三水新城三江荟项目商业计划书
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第11-16页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第11-12页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.2.1 国内研究现状 | 第12页 |
| 1.2.2 国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3 研究目标、研究内容及拟解决的关键问题 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究目标 | 第13页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第13-14页 |
| 1.4 研究方法及技术路线 | 第14-16页 |
| 1.4.1 研究方法 | 第14页 |
| 1.4.2 技术路线 | 第14-16页 |
| 第二章 项目概况 | 第16-20页 |
| 2.1 项目区位 | 第16页 |
| 2.2 项目位置及交通 | 第16-17页 |
| 2.3 项目周边配套及规划 | 第17页 |
| 2.4 项目指标 | 第17-18页 |
| 2.5 项目四至情况 | 第18页 |
| 2.6 项目综合评价 | 第18-19页 |
| 2.7 小结 | 第19-20页 |
| 第三章 投资环境分析 | 第20-35页 |
| 3.1 全国性投资环境 | 第20-26页 |
| 3.1.1 政策环境 | 第20-21页 |
| 3.1.2 国民经济整体情况 | 第21-22页 |
| 3.1.3 固定资产投资 | 第22-24页 |
| 3.1.4 通货膨胀 | 第24页 |
| 3.1.5 消费需求 | 第24-26页 |
| 3.2 区域性投资环境 | 第26-34页 |
| 3.2.1 城市主要经济指标 | 第26-28页 |
| 3.2.2 城市发展格局 | 第28-29页 |
| 3.2.3 城市产业规划 | 第29页 |
| 3.2.4 城市规划配套 | 第29-31页 |
| 3.2.5 城市相关政策 | 第31-34页 |
| 3.3 小结 | 第34-35页 |
| 第四章 市场分析及项目定位 | 第35-47页 |
| 4.1 城市土地市场分析 | 第35-37页 |
| 4.2 住宅市场分析 | 第37-40页 |
| 4.3 商业市场分析 | 第40-41页 |
| 4.4 竞品分析 | 第41-43页 |
| 4.5 项目SWOT分析及发展战略 | 第43页 |
| 4.5.1 项目SWOT分析 | 第43页 |
| 4.6 项目总体定位 | 第43-44页 |
| 4.6.1 目标客户群 | 第44页 |
| 4.6.2 项目形象定位 | 第44页 |
| 4.7 产品定位 | 第44-46页 |
| 4.7.1 住宅商品定位 | 第44-45页 |
| 4.7.2 商铺定位 | 第45页 |
| 4.7.3 产品方案及配比 | 第45-46页 |
| 4.8 小结 | 第46-47页 |
| 第五章 开发运营与营销策略 | 第47-61页 |
| 5.1 销售计划 | 第47-48页 |
| 5.2 开发建设计划及运营保障思路 | 第48-50页 |
| 5.2.1 开发建设计划 | 第48-49页 |
| 5.2.2 运营保障思路 | 第49-50页 |
| 5.3 营销策略 | 第50-58页 |
| 5.3.1 产品策略 | 第50-51页 |
| 5.3.2 价格策略 | 第51-54页 |
| 5.3.3 渠道策略 | 第54-56页 |
| 5.3.4 促销策略 | 第56-58页 |
| 5.4 管理架构及人才管理 | 第58-60页 |
| 5.4.1 管理架构 | 第58-59页 |
| 5.4.2 人才管理 | 第59-60页 |
| 5.5 小结 | 第60-61页 |
| 第六章 项目财务分析 | 第61-73页 |
| 6.1 经济指标表 | 第61-62页 |
| 6.1.1 地块一经济指标表 | 第61页 |
| 6.1.2 地块二经济指标表 | 第61-62页 |
| 6.2 测算条件 | 第62-63页 |
| 6.3 建安成本估算 | 第63-64页 |
| 6.4 项目成本估算 | 第64-65页 |
| 6.5 销售收入预测 | 第65-66页 |
| 6.5.1 地块一去化与收入 | 第65-66页 |
| 6.5.2 地块二去化与收入 | 第66页 |
| 6.6 融资成本 | 第66-68页 |
| 6.6.1 融资成本的计算 | 第67页 |
| 6.6.2 项目融资情况 | 第67-68页 |
| 6.7 现金流测算 | 第68-69页 |
| 6.7.1 现金流量表定义 | 第68页 |
| 6.7.2 项目现金流量 | 第68-69页 |
| 6.8 利润测算与自有资金收益率测算 | 第69-71页 |
| 6.8.1 项目净利润率 | 第69-70页 |
| 6.8.2 年化收益率(ROE) | 第70页 |
| 6.8.3 全投资内部收益率(IRR) | 第70页 |
| 6.8.4 自有资金收益率(IRR) | 第70页 |
| 6.8.5 项目效益 | 第70-71页 |
| 6.9 小结 | 第71-73页 |
| 第七章 项目风险分析 | 第73-83页 |
| 7.1 敏感性分析 | 第73-78页 |
| 7.1.1 敏感性分析的作用 | 第73页 |
| 7.1.2 敏感性分析的方法 | 第73页 |
| 7.1.3 项目敏感性分析 | 第73-78页 |
| 7.2 风险应对方法 | 第78页 |
| 7.3 政策性风险分析及策略 | 第78-80页 |
| 7.3.1 国家层面政策分析及策略 | 第78-79页 |
| 7.3.2 佛山市政策分析及策略 | 第79-80页 |
| 7.4 市场风险分析及策略 | 第80页 |
| 7.5 经营风险分析及策略 | 第80-81页 |
| 7.6 成本上涨风险分析及策略 | 第81-82页 |
| 7.7 小结 | 第82-83页 |
| 结论 | 第83-85页 |
| 参考文献 | 第85-87页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第87-88页 |
| 致谢 | 第88-89页 |
| 附件 | 第89页 |
