| 摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第1章 引言 | 第10-14页 |
| 1.1 本课题的来源、研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 国内外研究进展 | 第11-14页 |
| 1.2.1 国内研究进展 | 第11-12页 |
| 1.2.2 国外研究进展 | 第12-14页 |
| 第2章 我国以房养老模式的实践考察及信托模式的提出 | 第14-24页 |
| 2.1 我国以房养老模式的实践考察及评析 | 第14-17页 |
| 2.1.1 南京汤山“以房换养”模式 | 第14-15页 |
| 2.1.2 上海的“以房自助养老”模式 | 第15页 |
| 2.1.3 北京“养老房屋银行”模式 | 第15-16页 |
| 2.1.4 中信银行实施的“养老按揭”方案 | 第16页 |
| 2.1.5 对我国现存以房养老模式的评析 | 第16-17页 |
| 2.2 我国以房养老信托的提出 | 第17-19页 |
| 2.2.1 以房养老信托的含义 | 第18页 |
| 2.2.2 以房养老信托的特征 | 第18-19页 |
| 2.3 以房养老信托的制度优势 | 第19-24页 |
| 2.3.1 以房养老信托的长期规则功能 | 第19-20页 |
| 2.3.2 以房养老信托的破产隔离功能 | 第20页 |
| 2.3.3 以房养老信托的财富传承功能 | 第20-21页 |
| 2.3.4 以房养老信托的理财服务功能及六老产品服务功能 | 第21-24页 |
| 第3章 以房养老信托的可行性、法律障碍及风险 | 第24-34页 |
| 3.1 我国实施以房养老信托的可行性 | 第24-27页 |
| 3.1.1 年轻人养老压力与日俱增 | 第24页 |
| 3.1.2 我国居民养老观念的转变 | 第24-25页 |
| 3.1.3 我国居民自有住房数量的大幅增长 | 第25-26页 |
| 3.1.4 我国民事信托的快速发展 | 第26-27页 |
| 3.2 我国实施以房养老信托的法律障碍 | 第27-30页 |
| 3.2.1 我国信托财产登记制度的缺失 | 第27-28页 |
| 3.2.2 我国信托税收制度的不健全 | 第28-29页 |
| 3.2.3 我国信托监察人制度不适用于私益信托 | 第29-30页 |
| 3.3 我国实施以房养老信托的风险 | 第30-34页 |
| 3.3.1 长寿风险 | 第30-31页 |
| 3.3.2 信托公司的经营风险、操作风险、业务风险 | 第31页 |
| 3.3.3 住宅建设用地使用权70年到期后的风险 | 第31-34页 |
| 第4章 以房养老信托的法律关系 | 第34-40页 |
| 4.1 以房养老信托的主体 | 第34-35页 |
| 4.1.1 以房养老信托的委托人 | 第34页 |
| 4.1.2 以房养老信托的受托人 | 第34-35页 |
| 4.1.3 以房养老信托的受益人 | 第35页 |
| 4.2 我国以房养老信托的客体 | 第35-37页 |
| 4.3 我国以房养老信托的内容 | 第37-40页 |
| 4.3.1 委托人的权利义务 | 第37-38页 |
| 4.3.2 受托人的权利义务 | 第38-39页 |
| 4.3.3 受益人的权利 | 第39-40页 |
| 第5章 我国实施以房养老信托的制度构想 | 第40-48页 |
| 5.1 以房养老信托的运行机制 | 第40-42页 |
| 5.1.1 以房养老信托的成立与生效 | 第40页 |
| 5.1.2 以房养老信托财产的登记公示 | 第40-41页 |
| 5.1.3 以房养老信托的终止 | 第41-42页 |
| 5.2 完善信托法相关制度建议 | 第42-44页 |
| 5.2.1 完善信托财产登记制度 | 第42页 |
| 5.2.2 完善信托税收制度 | 第42-43页 |
| 5.2.3 完善信托监察人制度 | 第43-44页 |
| 5.3 以房养老信托风险防范机制构建 | 第44-48页 |
| 5.3.1 长寿风险防范机制 | 第44-45页 |
| 5.3.2 信托公司经营风险、操作风险防范机制 | 第45-46页 |
| 5.3.3 住宅建设用地使用权期限到期后的处理 | 第46-48页 |
| 结语 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第53页 |
