国内房地产企业融资模式探索
| 摘要 | 第1-5页 |
| ABSTRACT | 第5-9页 |
| 绪论 | 第9-11页 |
| 1. 问题的提出 | 第9页 |
| 2. 基本思路和研究方法 | 第9-11页 |
| 1. 房地产企业融资方式分析 | 第11-21页 |
| ·房地产企业融资的概念 | 第11页 |
| ·房地产项目的资金结构 | 第11-12页 |
| ·房地产建设期融资 | 第12-17页 |
| ·自有资金 | 第12-13页 |
| ·银行贷款 | 第13-17页 |
| ·房地产运营期融资 | 第17-21页 |
| ·运营现金流融资 | 第18页 |
| ·商业房地产证券化 | 第18页 |
| ·商业房地产抵押 | 第18-19页 |
| ·商业房地产租赁 | 第19页 |
| ·房地产信托 | 第19-21页 |
| 2. 美国房地产的融资模式借鉴 | 第21-36页 |
| ·美国房地产的产业链 | 第21-24页 |
| ·美国房地产产业链的主要参与者 | 第21-23页 |
| ·美国房地产产业链的结构 | 第23-24页 |
| ·美国房地产证券化概述 | 第24-26页 |
| ·房地产证券化的概念 | 第24页 |
| ·房地产证券化的形式 | 第24-25页 |
| ·房地产证券化对美国房地产业的影响 | 第25-26页 |
| ·美国的房地产投资信托及典型案例 | 第26-33页 |
| ·房地产投资信托概述 | 第26-27页 |
| ·REITs 的资格条款及其投资 | 第27-28页 |
| ·REITs 产生的原因及其类型 | 第28-30页 |
| ·REITs 与有限合伙制的区别 | 第30-31页 |
| ·美国典型房地产投资信托 | 第31-32页 |
| ·美国房地产投资基金与房地产投资信托比较 | 第32-33页 |
| ·美国与中国房地产企业融资的比较 | 第33-36页 |
| ·美国房地产产业链与中国房地产产业链的区别 | 第33-34页 |
| ·美国房地产企业融资对我国的启示 | 第34-36页 |
| 3. 中国房地产企业融资现状 | 第36-49页 |
| ·中国房地产的主要形式和发展现状 | 第36-39页 |
| ·住宅地产 | 第36页 |
| ·商业地产 | 第36-38页 |
| ·中国房地产的发展现状 | 第38-39页 |
| ·中国房地产企业融资的主要形式及特征 | 第39-45页 |
| ·中国房地产企业融资的主要形式 | 第39-41页 |
| ·中国房地产企业融资的主要特征 | 第41-45页 |
| ·中国房地产企业融资案例 | 第45-47页 |
| ·房地产上市企业---万科 | 第45-46页 |
| ·买壳上市---世茂集团 | 第46页 |
| ·房地产信托---北京CBD 信托 | 第46-47页 |
| ·中国房地产企业融资存在的问题 | 第47-49页 |
| ·融资渠道单一，银行信贷所占比重过大 | 第47页 |
| ·政府管制严格 | 第47页 |
| ·房地产领域金融产品缺失 | 第47-48页 |
| ·大型国有房企与中小型民营房企的融资难易度不同 | 第48-49页 |
| 4. 我国房地产企业融资模式分析 | 第49-55页 |
| ·大型房地产企业融资模式 | 第49-51页 |
| ·间接融资 | 第49页 |
| ·直接融资 | 第49-51页 |
| ·中小房地产企业融资模式分析 | 第51-52页 |
| ·宏观政策适度从紧下的房地产企业融资策略 | 第52-53页 |
| ·拓宽房地产企业融资渠道的政策建议 | 第53-55页 |
| ·完善房地产企业融资相关法律法规 | 第53-54页 |
| ·建立政府支持体系 | 第54页 |
| ·加强信用评级体系建立 | 第54页 |
| ·建立金融信用体系 | 第54页 |
| ·健全金融监管的专门机构 | 第54-55页 |
| 5. 结论 | 第55-56页 |
| 参考文献 | 第56-57页 |
| 后记 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
