郑州市房地产价格变化影响因素的实证分析
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第10-16页 |
| 第一节 研究背景及意义 | 第10-11页 |
| 第二节 研究现状 | 第11-14页 |
| 一 国外研究现状 | 第11页 |
| 二 国内研究现状 | 第11-14页 |
| 第三节 郑州市房地产市场发展现状 | 第14-15页 |
| 第四节 研究方法和数据来源 | 第15-16页 |
| 一 研究方法 | 第15页 |
| 二 数据来源 | 第15-16页 |
| 第二章 郑州市房地产价格影响因素的理论分析 | 第16-23页 |
| 第一节 房地产价格构成 | 第16-17页 |
| 一 土地价格或使用费 | 第16页 |
| 二 前期开发和建筑安装工程费 | 第16页 |
| 三 融资成本 | 第16页 |
| 四 房地产开发企业管理费 | 第16-17页 |
| 五 房地产开发企业的利润和税金 | 第17页 |
| 第二节 影响郑州市房地产价格因素的理论分析 | 第17-23页 |
| 一 成本因素 | 第17-18页 |
| 二 经济因素 | 第18-20页 |
| 三 社会因素 | 第20-21页 |
| 四 政策因素 | 第21-23页 |
| 第三章 郑州市房地产价格影响因素的实证分析 | 第23-32页 |
| 第一节 影响郑州市房地产价格的经济因素分析 | 第23-26页 |
| 一 经济因素变量的选取 | 第23页 |
| 二 建立多元线性回归模型 | 第23-24页 |
| 三 分析回归结果 | 第24页 |
| 四 对参数进行统计检验 | 第24页 |
| 五 利用逐步回归法修正模型 | 第24-26页 |
| 第二节 政府宏观调控对郑州市房地产价格影响的分析 | 第26-31页 |
| 一 变量的选取 | 第26-27页 |
| 二 对数据进行因子分析 | 第27-28页 |
| 三 虚拟变量的选择 | 第28-29页 |
| 四 宏观调控政策实施效果的分析 | 第29-31页 |
| 第三节 小结 | 第31-32页 |
| 第四章 郑州市房地产市场发展趋势及政策建议 | 第32-38页 |
| 第一节 郑州市房地产市场发展趋势的预测 | 第32-33页 |
| 一 房价将继续增长 | 第32页 |
| 二 房地产价格的增速将有所回落 | 第32-33页 |
| 三 房地产市场管理将更加规范 | 第33页 |
| 第二节 郑州市房地产发展的政策建议 | 第33-38页 |
| 一 增加土地供给,特别是经济适用房的土地供给 | 第33-34页 |
| 二 不要片面依赖利率政策,多采用税收调节等手段 | 第34页 |
| 三 进一步落实经济适用房政策 | 第34-35页 |
| 四 进一步完善廉租房政策,发展房屋租赁市场 | 第35-36页 |
| 五 规范房地产市场,引导消费者理性预期 | 第36-38页 |
| 第五章 结语 | 第38-40页 |
| 参考文献 | 第40-42页 |
| 附录 | 第42-44页 |
| 个人简历 | 第44-45页 |
| 致谢 | 第45页 |
