资结构对绩效影响 | 第38-44页 |
| 5.1.1 因变量绩效综合指标的计算 | 第38-42页 |
| 5.1.2 实证研究结果 | 第42-44页 |
| 5.2 房地产企业融资结构对盈利能力影响 | 第44-46页 |
| 5.2.1 盈利能力综合指标的计算 | 第44页 |
| 5.2.2 实证研究结果 | 第44-46页 |
| 5.3 房地产企业融资结构对运营能力影响 | 第46-47页 |
| 5.3.1 运营能力综合指标的计算 | 第46页 |
| 5.3.2 实证研究结果 | 第46-47页 |
| 5.4 房地产企业融资结构对发展能力影响 | 第47-50页 |
| 5.4.1 发展能力综合指标的计算 | 第47-48页 |
| 5.4.2 实证研究结果 | 第48-50页 |
| 第6章 本文研究结论和政策建议 | 第50-54页 |
| 6.1 本文主要研究结论 | 第50-51页 |
| 6.2 提高房地产上市企业经营绩效的建议 | 第51-54页 |
| 6.2.1 对房地产上市公司自身内部的建议 | 第51-52页 |
| 6.2.2 对房地产行业外部经营环境的建议 | 第52-54页 |
| 参考文献 | 第54-57页 |
| 致谢 | 第57-58页 |