| 摘要 | 第8-10页 |
| abstract | 第10-11页 |
| 1 引言 | 第12-21页 |
| 1.1 选题背景和意义 | 第12-13页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第12页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第12-13页 |
| 1.2 文献综述 | 第13-18页 |
| 1.2.1 投资性房地产变更计量模式的动因研究 | 第13-15页 |
| 1.2.2 投资性房地产变更计量模式的财务效应研究 | 第15-17页 |
| 1.2.3 投资性房地产变更计量模式的风险研究 | 第17页 |
| 1.2.4 文献述评 | 第17-18页 |
| 1.3 研究思路和方法 | 第18-19页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第18-19页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第19页 |
| 1.4 本文框架 | 第19-21页 |
| 2 投资性房地产计量模式及财务效应概述 | 第21-29页 |
| 2.1 投资性房地产计量模式的概念 | 第21-24页 |
| 2.1.1 投资性房地产计量模式的种类 | 第21页 |
| 2.1.2 不同投资性房地产计量模式的优缺点 | 第21-23页 |
| 2.1.3 投资性房地产计量模式变更的动因 | 第23-24页 |
| 2.2 财务效应的概念及衡量标准 | 第24-25页 |
| 2.2.1 财务效应的概念 | 第24页 |
| 2.2.2 财务效应的衡量标准 | 第24-25页 |
| 2.3 投资性房地产变更计量模式的理论基础 | 第25-29页 |
| 2.3.1 资本结构理论 | 第25-26页 |
| 2.3.2 信息不对称理论 | 第26-27页 |
| 2.3.3 效率理论 | 第27-29页 |
| 3 金地集团变更投资性房地产计量模式的案例概况 | 第29-37页 |
| 3.1 金地集团及行业基本情况介绍 | 第29-32页 |
| 3.1.1 公司的基本情况 | 第29-30页 |
| 3.1.2 投资性房地产行业基本情况 | 第30-32页 |
| 3.2 金地集团原成本计量模式存在的局限性 | 第32-35页 |
| 3.2.1 无法客观反映投资性房地产的价值 | 第32-33页 |
| 3.2.2 降低财务信息披露的真实性 | 第33-34页 |
| 3.2.3 不利于开展国际业务 | 第34-35页 |
| 3.3 采用公允价值计量投资性房地产的合理性 | 第35-37页 |
| 3.3.1 真实反应投资性房地产的价值 | 第35页 |
| 3.3.2 提供更真实可靠的财务信息 | 第35-37页 |
| 4 金地集团变更投资性房地产计量模式的财务效应分析 | 第37-46页 |
| 4.1 变更计量模式对投资性房地产账面价值及财务报表的影响 | 第37-39页 |
| 4.1.1 存货及在建工程转入提高投资性房地产账面价值 | 第37页 |
| 4.1.2 变更计量模式增加财务报表利润及股东权益 | 第37-39页 |
| 4.2 变更投资性房地产计量模式前后财务业绩对比分析 | 第39-41页 |
| 4.2.1 净利润提升盈利能力增强 | 第39页 |
| 4.2.2 负债比率降低减缓偿债压力 | 第39-40页 |
| 4.2.3 营运指标稳中有升其经营效率提升 | 第40-41页 |
| 4.3 变更投资性房地产计量模式对资本结构的影响分析 | 第41-44页 |
| 4.3.1 金地集团资产总规模增加 | 第42页 |
| 4.3.2 资产结构调整融资能力增强 | 第42-43页 |
| 4.3.3 追溯调整大幅增加股东权益 | 第43-44页 |
| 4.4 变更投资性房地产计量模式的市场反应分析 | 第44-46页 |
| 4.4.1 公告日前后股票价值波动明显 | 第44-45页 |
| 4.4.2 公告日后股票价值趋于上升 | 第45-46页 |
| 5 金地集团变更投资性房地产计量模式的经验启示与建议 | 第46-49页 |
| 5.1 经验启示 | 第46-47页 |
| 5.1.1 公允价值持续可靠取得是金地集团成功变更计量模式的前提 | 第46页 |
| 5.1.2 成熟活跃的房地产交易市场是金地集团变更计量模式的基础 | 第46-47页 |
| 5.1.3 敏锐的商业眼光是金地集团成功变更计量模式的关键 | 第47页 |
| 5.2 投资性房地产变更计量模式的建议 | 第47-49页 |
| 5.2.1 完善信息渠道保证公允价值可持续获得 | 第47-48页 |
| 5.2.2 加速房地产交易市场的发展搭建良好的交易平台 | 第48页 |
| 5.2.3 建立市场防范机制以降低变更计量模式带来的风险 | 第48-49页 |
| 参考文献 | 第49-52页 |
| 致谢 | 第52-53页 |
