中山市荣耀巴菲花园项目商业计划书
| 摘要 | 第5-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 第一章 绪论 | 第14-20页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第14-15页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第14页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.2 研究综述 | 第15-16页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第15页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第15-16页 |
| 1.3 研究方法、研究内容及技术路线 | 第16-20页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.2 研究内容 | 第17-18页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第18-20页 |
| 第二章 项目概况 | 第20-26页 |
| 2.1 开发商情况介绍 | 第20-21页 |
| 2.1.1 项目开发商简介 | 第20页 |
| 2.1.2 开发商公司组织结构和人力资源 | 第20-21页 |
| 2.2 项目介绍 | 第21-24页 |
| 2.2.1 项目位置及现状 | 第21-22页 |
| 2.2.2 项目建设条件 | 第22-23页 |
| 2.2.3 项目目标规划 | 第23-24页 |
| 2.2.4 项目设计核心 | 第24页 |
| 2.3 项目特色 | 第24-25页 |
| 2.4 本章小结 | 第25-26页 |
| 第三章 项目投资环境分析 | 第26-37页 |
| 3.1 项目宏观环境分析 | 第26-28页 |
| 3.1.1 经济环境 | 第26-27页 |
| 3.1.2 政策环境 | 第27页 |
| 3.1.3 社会和人文环境 | 第27-28页 |
| 3.1.4 周边区域其它产业分析 | 第28页 |
| 3.2 市场环境分析 | 第28-30页 |
| 3.2.1 土地市场分析 | 第28页 |
| 3.2.2 二级市场分析 | 第28-29页 |
| 3.2.3 市场价格分析 | 第29-30页 |
| 3.3 竞争对手分析 | 第30-33页 |
| 3.3.1 锦江尚苑 | 第30-31页 |
| 3.3.2 时代城 | 第31页 |
| 3.3.3 盈逸横栏商住小区新建项目 | 第31-32页 |
| 3.3.4 尚水华庭项目 | 第32-33页 |
| 3.4 项目SWOT分析 | 第33-36页 |
| 3.4.1 优势 | 第33-34页 |
| 3.4.2 劣势 | 第34页 |
| 3.4.3 风险 | 第34页 |
| 3.4.4 机会 | 第34-35页 |
| 3.4.5 组合分析 | 第35-36页 |
| 3.5 本章小结 | 第36-37页 |
| 第四章 项目的市场营销策略 | 第37-51页 |
| 4.1 目标市场分析 | 第37-45页 |
| 4.1.1 潜在客户分析 | 第37页 |
| 4.1.2 目标市场分析 | 第37-45页 |
| 4.2 项目市场定位 | 第45-46页 |
| 4.3 营销策略 | 第46-50页 |
| 4.3.1 产品策略 | 第46-47页 |
| 4.3.2 价格策略 | 第47-48页 |
| 4.3.3 渠道策略 | 第48-49页 |
| 4.3.4 促销策略 | 第49-50页 |
| 4.4 本章小结 | 第50-51页 |
| 第五章 项目运营与组织 | 第51-59页 |
| 5.1 项目整体开发战略及进度 | 第51-53页 |
| 5.1.1 选择价值导向型开发模式 | 第51页 |
| 5.1.2 项目开发进度 | 第51-52页 |
| 5.1.3 项目总体销售计划 | 第52-53页 |
| 5.2 项目市场发展规划 | 第53-55页 |
| 5.2.1 第一阶段：前期准备及品牌蓄水阶段 | 第53页 |
| 5.2.2 第二阶段：成熟运营阶段 | 第53-55页 |
| 5.2.3 第三阶段：持续运营阶段 | 第55页 |
| 5.3 项目组织管理 | 第55-58页 |
| 5.3.1 项目组织架构 | 第55-56页 |
| 5.3.2 员工薪酬待遇 | 第56页 |
| 5.3.3 绩效考核管理 | 第56-58页 |
| 5.4 项目的实施与控制 | 第58页 |
| 5.5 本章小结 | 第58-59页 |
| 第六章 项目财务及风险分析 | 第59-70页 |
| 6.1 项目投资和筹资估算分析 | 第59-61页 |
| 6.1.1 项目投资估算 | 第59-60页 |
| 6.1.2 项目资金筹措估算 | 第60-61页 |
| 6.2 项目效益分析 | 第61-65页 |
| 6.2.1 项目销售收入估算 | 第61-63页 |
| 6.2.2 项目利润估算 | 第63-65页 |
| 6.3 项目盈利能力分析 | 第65-67页 |
| 6.3.1 现金流量分析 | 第65-66页 |
| 6.3.2 财务净现值 | 第66页 |
| 6.3.3 财务内部收益率（IRR） | 第66-67页 |
| 6.4 盈亏平衡点与敏感性分析 | 第67-68页 |
| 6.4.1 盈亏平衡点分析 | 第67页 |
| 6.4.2 敏感性分析 | 第67-68页 |
| 6.5 风险分析与对策 | 第68-69页 |
| 6.5.1 政策风险与对策 | 第68-69页 |
| 6.5.2 市场风险与对策 | 第69页 |
| 6.5.3 管理风险与对策 | 第69页 |
| 6.6 本章小结 | 第69-70页 |
| 结论 | 第70-72页 |
| 参考文献 | 第72-74页 |
| 攻读硕士学位期间取得的研究成果 | 第74-75页 |
| 致谢 | 第75-76页 |
| 附件 | 第76页 |
