| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 目录 | 第7-9页 |
| 引言 | 第9-11页 |
| 一、 房地产投资信托基金概述 | 第11-22页 |
| （一） 房地产投资信托基金的概念 | 第11-12页 |
| （二） 房地产投资信托基金的特征 | 第12-14页 |
| （三） 房地产投资信托基金的分类 | 第14-16页 |
| （四） 我国发展房地产投资信托基金的必要性 | 第16-22页 |
| 二、 我国房地产投资信托基金法律制度的不足 | 第22-28页 |
| （一） 我国房地产投资信托基金的当前现状 | 第22-23页 |
| （二） 我国房地产投资信托基金的立法概况 | 第23-24页 |
| （三） 我国房地产投资信托基金法律制度的不足 | 第24-28页 |
| 1. 房地产投资信托基金专项法规缺失 | 第24-25页 |
| 2. 现行信托法律和房地产法律规定存在不足 | 第25-26页 |
| 3. 对于中介机构和相关专业人员的资质要求缺乏法律规定 | 第26页 |
| 4. 税收体制不健全 | 第26-28页 |
| 三、 其他国家和地区房地产投资信托基金法律制度 | 第28-38页 |
| （一） 美国 REITS 立法及其法律制度 | 第28-31页 |
| 1. 美国 REITs 的立法概况 | 第28-29页 |
| 2. 美国 REITs 的法律架构 | 第29-31页 |
| （二） 新加坡 REITS 立法及其法律制度 | 第31-32页 |
| 1. 新加坡 REITs 的立法概况 | 第31页 |
| 2. 新加坡 REITs 设立的法律规定 | 第31-32页 |
| 3. 新加坡 REITs 运行模式的法律规定 | 第32页 |
| （三） 日本 REITS 立法及其法律制度 | 第32-34页 |
| 1. 日本 REITs 的立法概况 | 第32-33页 |
| 2. 日本 REITs 设立条件的法律规定 | 第33页 |
| 3. 日本 REITs 运行模式的法律规定 | 第33-34页 |
| （四） 香港 REITS 立法及其法律制度 | 第34-36页 |
| 1. 香港房地产投资信托基金的立法概况 | 第34页 |
| 2. 香港房地产投资信托基金设立条件的法律规定 | 第34-36页 |
| （五） 亚洲与美国在 REITS 设立条件及结构上的差异性分析 | 第36-38页 |
| 1. 亚洲与美国在 REITs 设立条件上的差异性分析 | 第36-37页 |
| 2. 亚洲 REITs 与美国 REITs 在结构上的差异性分析 | 第37-38页 |
| 四、 我国房地产投资信托基金法律制度完善的思考 | 第38-49页 |
| （一） 房地产投资信托基金的设立条件 | 第38-41页 |
| 1. 结构设计 | 第38-39页 |
| 2. 资产设计 | 第39-40页 |
| 3. 收入设计 | 第40页 |
| 4. 分配设计 | 第40页 |
| 5. 税收设计 | 第40-41页 |
| （二） 房地产投资信托基金的设立程序 | 第41-42页 |
| 1. 寻找承销商 | 第41页 |
| 2. 雇用专业人士 | 第41-42页 |
| 3. 咨询专家团队 | 第42页 |
| 4. 提交注册申明 | 第42页 |
| 5. 测试投资利益 | 第42页 |
| 6. 确定要约价格 | 第42页 |
| （三） 房地产投资信托基金的运作模式 | 第42-45页 |
| （四） 房地产投资信托基金的法律监管模式 | 第45-49页 |
| 1. 银监会的监督 | 第45-46页 |
| 2. 增强 REITs 自律体系 | 第46页 |
| 3. 引入委托人和和受益人监督机制 | 第46-47页 |
| 4. 引入独立中介机构 | 第47页 |
| 5. 严格限制关联交易 | 第47-48页 |
| 6. 构建科学的信息披露制度 | 第48-49页 |
| 结语 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-54页 |
| 致谢 | 第54-56页 |
| 在读期间完成的研究成果 | 第56页 |
