房地产投资信托在我国的发展研究
| 中文摘要 | 第1-4页 |
| 英文摘要 | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| ·问题的提出 | 第8-9页 |
| ·研究意义 | 第9页 |
| ·国内外文献综述 | 第9-12页 |
| ·国外研究现状 | 第9-11页 |
| ·国内研究现状 | 第11-12页 |
| ·研究方法 | 第12-14页 |
| ·文献研究法 | 第12-13页 |
| ·实证研究法 | 第13页 |
| ·规范分析法 | 第13页 |
| ·比较分析法 | 第13-14页 |
| 2 房地产投资信托概述 | 第14-22页 |
| ·房地产投资信托概念 | 第14页 |
| ·房地产投资信托基金运作模式 | 第14-15页 |
| ·REITs 分类 | 第15-17页 |
| ·房地产投资信托基金(REITs)相关概念辨析 | 第17-19页 |
| ·REITs 与产业投资基金 | 第17页 |
| ·REITs 与房地产信托 | 第17-18页 |
| ·REITs 与房地产上市公司 | 第18-19页 |
| ·REITs 作为一种投融资工具的产品特性 | 第19-20页 |
| ·REITs 作为投资工具的特性 | 第19页 |
| ·REITs 作为融资工具的特性 | 第19-20页 |
| ·REITs 与其他融资工具的对比分析 | 第20-21页 |
| ·房地产投资信托基金与债券 | 第20页 |
| ·房地产投资信托基金与股权融资 | 第20-21页 |
| ·房地产投资信托基金与房地产直接投资 | 第21页 |
| ·本章小结 | 第21-22页 |
| 3 房地产投资信托国内发展实证分析 | 第22-36页 |
| ·我国房地产投融资市场现状分析 | 第22-26页 |
| ·宏观调控突显房地产投融资市场弊端 | 第22-23页 |
| ·对房地产投融资市场的影响 | 第23-24页 |
| ·存在的问题 | 第24-26页 |
| ·房地产投资信托国内发展历程 | 第26-27页 |
| ·我国房地产投资信托市场现状 | 第27-31页 |
| ·外资房地产投资基金 | 第27-28页 |
| ·我国集合投资信托计划 | 第28-29页 |
| ·主要特征 | 第29-31页 |
| ·类房地产投资信托基金国内现状 | 第31-35页 |
| ·法国欧尚天津第一店资金信托计划 | 第31页 |
| ·领汇房地产信托投资基金 | 第31-33页 |
| ·越秀投资信托资金 | 第33-34页 |
| ·由我国房地产投资信托现状引发的思考 | 第34-35页 |
| ·本章小结 | 第35-36页 |
| 4 我国发展房地产投资信托基金的现实性 | 第36-42页 |
| ·我国发展REITs 的驱动力分析 | 第36-39页 |
| ·房地产产业发展持续稳定 | 第36-37页 |
| ·供求主体已经形成 | 第37-38页 |
| ·法律和政策基础初步具备 | 第38-39页 |
| ·政府推行REITs 的态度逐渐明朗 | 第39页 |
| ·发展REITs 的障碍 | 第39-41页 |
| ·制度障碍 | 第39-40页 |
| ·房地产金融发展滞后 | 第40页 |
| ·监管障碍 | 第40-41页 |
| ·信息披露障碍 | 第41页 |
| ·缺乏运作房地产投资信托的专业人才 | 第41页 |
| ·本章小结 | 第41-42页 |
| 5 中国发展房地产投资信托的战略和运作模式探讨 | 第42-53页 |
| ·REITs 在我国的发展战略 | 第42-43页 |
| ·立足现状，阶段发展 | 第42-43页 |
| ·顺应需求，实践先行 | 第43页 |
| ·房地产投资信托运作模式设立的要素和原则 | 第43-45页 |
| ·房地产投资信托基金的要素 | 第43-45页 |
| ·我国房地产投资信托运作模式遵循的原则 | 第45页 |
| ·我国房地产投资信托可选模式比较和选择 | 第45-50页 |
| ·信托公司型 | 第45-46页 |
| ·房地产上市公司型 | 第46-47页 |
| ·契约基金型 | 第47-49页 |
| ·模式比较和选择 | 第49-50页 |
| ·我国房地产投资信托模式的理论设计 | 第50-52页 |
| ·基本运作模式 | 第50页 |
| ·参与主体 | 第50页 |
| ·组织形式 | 第50-51页 |
| ·资金募集 | 第51页 |
| ·资金运作方式 | 第51页 |
| ·投资资产组合 | 第51-52页 |
| ·结论 | 第52-53页 |
| 6 我国发展房地产投资信托政策的建议措施 | 第53-56页 |
| ·建立发展房地产投资信托的法制环境 | 第53页 |
| ·建全房地产金融市场体系 | 第53页 |
| ·鼓励进行REITs 试点 | 第53-54页 |
| ·加强专业人才培养 | 第54-55页 |
| ·投资管理专才 | 第54页 |
| ·房地产评估专才 | 第54-55页 |
| ·综合性人才 | 第55页 |
| ·结论 | 第55-56页 |
| 7 结论与展望 | 第56-58页 |
| ·结论 | 第56-57页 |
| ·房地产投资信托发展趋势的展望 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58-59页 |
| 参考文献 | 第59-61页 |
| 附录 | 第61页 |
