| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-10页 |
| 1 绪论 | 第10-16页 |
| ·研究背景和研究意义 | 第10-12页 |
| ·研究背景及问题的提出 | 第10-11页 |
| ·研究的意义 | 第11-12页 |
| ·国内外相关研究现状综述 | 第12-14页 |
| ·国内相关研究现状综述 | 第12-13页 |
| ·国外相关研究现状综述 | 第13-14页 |
| ·研究的主要内容 | 第14-15页 |
| ·研究方法及技术路线 | 第15-16页 |
| ·研究方法 | 第15页 |
| ·技术路线 | 第15-16页 |
| 2 REITS 概述 | 第16-24页 |
| ·REITS 的概念 | 第16页 |
| ·REITS 的种类 | 第16-19页 |
| ·按组织形式分类 | 第16-17页 |
| ·按投资组合分类 | 第17-18页 |
| ·按资金募集方式分类 | 第18页 |
| ·按基金运作方式分类 | 第18-19页 |
| ·REITS 的显著特征 | 第19-20页 |
| ·证券化基金 | 第19页 |
| ·专门投资房地产的特殊基金 | 第19页 |
| ·绝大部分投资收入分配给投资者 | 第19页 |
| ·为大众服务的社会投资制度 | 第19页 |
| ·税收优惠 | 第19页 |
| ·流动性强 | 第19-20页 |
| ·美国REITS 模式与亚洲REITS 模式的比较 | 第20-21页 |
| ·REITS 在美国的成功经验 | 第21-23页 |
| ·税收优惠 | 第21页 |
| ·立法保障 | 第21页 |
| ·成熟的资本市场支持 | 第21-22页 |
| ·高素质的房地产与金融结合的复合型人才 | 第22页 |
| ·强制性信息披露和独立的监督 | 第22页 |
| ·专业化管理 | 第22页 |
| ·认购金额低，公募发行 | 第22页 |
| ·机构投资者的广泛参与 | 第22-23页 |
| ·本章小结 | 第23-24页 |
| 3 REITS 在中国发展的可行性和必要性 | 第24-29页 |
| ·REITS 在中国发展的可行性 | 第24-26页 |
| ·中国房地产业具有良好的投资发展前景 | 第24页 |
| ·逐步走向成熟的房地产市场及房地产制度改革 | 第24页 |
| ·金融体制改革逐步深入 | 第24-25页 |
| ·中国信托业的前景广阔 | 第25页 |
| ·REITs 发展所需的投资主体已逐步形成 | 第25-26页 |
| ·国际经验和国内现行法律为其发展提供了现实条件 | 第26页 |
| ·中国发展 REITS 的必要性 | 第26-27页 |
| ·REITs 将促进中国房地产行业的规范发展 | 第26页 |
| ·REITs 促进中国资本市场的发展 | 第26-27页 |
| ·REITs 有利于信托产业和金融体制改革的深化 | 第27页 |
| ·REITs 能满足社会大众资本的投资需求 | 第27页 |
| ·REITs 可以规避银行金融风险 | 第27页 |
| ·本章小结 | 第27-29页 |
| 4 基于中国国情的REITS 模式研究 | 第29-43页 |
| ·中国发展REITS 的根本原则 | 第29-30页 |
| ·国际经验借鉴 | 第29页 |
| ·结合中国国情 | 第29页 |
| ·遵循“循序渐进，逐步改进”的步骤 | 第29-30页 |
| ·REITS 发起模式 | 第30-31页 |
| ·信托公司模式 | 第30页 |
| ·房地产公司模式 | 第30页 |
| ·基金管理公司的发起模式 | 第30页 |
| ·REITs 发起模式选择 | 第30-31页 |
| ·REITS 的设立 | 第31页 |
| ·设立形式 | 第31页 |
| ·设立条件 | 第31页 |
| ·REITS 的募集、发行和上市 | 第31-32页 |
| ·募集方式 | 第31-32页 |
| ·REITs 规模和期限 | 第32页 |
| ·上市交易 | 第32页 |
| ·REITS 参与主体及其关系 | 第32-34页 |
| ·REITs 参与主体 | 第32-33页 |
| ·REITs 主体之间关系 | 第33-34页 |
| ·REITS 运作方式 | 第34-35页 |
| ·REITS 的结构设置 | 第35-36页 |
| ·股权结构 | 第35页 |
| ·资产结构 | 第35页 |
| ·收入结构 | 第35页 |
| ·收益分配 | 第35-36页 |
| ·REITS 的管理模式 | 第36-37页 |
| ·外部管理模式 | 第36页 |
| ·外部管理公司的条件 | 第36页 |
| ·管理公司的更换 | 第36-37页 |
| ·管理REITs 的数量 | 第37页 |
| ·管理公司可以拥有REITs | 第37页 |
| ·REITS 的盈利模式 | 第37页 |
| ·REITS 投资主体. | 第37-39页 |
| ·中小投资者 | 第37-38页 |
| ·非银行金融机构 | 第38页 |
| ·保险机构投资者 | 第38页 |
| ·社保基金 | 第38页 |
| ·QFII（合格境外机构投资者） | 第38-39页 |
| ·REITS 的投资运作 | 第39-41页 |
| ·REITs 物业的选择 | 第39-40页 |
| ·REITs 物业的投资方式 | 第40页 |
| ·REITs 投资组合的构建与调整 | 第40-41页 |
| ·持有人（受益人）大会制度 | 第41页 |
| ·REITS 信息披露制度 | 第41页 |
| ·REITS 退出机制 | 第41页 |
| ·本章小结 | 第41-43页 |
| 5 REITS 的风险因素分析 | 第43-48页 |
| ·REITS 的投资风险分析 | 第43-44页 |
| ·环境风险 | 第43页 |
| ·政策风险 | 第43页 |
| ·资本市场风险 | 第43-44页 |
| ·利率风险 | 第44页 |
| ·法律风险 | 第44页 |
| ·流动性风险 | 第44页 |
| ·通货膨胀风险 | 第44页 |
| ·REITS 的运营风险分析 | 第44-46页 |
| ·道德风险 | 第44-45页 |
| ·财务风险 | 第45页 |
| ·经营管理风险 | 第45页 |
| ·委托——代理风险 | 第45-46页 |
| ·投资风险 | 第46页 |
| ·人力资源风险 | 第46页 |
| ·本章小结 | 第46-48页 |
| 6 REITS 风险控制 | 第48-63页 |
| ·REITS 投资风险控制 | 第48-52页 |
| ·事前控制 | 第48-50页 |
| ·事中控制 | 第50-52页 |
| ·REITS 运营管理风险控制 | 第52-54页 |
| ·有效的资产管理策略 | 第52-53页 |
| ·加强管理人才队伍建设 | 第53页 |
| ·建立中外合作基金 | 第53页 |
| ·改善治理结构和健全内控制度 | 第53-54页 |
| ·对管理者的激励 | 第54页 |
| ·REITs 运作模式的改善 | 第54页 |
| ·外部控制 | 第54-62页 |
| ·REITs 相关制度完善 | 第55-58页 |
| ·REITs 法律、法规的完善 | 第58-60页 |
| ·外部监管 | 第60-62页 |
| ·本章小结 | 第62-63页 |
| 7 结论和展望 | 第63-66页 |
| ·研究结论 | 第63-64页 |
| ·展望 | 第64-66页 |
| 致谢 | 第66-67页 |
| 参考文献 | 第67-69页 |
| 附录 | 第69页 |