| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 第一章 绪论 | 第9-18页 |
| 1.1 研究背景以及研究意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9-10页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第10页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第10-14页 |
| 1.2.1 国外研究现状 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国内研究现状 | 第12-14页 |
| 1.3 主要研究内容、研究方法以及技术路线 | 第14-17页 |
| 1.3.1 主要研究内容 | 第14-15页 |
| 1.3.2 主要研究方法 | 第15-16页 |
| 1.3.3 技术路线 | 第16-17页 |
| 1.4 创新之处和不足之处 | 第17-18页 |
| 1.4.1 创新之处 | 第17页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第17-18页 |
| 第二章 基准收益率测算理论基础 | 第18-26页 |
| 2.1 基准收益率的涵义和影响因素 | 第18-21页 |
| 2.1.1 基准收益率的涵义 | 第18-19页 |
| 2.1.2 基准收益率的影响因素 | 第19-21页 |
| 2.2 确定基准收益率的常用方法 | 第21-26页 |
| 2.2.1 社会折现率法 | 第21页 |
| 2.2.2 加和法 | 第21-22页 |
| 2.2.3 资本资产定价模型法（CAPM） | 第22-23页 |
| 2.2.4 加权平均资本成本法（WACC） | 第23-24页 |
| 2.2.5 典型项目模拟法 | 第24页 |
| 2.2.6 德尔菲法 | 第24-26页 |
| 第三章 影响棚户区改造的主要风险因素分析 | 第26-32页 |
| 3.1 棚户区概述 | 第26-27页 |
| 3.2 棚户区改造主要风险因素分析 | 第27-32页 |
| 3.2.1 风险的含义 | 第27-28页 |
| 3.2.2 风险的特征 | 第28-29页 |
| 3.2.3 棚户区改造项目的风险 | 第29-32页 |
| 第四章 棚户区改造项目基准收益率测算模型构建 | 第32-47页 |
| 4.1 棚户区改造项目的权益资本基准收益率的测算 | 第32-45页 |
| 4.1.1 无风险收益率的确定 | 第33-34页 |
| 4.1.2 期望市场收益率RE)( m的测算 | 第34-36页 |
| 4.1.3 期望收益率RE)( m的修正 | 第36-38页 |
| 4.1.4 棚户区改造项目系统风险系数β值的测算 | 第38-45页 |
| 4.2 棚户区改造项目的全部资本基准收益率的测算 | 第45-46页 |
| 4.2.1 方法的基本公式 | 第45页 |
| 4.2.2 加权平均资本成本法的修正 | 第45-46页 |
| 4.3 棚户区改造项目基准收益率测算的过程 | 第46-47页 |
| 第五章 棚户区改造项目基准收益率实证研究和验证 | 第47-54页 |
| 5.1 棚户区改造项目基准收益率测算 | 第47-52页 |
| 5.2 RJ市“一江两岸”棚改返迁安置房项目基本情况 | 第52-53页 |
| 5.2.1 项目简介 | 第52-53页 |
| 5.2.2 项目总投资及资金筹措 | 第53页 |
| 5.3 测算结果分析 | 第53-54页 |
| 第六章 研究结论和展望 | 第54-56页 |
| 6.1 结论 | 第54页 |
| 6.2 展望 | 第54-56页 |
| 参考文献 | 第56-58页 |
| 附录A 参与棚户区改造项目的的房地产上市公司 | 第58-60页 |
| 附录B 信达地产及沪深300基本数据表 | 第60-67页 |
| 附录C 棚户区改造项目非系统风险因素评价体系专家调查表 | 第67-70页 |
| 附录D 财务评价指标表 | 第70-71页 |
| 致谢 | 第71-72页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文及研究成果 | 第72-73页 |