万达商业与恒大地产基于FCFF估值对比分析
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第8-14页 |
| 1.1 研究背景 | 第8-9页 |
| 1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2.1 学术意义 | 第9页 |
| 1.2.2 实用意义 | 第9-10页 |
| 1.3 国内外文献综述 | 第10-12页 |
| 1.3.1 国外相关文献综述 | 第10-11页 |
| 1.3.2 国内相关文献综述 | 第11-12页 |
| 1.4 研究内容 | 第12-14页 |
| 2 企业估值理论及模型 | 第14-21页 |
| 2.1 企业估值理论 | 第14-15页 |
| 2.1.1 资本价值理论 | 第14页 |
| 2.1.2 资本资产定价理论 | 第14-15页 |
| 2.1.3 有效市场理论 | 第15页 |
| 2.2 企业估值模型 | 第15-19页 |
| 2.2.1 绝对估值模型 | 第15-18页 |
| 2.2.2 相对估值模型 | 第18-19页 |
| 2.3 企业价值评估模型的选择 | 第19-21页 |
| 3 恒大地产和万达商业情况分析 | 第21-31页 |
| 3.1 集团概况 | 第21-23页 |
| 3.2 恒大中渝广场与南坪万达广场 | 第23-25页 |
| 3.2.1 恒大中渝广场 | 第23-24页 |
| 3.2.2 南坪万达广场 | 第24-25页 |
| 3.3 恒大地产与万达商业盈利模式 | 第25-27页 |
| 3.3.1 恒大地产盈利模式 | 第25-26页 |
| 3.3.2 万达商业盈利模式 | 第26-27页 |
| 3.4 万达商业与恒大地产财务效率对比分析 | 第27-31页 |
| 3.4.1 营运能力比率分析 | 第27-28页 |
| 3.4.2 偿债能力比率分析 | 第28-29页 |
| 3.4.3 获利能力比率分析 | 第29页 |
| 3.4.4 市况测定比率 | 第29-31页 |
| 4 恒大地产与万达商业案例分析 | 第31-44页 |
| 4.1 公司价值预测 | 第31-42页 |
| 4.1.1 恒大地产近5年的营业情况 | 第31-32页 |
| 4.1.2 各会计项目预测 | 第32-38页 |
| 4.1.3 加权资本成本的测算 | 第38-42页 |
| 4.2 案例结果和分析 | 第42-44页 |
| 5 总结 | 第44-46页 |
| 5.1 案例结果的建议 | 第44-45页 |
| 5.1.1 对房地产公司的建议 | 第44页 |
| 5.1.2 对投资者的建议 | 第44-45页 |
| 5.1.3 对规范房地产市场的建议 | 第45页 |
| 5.2 笔者研究的不足之处 | 第45-46页 |
| 致谢 | 第46-47页 |
| 参考文献 | 第47-48页 |
