| 摘要 | 第1-5页 |
| abstract | 第5-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 一、我国商品房预售合同的特征及其买受人权益的界定 | 第9-11页 |
| (一) 我国商品房预售合同的特征 | 第9-10页 |
| 1. 预售人特定且资格要求严格 | 第9页 |
| 2. 商品房预售合同的标的物具有不可预见性 | 第9-10页 |
| 3. 预售方履行商品房预售合同义务时间较长 | 第10页 |
| (二) 我国商品房预售合同中买受人权益的界定 | 第10-11页 |
| 二、我国商品房预售合同中买受人的法律风险 | 第11-15页 |
| (一) 商品房预售人作虚假广告宣传 | 第11-12页 |
| (二) 商品房买受人承担定金责任的风险 | 第12页 |
| (三) 商品房预售人对买受人实施欺诈行为 | 第12-13页 |
| 1. 一房多卖 | 第12页 |
| 2. 商品房预售人无证出售或缺证出售 | 第12-13页 |
| (四) 商品房预售人不全面履行合同 | 第13-14页 |
| 1. 商品房预售方逾期交付商品房 | 第13-14页 |
| 2. 商品房质量存在问题 | 第14页 |
| 3. 商品房面积存在误差 | 第14页 |
| (五) 缺少对预售款使用的监督管理 | 第14页 |
| (六) 买受人在商品房预售按揭中承担的风险 | 第14-15页 |
| 三、我国现行商品房预售合同中买受人权益法律保护制度的欠缺 | 第15-22页 |
| (一) 商品房预售广告法律制度的不足 | 第15-17页 |
| 1. 预售广告性质认定较为严格 | 第15-16页 |
| 2. 商品房预售广告存在法律监督管理上的空白 | 第16-17页 |
| (二) 商品房预售预告登记制度的不足 | 第17-20页 |
| 1. 预告登记效力的不足 | 第17-18页 |
| 2. 物权法对于预购人期待权的保护缺失 | 第18-20页 |
| (三) 商品房预售合同登记备案法律规定的不足 | 第20-21页 |
| (四) 商品房权属登记制度存在的法律问题 | 第21-22页 |
| (五) 未获预售许可证的商品房预售合同无效制度的不足 | 第22页 |
| (六) 对商品房预售款法律规定的缺失 | 第22页 |
| 四、我国商品房预售合同中买受人权益保护法律制度的完善建议 | 第22-36页 |
| (一) 完善商品房预售广告法律制度 | 第22-26页 |
| 1. 美国、法国的商品房预售广告法律制度 | 第22-23页 |
| 2. 完善我国商品房预售广告制度的建议 | 第23-26页 |
| (二) 完善商品房预售预告登记制度 | 第26-28页 |
| 1. 国外立法关于商品房预售预告登记的规定及启示 | 第26-27页 |
| 2. 完善我国商品房预售预告登记制度的建议 | 第27-28页 |
| (三) 完善商品房预售合同登记备案制度 | 第28-29页 |
| (四) 完善商品房权属登记制度 | 第29-30页 |
| 1. 缩短90天的办证期限 | 第29-30页 |
| 2. 规范预售方协助办证的义务 | 第30页 |
| (五) 完善未获预售许可证的商品房预售合同无效制度 | 第30-31页 |
| 1. 限制有过错的预售人即房地产开发商对预售合同无效的请求权 | 第30-31页 |
| 2. 不当然认定预售合同无效 | 第31页 |
| (六) 完善商品房预售资金监管制度 | 第31-36页 |
| 1. 域外关于商品房预售资金的监管制度 | 第31-33页 |
| 2. 域外预售资金监督管理的启示 | 第33-34页 |
| 3. 域内对于预售资金的监督管理主要模式及启示 | 第34-36页 |
| 4. 完善我国商品房预售款监督管理的建议 | 第36页 |
| 结语 | 第36-38页 |
| 参考文献 | 第38-40页 |
| 作者在读研期间科研成果简介 | 第40-41页 |
| 致谢 | 第41页 |
