| 1 综述 | 第1-10页 |
| 2 中国城市化的历史、现状与发展趋势 | 第10-13页 |
| 2．1 城市化与人口城市化 | 第10页 |
| 2．2 中国城市化的历史 | 第10页 |
| 2．3 中国城市化的现状及发展趋势 | 第10-13页 |
| 2．3．1 中国城市化的现状 | 第11页 |
| 2．3．2 未来50年我国城市化发展趋势 | 第11-13页 |
| 3 可持续发展与住宅产业可持续发展 | 第13-15页 |
| 3．1 持续发展的定义与内涵 | 第13-14页 |
| 3．1．1 可持续发展的定义 | 第13页 |
| 3．1．2 可持续发展基础理论 | 第13页 |
| 3．1．3 可持续发展的内涵 | 第13-14页 |
| 3．2 住宅产业可持续发展的概念及影响因素 | 第14-15页 |
| 4 城市化过程中住宅产业可持续发展 | 第15-30页 |
| 4．1 城市化与住宅产业可持续发展 | 第15-18页 |
| 4．1．1 城市化引起住宅自然需求的增加 | 第15-16页 |
| 4．1．2 流动人口增长造成对住宅的巨大需求 | 第16-17页 |
| 4．1．3 城市化加速住宅消费层次的多样化 | 第17-18页 |
| 4．1．4 人口和环境的压力要求住宅产业发展模式的转变 | 第18页 |
| 4．2 现阶段制约住宅产业可持续发展因素分析 | 第18-28页 |
| 4．2．1 供给方面的制约因素 | 第18-23页 |
| 4．2．1．1 住宅供给结构不合理 | 第18-21页 |
| 4．2．1．1．1 市场价商品住宅和经济适用住宅供给比例不合理 | 第18-20页 |
| 4．2．1．1．2 廉租住宅市场困难重重 | 第20页 |
| 4．2．1．1．3 住房租赁市场未能引起足够重视 | 第20-21页 |
| 4．2．1．2 商品住宅价格偏高 | 第21-22页 |
| 4．2．1．3 住宅质量偏低 | 第22-23页 |
| 4．2．2 需求方面的制约因素 | 第23-24页 |
| 4．2．2．1 收入预期不确定和消费倾向下降 | 第23-24页 |
| 4．2．2．2 配套金融措施不健全 | 第24页 |
| 4．2．2．3 住房产权制度不健全 | 第24页 |
| 4．2．3 资源和环保方面的制约因素 | 第24-26页 |
| 4．2．3．1 我国面临资源紧缺和环境保护的压力 | 第24-25页 |
| 4．2．3．2 我国住宅产业的环保效应差 | 第25-26页 |
| 4．2．3．2．1 住宅产业集中度偏低 | 第25页 |
| 4．2．3．2．2 住宅产业产业化程度偏低 | 第25-26页 |
| 4．2．4 社会保障方面的制约因素 | 第26-28页 |
| 4．2．4．1 我国现阶段城镇贫困现象突出 | 第26-27页 |
| 4．2．4．1．1 我国城镇贫困的界定 | 第26-27页 |
| 4．2．4．1．2 我国城镇贫困的现状 | 第27页 |
| 4．2．4．2 我国现有社会保障制度不健全 | 第27-28页 |
| 4．2．4．2．1 社会保障覆盖面偏小 | 第27页 |
| 4．2．4．2．2 社会保障资金缺口大 | 第27-28页 |
| 4．2．4．2．3 社会保障社会化程度偏低 | 第28页 |
| 4．2．4．3 流动人口住房无保障 | 第28页 |
| 4．3 制约住宅产业可持续发展各因素之间的关系 | 第28-30页 |
| 5 住宅产业可持续发展的战略与对策 | 第30-41页 |
| 5．1 住宅产业经济可持续战略 | 第30-34页 |
| 5．1．1 形成住宅市场的有效供给 | 第30-32页 |
| 5．1．1．1 对住宅供给实施总量控制 | 第30页 |
| 5．1．1．2 住宅供给结构以需求层次为导向 | 第30-31页 |
| 5．1．1．2．1 住宅销售市场的供给 | 第30-31页 |
| 5．1．1．2．2 住宅租赁市场的供给 | 第31页 |
| 5．1．1．3 适度调低普通住宅和经济适用住宅的价格 | 第31-32页 |
| 5．1．2 培养住宅产业市场的有效需求 | 第32-33页 |
| 5．1．2．1 改变心理预期，提高住房消费倾向 | 第32页 |
| 5．1．2．2 改进个人住房金融服务 | 第32-33页 |
| 5．1．2．2．1 延长个人住房贷款期限 | 第32-33页 |
| 5．1．2．2．2 采用灵活的贷款利率形式 | 第33页 |
| 5．1．2．2．3 还款方式多样化 | 第33页 |
| 5．1．2．2．4 发挥保险和政府担保的作用 | 第33页 |
| 5．1．2．2．5 建立个人资信调查系统 | 第33页 |
| 5．1．3 实现住宅产业的现代化 | 第33-34页 |
| 5．1．3．1 住宅开发企业向大型化、集团化方向发展 | 第33-34页 |
| 5．1．3．2 加快住宅工业化进程 | 第34页 |
| 5．2 住宅产业生态可持续战略 | 第34-38页 |
| 5．2．1 发展绿色生态住宅模式 | 第34-36页 |
| 5．2．1．1 绿色生态住宅标准 | 第34-35页 |
| 5．2．1．2 绿色生态住宅小区的技术导则 | 第35-36页 |
| 5．2．2 国外生态住宅模式借鉴 | 第36-37页 |
| 5．2．3 城市土地的可持续利用 | 第37-38页 |
| 5．2．3．1 城市土地高效集约化利用 | 第37页 |
| 5．2．3．2 建立有效的城市土地产权制度 | 第37-38页 |
| 5．2．3．2．1 两种产权理论与可持续发展 | 第37-38页 |
| 5．2．3．2．2 建立有效的城市土地产权制度 | 第38页 |
| 5．3 住宅产业社会可持续战略 | 第38-41页 |
| 5．3．1 建立合理的城镇居民住房保障制度 | 第38-39页 |
| 5．3．1．1 经济适用住宅部分 | 第38-39页 |
| 5．3．1．2 廉租住宅部分 | 第39页 |
| 5．3．2 营造文明健康的人居环境 | 第39-41页 |
| 6 后记 | 第41-42页 |
| 7 致谢 | 第42-46页 |
