| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 1. 导论 | 第9-12页 |
| ·研究背景和研究意义 | 第9-11页 |
| ·研究背景 | 第9-10页 |
| ·研究意义 | 第10-11页 |
| ·本文基本框架 | 第11-12页 |
| 2. 国内外研究现状与融资理论综述 | 第12-16页 |
| ·国内外研究现状 | 第12-14页 |
| ·国外研究现状 | 第12-13页 |
| ·国内研究现状 | 第13-14页 |
| ·融资理论发展概述 | 第14-16页 |
| ·国外企业融资理论发展概述 | 第14-16页 |
| 3. 房地产企业现行融资方式概述 | 第16-21页 |
| ·国外房地产企业融资方式概述 | 第16-17页 |
| ·证券化融资方式 | 第16页 |
| ·储蓄融资方式 | 第16-17页 |
| ·社会福利基金融资方式 | 第17页 |
| ·国外房地产企业代表性融资方式 | 第17-21页 |
| ·房地产投资信托(REITs) | 第17-18页 |
| ·住房抵押贷款证券化 | 第18-20页 |
| ·对我国融资方式的启示 | 第20-21页 |
| 4. 我国房地产企业融资现状研究 | 第21-29页 |
| ·我国房地产企业发展现状 | 第21页 |
| ·我国房地产企业融资现状及主要融资方式 | 第21-29页 |
| ·我国房地产企业融资现状 | 第21-22页 |
| ·我国房地产企业现行主要融资方式 | 第22-25页 |
| ·房地产企业现行融资方式优劣比较 | 第25-29页 |
| 5. 我国房地产创新融资方式 | 第29-38页 |
| ·房地产投资信托(REITs) | 第30-35页 |
| ·REITs的优势 | 第30-31页 |
| ·REITs在中国的可行性分析 | 第31-32页 |
| ·在我国推行REITs尚待完善的问题 | 第32-35页 |
| ·住房抵押贷款证券化(MBS) | 第35-36页 |
| ·住房抵押贷款证券化发展的可行性 | 第35页 |
| ·发展住房抵押贷款证券化的保障措施 | 第35-36页 |
| ·其他创新融资方式简介 | 第36-38页 |
| ·并购 | 第36页 |
| ·短期融资券 | 第36-37页 |
| ·海外基金 | 第37-38页 |
| 6. 房地产信托融资案例 | 第38-44页 |
| ·案例背景 | 第38-39页 |
| ·案例分析 | 第39-41页 |
| ·案例结论 | 第41-44页 |
| ·法律制度缺失导致REITs在国内难以推行 | 第41页 |
| ·我国现行普通房地产信托产品与REITs的主要区别 | 第41-42页 |
| ·清晰的产权结构是“越秀REITs”成功的关键 | 第42页 |
| ·为鼓励REITs的发展,我国需创造优惠的税收环境 | 第42-43页 |
| ·REITs有利于我国房地产企业财务状况的改善 | 第43-44页 |
| 结论 | 第44-46页 |
| 参考文献 | 第46-48页 |
| 后记 | 第48-49页 |
| 致谢 | 第49页 |