| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-20页 |
| 1.1 研究背景与意义 | 第10-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 文献梳理 | 第13-16页 |
| 1.2.1 国外相关研究梳理 | 第13-14页 |
| 1.2.2 国内相关研究梳理 | 第14-16页 |
| 1.3 研究思路与研究方法 | 第16页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16页 |
| 1.4 本文主要内容与结构安排 | 第16-19页 |
| 1.5 本文可能的创新之处 | 第19-20页 |
| 第二章 珠三角城市群房价波动的现实描述 | 第20-28页 |
| 2.1 珠三角城市群房价概况 | 第20-21页 |
| 2.2 数据来源 | 第21-22页 |
| 2.3 珠三角城市群各市商品房住宅价格历史变化特征 | 第22-25页 |
| 2.3.1 珠三角城市群各市商品房住宅销售均价历史变化特征 | 第22-23页 |
| 2.3.2 珠三角城市群各市商品房住宅销售均价增长率历史变化特征 | 第23-25页 |
| 2.4 珠三角城市群房价变动差异的描述性统计 | 第25-27页 |
| 2.4.1 珠三角城市群商品住宅销售均价的绝对差距 | 第25页 |
| 2.4.2 珠三角城市群商品住宅销售均价的增速差距 | 第25-26页 |
| 2.4.3 珠三角城市群商品住宅销售均价的标准差 | 第26-27页 |
| 2.5 本章小结 | 第27-28页 |
| 第三章 珠三角城市群房价差异的ESDA分析 | 第28-38页 |
| 3.1 数据处理 | 第28页 |
| 3.2 空间权重矩阵设定 | 第28-29页 |
| 3.3 全局空间自相关分析 | 第29-32页 |
| 3.4 局部空间自相关分析 | 第32-36页 |
| 3.4.1 Moran’sI散点图局部自相关分析 | 第32-36页 |
| 3.4.2 LISA指数局部自相关分析 | 第36页 |
| 3.5 本章小结 | 第36-38页 |
| 第四章 珠三角城市群房价绝对收敛实证分析 | 第38-47页 |
| 4.1 概念界定 | 第38-39页 |
| 4.1.1 经济增长理论中的收敛 | 第38页 |
| 4.1.2 房价收敛 | 第38-39页 |
| 4.1.3 本文中的房价收敛 | 第39页 |
| 4.2 珠三角城市群房价空间计量模型的构建 | 第39-41页 |
| 4.2.1 β收敛模型 | 第39-40页 |
| 4.2.2 珠三角城市群房价绝对β收敛空间计量模型 | 第40-41页 |
| 4.3 模型估计及分析 | 第41-46页 |
| 4.3.1 普通OLS回归分析 | 第41-42页 |
| 4.3.2 基于空间相关性的珠三角城市群房价绝对β收敛回归分析 | 第42-43页 |
| 4.3.3 珠三角城市群房价绝对β收敛的检验结果分析 | 第43-46页 |
| 4.4 本章小结 | 第46-47页 |
| 第五章 珠三角城市群房价条件收敛的探索性分析 | 第47-58页 |
| 5.1 变量选择及数据来源 | 第47-48页 |
| 5.2 基于空间相关性的珠三角城市群房价条件收敛回归分析 | 第48-53页 |
| 5.2.1 珠三角城市群房价条件β收敛的空间计量模型 | 第48-50页 |
| 5.2.2 珠三角城市群房价条件β收敛的实证分析结果 | 第50-52页 |
| 5.2.3 珠三角城市群房价条件β收敛的检验结果分析 | 第52-53页 |
| 5.3 珠三角城市群房价发展趋势 | 第53-57页 |
| 5.3.1 珠三角城市群整体房价发展趋势 | 第53-54页 |
| 5.3.2 珠三角城市群各小都市圈房价发展趋势 | 第54-56页 |
| 5.3.3 珠三角城市群各个城市房价发展趋势 | 第56-57页 |
| 5.4 本章小结 | 第57-58页 |
| 结论、政策建议及展望 | 第58-62页 |
| 结论 | 第58-60页 |
| 政策建议 | 第60-61页 |
| 不足与展望 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 附录 | 第65-67页 |
| 附录 A：2001-2016年价格平减指数 | 第65-66页 |
| 附录 B：2000-2016年珠三角九市各市消除通货膨胀的实际商品住宅销售价格 | 第66-67页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第67-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
| 附件 | 第69页 |
