| 摘要 | 第1-7页 |
| Abstract | 第7-12页 |
| 第1章 概述 | 第12-14页 |
| 第2章 “优山美地”投资项目的相关理论分析 | 第14-23页 |
| ·房地产投资可行性研究的功能 | 第14-16页 |
| ·房地产行业发展的标志 | 第16页 |
| ·房地产投资相关宏观政策分析 | 第16-18页 |
| ·相关政策对房地产市场可能产生的影响 | 第18-20页 |
| ·投机炒房之风将进一步受到抑制 | 第18-19页 |
| ·房价保持相对平稳 | 第19页 |
| ·房地产投资规模有望减少 | 第19页 |
| ·市场更加规范和理性 | 第19-20页 |
| ·成都市2005年房地产市场状况 | 第20-23页 |
| ·五城区商品房成交面积和金额增速有所放缓 | 第20页 |
| ·供应面积增长较快，供应面积超过成交面积 | 第20页 |
| ·商品房供求结构 | 第20-21页 |
| ·商品住宅交易均价上涨，非住宅物业交易价格整体下滑 | 第21-23页 |
| 第3章 项目实施区房地产市场及竞争分析 | 第23-45页 |
| ·成都华阳“优山美地”项目的概述 | 第23-29页 |
| ·“优山美地”的基本情况 | 第27-28页 |
| ·“优山美地”项目市场及建设条件 | 第28页 |
| ·项目周边配套 | 第28-29页 |
| ·区域城市规划 | 第29-30页 |
| ·风格化生态园林城 | 第29页 |
| ·三大片区连片发展 | 第29页 |
| ·交通全面提升 | 第29-30页 |
| ·房地产市场状况 | 第30-32页 |
| ·市场总体状况 | 第30页 |
| ·2005年华阳房地产市场 | 第30-31页 |
| ·地产市场特征 | 第31-32页 |
| ·项目所在片区房地产市场分析 | 第32-33页 |
| ·区域内房地产市场竞争分析 | 第33-39页 |
| ·世纪城·天鹅湖花园 | 第33-35页 |
| ·远大·都市风景2期 | 第35-36页 |
| ·御景台 | 第36-37页 |
| ·枫渡莱茵 | 第37页 |
| ·片区房地产市场分析 | 第37-39页 |
| ·项目SWOT分析 | 第39-40页 |
| ·优势(S) | 第39页 |
| ·劣势(W) | 第39-40页 |
| ·机会(O) | 第40页 |
| ·威胁(T) | 第40页 |
| ·消费调查 | 第40-42页 |
| ·有关的基本结构分析 | 第41页 |
| ·调查结果 | 第41-42页 |
| ·项目目标客户 | 第42-43页 |
| ·规划设计要点 | 第43页 |
| ·项目配套 | 第43页 |
| ·销售价格 | 第43页 |
| ·户型定位 | 第43-45页 |
| 第4章 优山美地开发方案及成本收益测算 | 第45-51页 |
| ·建设期的安排 | 第45页 |
| ·销售期安排 | 第45-46页 |
| ·投资估算 | 第46-50页 |
| ·投资估算的依据和方法 | 第46页 |
| ·总投资估算 | 第46-50页 |
| ·资金筹措计划 | 第50-51页 |
| 第5章 优山美地开发方案的分析及结论 | 第51-59页 |
| ·项目的收益情况分析 | 第51-52页 |
| ·测算结果分析 | 第51页 |
| ·项目评估依据 | 第51页 |
| ·计算期及经营状况的确定 | 第51-52页 |
| ·基础数据的确定 | 第52-53页 |
| ·可销售面积的确定 | 第52页 |
| ·贷款额的确定 | 第52页 |
| ·项目计算期 | 第52页 |
| ·税费率 | 第52页 |
| ·基准收益率 | 第52-53页 |
| ·财务效益评价 | 第53页 |
| ·项目收入及成本 | 第53页 |
| ·利润与税金 | 第53页 |
| ·盈利能力分析 | 第53页 |
| ·市场方面 | 第53-54页 |
| ·资金投入方面 | 第54页 |
| ·施工方面 | 第54页 |
| ·销售方面 | 第54-55页 |
| ·抗风险分析 | 第55-56页 |
| ·临界分析 | 第55-56页 |
| ·兑现风险分析 | 第56页 |
| ·不确定性分析 | 第56-57页 |
| ·社会效益影响分析 | 第57-58页 |
| ·经济分析结论 | 第58-59页 |
| 致谢 | 第59-60页 |
| 参考文献 | 第60-61页 |