房地产行业上市公司估值研究--以蓝光发展为例
| 中文摘要 | 第3-4页 |
| 英文摘要 | 第4页 |
| 1 绪论 | 第7-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第7页 |
| 1.2 研究意义 | 第7-8页 |
| 1.3 相关文献综述 | 第8-12页 |
| 1.3.1 国外文献研究的情况 | 第8-10页 |
| 1.3.2 国内文献研究的情况 | 第10-12页 |
| 1.4 研究思路和结构安排 | 第12-14页 |
| 1.5 创新点 | 第14-15页 |
| 2 股票价值评估相关理论概述 | 第15-22页 |
| 2.1 股票估值理论简述 | 第15-16页 |
| 2.2 相对估值法 | 第16-18页 |
| 2.3 绝对估值法 | 第18-22页 |
| 3 房地产行业特点 | 第22-30页 |
| 3.1 房地产行业发展的现状与趋势 | 第22-26页 |
| 3.1.1 房地产行业的发展现状 | 第22-25页 |
| 3.1.2 房地产行业的未来发展趋势 | 第25-26页 |
| 3.2 房地产行业股价波动特点及影响因素 | 第26-30页 |
| 3.2.1 房地产行业股价波动特点 | 第26-27页 |
| 3.2.2 影响房地产行业股价的因素 | 第27-30页 |
| 4 房地产上市公司股权价值评估方法选择 | 第30-40页 |
| 4.1 相对估值法对房地产上市公司的适用性 | 第30-35页 |
| 4.2 股利折现模型对房地产上市公司的适用性 | 第35-36页 |
| 4.3 自由现金流贴现模型对房地产上市公司适用性 | 第36-37页 |
| 4.4 净资产价值法对房地产上市公司的适用性 | 第37-38页 |
| 4.5 房地产上市公司股价评估方法适用性总结 | 第38-40页 |
| 5 蓝光发展（600466）估值案例分析 | 第40-54页 |
| 5.1 蓝光发展公司概况 | 第40-44页 |
| 5.1.1 公司简介及发展历程 | 第40-42页 |
| 5.1.2 公司业绩概况 | 第42页 |
| 5.1.3 公司业务概况 | 第42-44页 |
| 5.2 用净资产价值法为蓝光发展房地产业务估值 | 第44-52页 |
| 5.2.1 公司可售房地产项目NAV测算 | 第44-46页 |
| 5.2.2 公司土地储备NAV测算 | 第46-47页 |
| 5.2.3 公司投资型物业NAV测算 | 第47-49页 |
| 5.2.4 加权平均资本成本计算 | 第49-52页 |
| 5.2.5 蓝光发展NAV估值 | 第52页 |
| 5.3 用相对估值法估计蓝光发展房地产服务业务 | 第52-53页 |
| 5.4 案例研究总结 | 第53-54页 |
| 6 结论与展望 | 第54-56页 |
| 致谢 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-58页 |
