| 1 绪论 | 第1-15页 |
| 1．1 研究的背景 | 第10页 |
| 1．2 研究思路与主要观点 | 第10-12页 |
| 1．2．1 资料和数据的获取 | 第11页 |
| 1．2．2 研究方法与技术路线 | 第11页 |
| 1．2．3 研究内容与结构 | 第11-12页 |
| 1．3 研究的意义 | 第12-13页 |
| 1．4 研究框架 | 第13-15页 |
| 2 房地产业投资环境研究的理论与方法 | 第15-27页 |
| 2．1 城市土地市场的“蛛网”分析 | 第15-16页 |
| 2．1．1 蛛网理论的基本介绍 | 第15-16页 |
| 2．1．2 城市用地的供给需求弹性与区位的关系 | 第16页 |
| 2．1．3 构造城市不同区位的用地价格——供需关系“蛛网”模型的意义 | 第16页 |
| 2．2 房地产业需求与供给预测理论与方法 | 第16-20页 |
| 2．2．1 房地产需求分析 | 第16-18页 |
| 2．2．2 房地产供给分析 | 第18-20页 |
| 2．3 大都市区空间结构规划策略 | 第20-22页 |
| 2．3．1 大都市区空间结构研究 | 第20-21页 |
| 2．3．2 大都市郊区景观形态演变 | 第21页 |
| 2．3．3 工业化时代大都市区空间结构主要形态 | 第21页 |
| 2．3．4 信息时代的大都市区空间结构 | 第21-22页 |
| 2．4 住宅区位论与房地产开发项目研究 | 第22-24页 |
| 2．4．1 房地产开发项目区位选择的定性分析 | 第22-23页 |
| 2．4．2 房地产开发项目的区位选择 | 第23-24页 |
| 2．4．3 区位选择的原则 | 第24页 |
| 2．5 房地产业投资环境评价方法概述 | 第24-27页 |
| 2．5．1 房地产投资环境评价方法的借鉴与选择 | 第24-25页 |
| 2．5．2 基于特尔斐法的房地产开发项目选址研究 | 第25-26页 |
| 2．5．3 多因素和关键因素评价法 | 第26页 |
| 2．5．4 基于BP神经网络的房地产市场比较法价格评估 | 第26-27页 |
| 3 南京人居环境现状及房地产供需分析 | 第27-32页 |
| 3．1 保护和有效利用南京城市土地资源 | 第27-28页 |
| 3．2 确定合理的南京城市人口和用地规模 | 第28页 |
| 3．3 南京主城适宜的人口规模 | 第28-29页 |
| 3．4 南京都市发展区理想的人口容量及房地产供需分析 | 第29页 |
| 3．5 确定合理的南京城市空间结构 | 第29页 |
| 3．6 南京城市扩张模式选择 | 第29-30页 |
| 3．7 南京都市发展区空间布局结构 | 第30页 |
| 3．8 主城空间结构优化和人居环境改善 | 第30-32页 |
| 4 南京市河西新城区房地产业投资环境现状 | 第32-42页 |
| 4．1 河西新城区房地产市场发展现状 | 第32-35页 |
| 4．1．1 概述 | 第32页 |
| 4．1．2 河西新城区规划对房地产的影响 | 第32-33页 |
| 4．1．3 河西新城区房地产需求状况分析 | 第33-35页 |
| 4．2 河西新城区未来5—10年规划 | 第35-38页 |
| 4．2．1 新城区5—10年总体规划 | 第35-36页 |
| 4．2．2 中部地区“五大板块”建设目标 | 第36-37页 |
| 4．2．3 南部地区分区规划 | 第37-38页 |
| 4．3 河西未来生活设施配套 | 第38-40页 |
| 4．3．1 教育设施配套 | 第38页 |
| 4．3．2 公共设施配套 | 第38-39页 |
| 4．3．3 交通设施配套 | 第39页 |
| 4．3．4 风景名胜 | 第39-40页 |
| 4．4 2005年南京房产新政 | 第40-42页 |
| 4．4．1 高档房标准波及近20％的在售房源 | 第40-41页 |
| 4．4．2 城中8690元／平方米以上算高档房 | 第41页 |
| 4．4．3 个人购买住房2年内转手都要收营业税 | 第41-42页 |
| 5 房地产业投资环境评价体系及评价方法比较分析 | 第42-55页 |
| 5．1 房地产开发项目选址的重要地位 | 第42-43页 |
| 5．1．1 开发项目选址的重要性 | 第42页 |
| 5．1．2 影响开发项目选址的因素分析 | 第42-43页 |
| 5．2 特尔当劫平价方法 | 第43-45页 |
| 5．2．1 特尔斐法在房地产项目选址中应用步骤 | 第44-45页 |
| 5．2．2 专家智慧调查表设计与分析 | 第45页 |
| 5．3 多因素和关键因氟平价法 | 第45-49页 |
| 5．3．1 多因素和关键因素评价法原型 | 第45-47页 |
| 5．3．2 多因素和关键因素评价法的改进与行业化 | 第47-49页 |
| 5．4 基于BP神经网络的评价法 | 第49-55页 |
| 5．4．1评估模型 | 第49-50页 |
| 5．4．2模型建立 | 第50-55页 |
| 6 河西新城区投资环境评价实践及改善投资环境的对策建议 | 第55-64页 |
| 6 .1 特尔斐法投资环境评价实践 | 第55-59页 |
| 6．2 关键因素法和多因素法投资环境评价实践 | 第59-60页 |
| 6．3 改善南京市河西新城区房地产业投资环境的建议 | 第60-64页 |
| 6．3．1 深化土地使用制度改革和构建住房金融市场体系 | 第60-61页 |
| 6．3．2 营造“以人为本、生恋环境、帖近自然” 的健康城市住区 | 第61页 |
| 6．3．3 加强河西基础设施建设，完善城市综合功能 | 第61-62页 |
| 6．3．4 将河西新城区各分部进行不同的功能规划，实现功能互补 | 第62-63页 |
| 6．3．5河西新城区房地产开发对策 | 第63-64页 |
| 7 结论 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
| 参考文献 | 第66-68页 |
