房地产开发企业破产背景下的购房人权益保障研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-8页 |
| 引言 | 第8-13页 |
| （一）选题背景 | 第8-9页 |
| （二）研究现状述评 | 第9-12页 |
| 1.国内研究现状 | 第9-11页 |
| 2.国外研究现状 | 第11页 |
| 3.国内外研究现状评价 | 第11-12页 |
| （三）研究方法 | 第12-13页 |
| 1.案例分析法 | 第12页 |
| 2.比较分析法 | 第12-13页 |
| 一、房地产开发企业破产引发的购房人权益保障问题 | 第13-17页 |
| （一）购房人未取得房屋所有权面临的法律困境 | 第13-14页 |
| （二）购房人取得房屋所有权后面临的法律困境 | 第14-17页 |
| 1.商品房的合理使用期限与保修期限 | 第14-15页 |
| 2.房地产开发企业的存续时间 | 第15-16页 |
| 3.房屋质量缺陷问题频发 | 第16-17页 |
| 二、未办理房屋所有权转移登记时的购房人权益保障 | 第17-23页 |
| （一）清算程序中的购房人权益保障 | 第17-19页 |
| 1.尚未交付与购房人时应让其优先受偿 | 第17-18页 |
| 2.已经交付与购房人时应让购房人取得房屋所有权 | 第18-19页 |
| （二）引导房地产开发企业重整 | 第19-23页 |
| 1.重整的意义 | 第19-20页 |
| 2.重整的审查与监督 | 第20-21页 |
| 3.政府在重整程序中的作用 | 第21-23页 |
| 三、购房人取得房屋所有权后的权益保障 | 第23-33页 |
| （一）工程质量保险制度 | 第23-27页 |
| 1.工程质量保险制度的内涵 | 第23-24页 |
| 2.工程质量保险制度的作用 | 第24-25页 |
| 3.房屋质量保险制度在我国建立的可行性 | 第25-27页 |
| （二）其他保障制度 | 第27-33页 |
| 1.房地产开发企业潜在责任保障基金制度 | 第27-29页 |
| 2.股东继续承担责任制度 | 第29-33页 |
| 结论 | 第33-34页 |
| 参考文献 | 第34-38页 |
| 致谢 | 第38页 |
