| 摘要 | 第1-4页 |
| Abstract | 第4-7页 |
| 1 引言 | 第7-16页 |
| ·选题背景与研究意义 | 第7-8页 |
| ·选题背景 | 第7-8页 |
| ·研究意义 | 第8页 |
| ·研究综述 | 第8-13页 |
| ·实物期权定价理论的相关研究 | 第8-9页 |
| ·关于实物期权定价模型的研究 | 第9-10页 |
| ·关于实物期权定价模型的应用研究 | 第10-12页 |
| ·实物期权定价模型在土地估价中的应用研究 | 第12-13页 |
| ·文献述评 | 第13页 |
| ·研究思路与研究路线 | 第13-15页 |
| ·研究框架及主要内容 | 第15-16页 |
| 2 实物期权理论概述 | 第16-23页 |
| ·实物期权概述 | 第16-20页 |
| ·实物期权的概念及特征 | 第16-17页 |
| ·实物期权与金融期权 | 第17-18页 |
| ·实物期权的种类 | 第18-20页 |
| ·实物期权定价模型 | 第20-23页 |
| ·B-S模型 | 第20-21页 |
| ·二叉树期权定价模型 | 第21-23页 |
| 3 土地价值评估的基本方法 | 第23-31页 |
| ·成本逼近法 | 第23-24页 |
| ·市场比较法 | 第24-25页 |
| ·收益还原法 | 第25-26页 |
| ·基准地价法 | 第26-27页 |
| ·假设开发法（剩余法） | 第27-28页 |
| ·路线价法 | 第28-29页 |
| ·基本方法的局限性 | 第29-31页 |
| 4 土地开发项目的实物期权 | 第31-35页 |
| ·土地开发项目的不确定性 | 第31-32页 |
| ·土地开发项目的延迟投资期权 | 第32页 |
| ·土地开发项目的分阶段投资期权 | 第32-33页 |
| ·土地开发项目的转换投资期权 | 第33-34页 |
| ·土地开发项目的放弃投资期权 | 第34-35页 |
| 5 基于实物期权定价模型的土地价值评估案例分析 | 第35-53页 |
| ·项目概况 | 第35-38页 |
| ·基于实物期权定价模型的A市南华路片区改造项目土地价值评估 | 第38-42页 |
| ·模型选择及参数解释 | 第38-39页 |
| ·参数的确定 | 第39-41页 |
| ·实物期权法土地估价结果 | 第41-42页 |
| ·实物期权法与传统土地估价方法评估结果有效性对比分析 | 第42-53页 |
| ·净地价视角的对比分析 | 第42-46页 |
| ·净地单价视角的对比分析 | 第46-53页 |
| 6 研究结论与展望 | 第53-56页 |
| ·研究结论 | 第53-55页 |
| ·展望 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-59页 |
| 致谢 | 第59页 |