| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 引言 | 第8-15页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第8-9页 |
| 1.2 国内外研究现状 | 第9-13页 |
| 1.3 研究框架与研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4 可能的创新之处 | 第14-15页 |
| 2 评估结果增值度的概念界定及理论分析 | 第15-19页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第15-16页 |
| 2.1.1 资产评估结果的含义 | 第15页 |
| 2.1.2 评估结果增值度的界定 | 第15-16页 |
| 2.2 评估结果增值的理论分析 | 第16-19页 |
| 2.2.1 评估价值与账面价值的性质差异 | 第16-17页 |
| 2.2.2 评估经济技术原则的影响 | 第17-19页 |
| 3 房地产上市公司评估增值度现状分析 | 第19-31页 |
| 3.1 房地产上市公司评估增值总体概况 | 第19-25页 |
| 3.1.1 2001—2011 年房地产上市公司资产评估的分布情况 | 第19-20页 |
| 3.1.2 2001—2011 年房地产上市公司评估增值的趋势分析 | 第20-25页 |
| 3.2 房地产上市公司评估增值度的影响因素分析 | 第25-31页 |
| 3.2.1 资产评估的特定目的 | 第25-27页 |
| 3.2.2 评估对象的构成和获利能力 | 第27页 |
| 3.2.3 评估方法的选择与使用 | 第27-28页 |
| 3.2.4 关联交易的影响 | 第28-29页 |
| 3.2.5 资产评估的行业环境 | 第29-31页 |
| 4 房地产上市公司评估增值度实证研究 | 第31-40页 |
| 4.1 因子分析的基本原理 | 第31-33页 |
| 4.2 变量设置及数据来源 | 第33-34页 |
| 4.2.1 变量设置及选择理由 | 第33-34页 |
| 4.2.2 样本来源 | 第34页 |
| 4.3 房地产上市公司评估结果增值度的因子模型及相关分析 | 第34-39页 |
| 4.3.1 原有变量建立因子模型的合适度分析 | 第34-35页 |
| 4.3.2 提取因子 | 第35-36页 |
| 4.3.3 因子的命名解释 | 第36-37页 |
| 4.3.4 计算因子得分 | 第37-38页 |
| 4.3.5 因子模型的相关性分析 | 第38-39页 |
| 4.4 小结 | 第39-40页 |
| 5 结论与建议 | 第40-45页 |
| 5.1 问题小结 | 第40-41页 |
| 5.1.1 评估方法选择引致不同的评估增值方面 | 第40页 |
| 5.1.2 评估增值披露方面的问题 | 第40页 |
| 5.1.3 评估行业环境方面的问题 | 第40-41页 |
| 5.2 对策与建议 | 第41-44页 |
| 5.2.1 完善资产评估行业的法律及准则建设，营造需求高质量资产评估结果的市场环境 | 第41-42页 |
| 5.2.2 建立并完善行业与政府的双重监管体系，减小房地产上市公司关联交易与非关联交易之家的评估增值差异 | 第42页 |
| 5.2.3 加强评估机构的建设，创造公平竞争的行业环境，促进评估结果公允性的提高 | 第42-43页 |
| 5.2.4 委托方及被评估企业要依法配合资产评估过程，减轻利益相关方对评估结果增值情况的操控 | 第43-44页 |
| 5.3 进一步研究的方向 | 第44-45页 |
| 参考文献 | 第45-48页 |
| 后记 | 第48-49页 |
| 在学期间发表的学术论文 | 第49-50页 |
