| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 1 绪论 | 第10-14页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外的研究现状 | 第11-13页 |
| 1.2.1 国内现状分析 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国外现状分析 | 第12-13页 |
| 1.3 主要研究内容 | 第13页 |
| 1.4 研究思路与方法 | 第13-14页 |
| 2 房地产投资信托基金介绍 | 第14-20页 |
| 2.1 基本概念 | 第14-15页 |
| 2.2 主要特点 | 第15-18页 |
| 2.2.1 稳定性强 | 第16页 |
| 2.2.2 收益率高 | 第16-17页 |
| 2.2.3 税负较低 | 第17-18页 |
| 2.3 运作方式 | 第18-20页 |
| 2.3.1 组织体系 | 第18页 |
| 2.3.2 运作流程 | 第18-20页 |
| 3 S公司房地产投资信托基金模式介绍 | 第20-25页 |
| 3.1 公司介绍 | 第20页 |
| 3.2 模式介绍 | 第20-21页 |
| 3.2.1 产生背景 | 第20-21页 |
| 3.2.2 发展现状 | 第21页 |
| 3.3 主要特点 | 第21-23页 |
| 3.3.1 架构及组织 | 第21页 |
| 3.3.2 来源及投向 | 第21-22页 |
| 3.3.3 运营成本 | 第22-23页 |
| 3.3.4 收益分配及退出方式 | 第23页 |
| 3.4 S公司房地产投资信托基金模式与其他模式的比较 | 第23-25页 |
| 3.4.1 运营管理方式与其他模式的比较 | 第23-24页 |
| 3.4.2 激励合约设计与其他模式的比较 | 第24-25页 |
| 4 S公司房地产投资信托基金模式SWOT分析 | 第25-36页 |
| 4.1 竞争优势 | 第25-28页 |
| 4.1.1 结构制胜 | 第25-26页 |
| 4.1.2 全面的尽职调查 | 第26页 |
| 4.1.3 社会信誉度较高 | 第26-27页 |
| 4.1.4 专业的开发能力 | 第27-28页 |
| 4.2 竞争劣势 | 第28-29页 |
| 4.2.1 社会文化方面的障碍 | 第28页 |
| 4.2.2 财务杠杆难控制 | 第28-29页 |
| 4.2.3 流动性较低 | 第29页 |
| 4.3 发展机遇 | 第29-30页 |
| 4.3.1 中国房地产的需求增长 | 第29-30页 |
| 4.3.2 投资主体已逐渐形成 | 第30页 |
| 4.3.3 资本市场的完善 | 第30页 |
| 4.4 面临的挑战 | 第30-36页 |
| 4.4.1 投资机会的竞争激烈 | 第31页 |
| 4.4.2 市场变化的不可控性 | 第31-33页 |
| 4.4.3 政策和调控措施影响 | 第33-34页 |
| 4.4.4 开发风险 | 第34-36页 |
| 5 S公司房地产投资信托基金模式改进方案及推广 | 第36-40页 |
| 5.1 改进方案 | 第36-37页 |
| 5.1.1 合理控制财务杠杆 | 第36-37页 |
| 5.1.2 加强市场本土化 | 第37页 |
| 5.2 推广建议 | 第37-40页 |
| 5.2.1 规范法律环境 | 第37-38页 |
| 5.2.2 增强风险防控力度 | 第38页 |
| 5.2.3 培养组织机构 | 第38-39页 |
| 5.2.4 完善信息公开化制度 | 第39-40页 |
| 6 小结 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
| 致谢 | 第43页 |