| 摘要 | 第1-8页 |
| Abstract | 第8-19页 |
| 第一章 导论 | 第19-25页 |
| 第一节 研究的背景与选题的意义 | 第19-20页 |
| ·研究的背景 | 第19-20页 |
| ·选题的意义 | 第20页 |
| 第二节 研究的整体思路与方法 | 第20-23页 |
| ·研究的整体思路 | 第20-22页 |
| ·研究的方法 | 第22-23页 |
| 第三节 难点与主要创新之处 | 第23-25页 |
| ·主要难点 | 第23页 |
| ·本文的创新之处 | 第23-25页 |
| 第二章 理论与文献综述 | 第25-41页 |
| 第一节 关于房地产研究的经济学理论 | 第25-31页 |
| ·经济周期理论(Business cycle Theory) | 第25页 |
| ·地租理论(Landtax Theory) | 第25-26页 |
| ·泡沫经济理论(Foam Economy Theory) | 第26-27页 |
| ·消费函数理论(Theory of Consumption Function) | 第27-30页 |
| ·房地产投机理论(Theory that the real estate speculates) | 第30-31页 |
| 第二节 国内外文献综述 | 第31-41页 |
| ·国外学者关于房地产销售市场的研究 | 第31-35页 |
| ·大陆学者关于房地产销售市场的研究 | 第35-38页 |
| ·台湾学者关于房地产销售市场的研究 | 第38-41页 |
| 第三章 相关概念与房地产市场运行机制分析 | 第41-46页 |
| 第一节 房地产问题研究的相关概念 | 第41-42页 |
| ·房地产的概念及其特征 | 第41-42页 |
| ·房地产的类型 | 第42页 |
| 第二节 房地产销售通路界定 | 第42-44页 |
| ·销售通路的类型 | 第43页 |
| ·销售通路的特征 | 第43-44页 |
| 第三节 房地产市场运行机制 | 第44-46页 |
| ·房地产市场价格机制 | 第44页 |
| ·房地产市场供求机制 | 第44-45页 |
| ·房地产市场竞争机制 | 第45页 |
| ·房地产市场利息机制 | 第45-46页 |
| 第四章 台湾房地产市场发展概况 | 第46-68页 |
| 第一节 台湾房地产业发展现况 | 第47-53页 |
| ·台湾半个世纪来的经济发展 | 第47-50页 |
| ·台湾房地产业发展近况 | 第50-53页 |
| 第二节 台湾房地产市场的发展变化 | 第53-63页 |
| ·关于房地产景气循环 | 第53-57页 |
| ·台湾房地产价格变动的因素 | 第57-61页 |
| ·台湾总体经济对房价之影响 | 第61-63页 |
| 第三节 台湾房地产未来发展动向 | 第63-68页 |
| ·建立与发展不动产在线登记与管理系统 | 第63-64页 |
| ·未来将以换屋为主流市场 | 第64-65页 |
| ·建筑产品定位转型与绿色环保将对价格产生影响 | 第65页 |
| ·台湾未来房地产发展动向 | 第65-68页 |
| 第五章 台湾房地产销售通路分析 | 第68-91页 |
| 第一节 台湾房地产经纪产业分析 | 第68-74页 |
| ·房地产经纪业现状 | 第68-72页 |
| ·房地产经纪业特征 | 第72-73页 |
| ·房地产经纪业的经济作用 | 第73-74页 |
| 第二节 台湾房地产证券化分析 | 第74-82页 |
| ·台湾房地产证券化的发展历程 | 第74-76页 |
| ·台湾房地产证券化的规范 | 第76-80页 |
| ·台湾房地产证券化面临的瓶颈 | 第80-82页 |
| 第三节 台湾的预售屋交易制度 | 第82-91页 |
| ·台湾预售屋交易制度的历史沿革 | 第82-83页 |
| ·台湾预售屋交易制度交易的现状 | 第83-84页 |
| ·台湾现行预售屋交易制度探讨 | 第84-91页 |
| 第六章 台湾房地产销售瓶颈及应对策略 | 第91-104页 |
| 第一节 台湾房地产销售通路之瓶颈分析 | 第91-94页 |
| ·台湾房地产经纪业遇到的难题 | 第91-92页 |
| ·台湾房地产证券化制度遇到危机 | 第92-93页 |
| ·台湾预售屋制度遇到风险 | 第93-94页 |
| 第二节 台湾改善房地产销售瓶颈的对策 | 第94-98页 |
| ·改善房地产经纪业瓶颈的措施 | 第94-95页 |
| ·改善房地产证券化瓶颈的对策 | 第95-96页 |
| ·改善房地产预售屋瓶颈的办法 | 第96-98页 |
| 第三节 台湾解决房地产销售瓶颈的经验总结 | 第98-104页 |
| ·经纪人改善对策的经验总结 | 第98-99页 |
| ·证券化改善对策的经验总结 | 第99-100页 |
| ·预售屋改善对策的经验总结 | 第100-104页 |
| 第七章 大陆房地产市场发展中的问题 | 第104-128页 |
| 第一节 大陆房地产业发展的概况 | 第104-114页 |
| ·房地产开发投资持续增加 | 第105-107页 |
| ·房地产市场供给需求旺盛 | 第107-111页 |
| ·房地产价格不断飙升 | 第111-113页 |
| ·房地产市场充斥投机行为 | 第113-114页 |
| 第二节 大陆房地产业市场结构中的问题 | 第114-119页 |
| ·区域性寡头垄断 | 第115-116页 |
| ·产品的完全差别化 | 第116-117页 |
| ·规模经济不明显 | 第117-118页 |
| ·政策性障碍较高 | 第118-119页 |
| 第三节 大陆房地产销售通路面临的问题 | 第119-128页 |
| ·大陆房地产经纪业的现状与问题 | 第119-120页 |
| ·大陆房地产证券化面临之挑战 | 第120-122页 |
| ·大陆预售屋制度的改革探讨 | 第122-128页 |
| 第八章 结论与建议 | 第128-135页 |
| 第一节 结论 | 第128-131页 |
| ·两岸房地产经纪业销售通路主要问题点 | 第128-129页 |
| ·两岸房地产证券化销售通路主要问题点 | 第129页 |
| ·两岸房地产预售屋销售通路主要问题点 | 第129-131页 |
| 第二节 对大陆改善房地产销售瓶颈的建议 | 第131-135页 |
| ·改善中国大陆房地产经纪业销售瓶颈的建议 | 第131-132页 |
| ·改善中国大陆房地产证券化销售瓶颈的建议 | 第132-133页 |
| ·改善中国大陆房地产预售屋销售瓶颈的建议 | 第133-135页 |
| 参考文献 | 第135-148页 |
| 致谢 | 第148-149页 |
| 附录：中国大陆不动产证券化相关法律规范 | 第149-152页 |
| 个人简历及学术成果 | 第152页 |
