| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-11页 |
| ·研究背景 | 第8页 |
| ·研究意义 | 第8-9页 |
| ·理论意义 | 第8-9页 |
| ·现实意义 | 第9页 |
| ·研究方法 | 第9-10页 |
| ·结构安排 | 第10-11页 |
| 2 国内外研究综述 | 第11-16页 |
| ·资产证券化的概念 | 第11-12页 |
| ·资产证券化的对象 | 第12页 |
| ·资产证券化的意义 | 第12-13页 |
| ·资产证券化的风险 | 第13-16页 |
| 3 资产证券化理论 | 第16-21页 |
| ·资产证券化的分类 | 第16页 |
| ·资产证券化的原理 | 第16-17页 |
| ·资产证券化的运作 | 第17-21页 |
| ·资产证券化的运作主体 | 第17-18页 |
| ·资产证券化的运作流程 | 第18-20页 |
| ·资产证券化运作对参与方的意义 | 第20-21页 |
| 4 境外资产证券化的发展 | 第21-26页 |
| ·美国资产证券化的发展 | 第21-22页 |
| ·美国资产证券化的动因和历程 | 第21-22页 |
| ·美国资产证券化的特点及借鉴 | 第22页 |
| ·欧洲资产证券化的发展 | 第22-23页 |
| ·欧洲资产证券化的动因和历程 | 第22-23页 |
| ·欧洲证券化发展的特点及借鉴 | 第23页 |
| ·日韩资产证券化的发展 | 第23-24页 |
| ·日韩资产证券化的动因及历程 | 第23-24页 |
| ·日韩资产证券化的特点及借鉴 | 第24页 |
| ·澳大利亚资产证券化的发展 | 第24页 |
| ·中国香港资产证券化的发展 | 第24-26页 |
| 5 我国资产证券化的发展 | 第26-36页 |
| ·我国资产证券化发展历程 | 第26-28页 |
| ·我国资产证券化法规历程 | 第28-30页 |
| ·我国资产证券化的特点 | 第30页 |
| ·我国资产证券化面临的问题 | 第30-32页 |
| ·我国资产证券化面临的风险 | 第32-36页 |
| 6 资产证券化在我国房地产领域应用的必要性和可行性 | 第36-39页 |
| ·资产证券化在我国房地产领域应用的必要性 | 第36-38页 |
| ·资产证券化在我国房地产领域应用的可行性 | 第38-39页 |
| 7 资产证券化在房地产领域应用的形式 | 第39-47页 |
| ·房地产投资信托基金 | 第39-41页 |
| ·房地产投资信托基金的涵义 | 第39页 |
| ·房地产投资信托基金的分类 | 第39页 |
| ·房地产信托投资基金的运作 | 第39-40页 |
| ·房地产投资信托基金在我国的发展 | 第40-41页 |
| ·住房抵押贷款证券 | 第41-44页 |
| ·住房抵押贷款证券的涵义 | 第41页 |
| ·住房抵押贷款证券的分类 | 第41页 |
| ·住房抵押贷款证券的运作 | 第41-42页 |
| ·我国住房抵押贷款证券的发展 | 第42-44页 |
| ·房地产资产证券化融资 | 第44-47页 |
| ·资产证券化融资的涵义 | 第44-45页 |
| ·资产证券化融资的特征 | 第45页 |
| ·资产证券化融资的优势 | 第45-46页 |
| ·我国房地产资产证券化融资的发展 | 第46-47页 |
| 8 我国公共租赁房融资模式设计 | 第47-50页 |
| ·我国公共租赁房的现状 | 第47页 |
| ·基于REITs 的公共租赁房融资模式可行性分析 | 第47-48页 |
| ·基于REITs 的公共租赁房融资模式设计 | 第48-50页 |
| ·公共租赁房的REITs 设计思路 | 第48页 |
| ·公共租赁房的REITs 设立形式 | 第48页 |
| ·公共租赁房的REITs 运行模式 | 第48-50页 |
| 9 结语 | 第50-51页 |
| 致谢 | 第51-52页 |
| 参考文献 | 第52-54页 |
| 附录 | 第54页 |
| A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录 | 第54页 |