| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 导论 | 第10-18页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10-11页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第11页 |
| 1.2 国内外相关文献述评 | 第11-16页 |
| 1.2.1 国外研究现状述评 | 第11-13页 |
| 1.2.2 国内研究现状述评 | 第13-16页 |
| 1.3 本文的研究内容和研究方法 | 第16-17页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第16页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第16-17页 |
| 1.4 本文创新点 | 第17-18页 |
| 第二章 商业地产市场供求关系和商业地产价格运行的理论分析 | 第18-27页 |
| 2.1 商业地产的基本理论分析 | 第18-20页 |
| 2.1.1 商业地产的定义 | 第18-19页 |
| 2.1.2 商业地产的主要类型 | 第19-20页 |
| 2.2 商业地产市场供求关系的理论分析 | 第20-24页 |
| 2.2.1 商业地产市场的供给 | 第20-21页 |
| 2.2.2 商业地产市场的需求 | 第21-23页 |
| 2.2.3 商业地产市场的供求关系 | 第23-24页 |
| 2.3 商业地产价格运行的理论分析 | 第24-27页 |
| 2.3.1 商业地产价格体系及价格构成 | 第24页 |
| 2.3.2 商业地产价格的影响因素 | 第24-25页 |
| 2.3.3 商业地产价格的形成机制 | 第25-27页 |
| 第三章 一线城市商业地产市场供求和价格的动态变化(2004-2013) | 第27-41页 |
| 3.1 2004年-2013年一线城市商业地产市场供给动态变动情况及特征 | 第28-33页 |
| 3.1.1 一线城市商业地产市场供给动态变动情况 | 第28-33页 |
| 3.1.2 一线城市商业地产市场供给动态变动特征 | 第33页 |
| 3.2 2004年-2013年一线城市商业地产市场需求动态变动情况及特征 | 第33-39页 |
| 3.2.1 一线城市商业地产市场需求动态变动情况 | 第33-38页 |
| 3.2.2 一线城市商业地产市场需求动态变动特征 | 第38-39页 |
| 3.3 2004年-2013年一线城市商业地产市场价格动态变动情况及特征 | 第39-41页 |
| 3.3.1 一线城市商业地产市场价格动态变动情况 | 第39-40页 |
| 3.3.2 一线城市商业地产市场价格动态变动特征 | 第40-41页 |
| 第四章 一线城市商业地产市场供求和价格运行中存在的问题与成因 | 第41-48页 |
| 4.1 一线城市商业地产市场库存问题 | 第41-42页 |
| 4.1.1 一线城市商业地产供过于求,库存压力大 | 第41页 |
| 4.1.2 一线城市商业地产供过于求,库存量大的成因 | 第41-42页 |
| 4.2 一线城市商业地产市场价格问题 | 第42-45页 |
| 4.2.1 一线城市商业地产销售价格较高 | 第42-43页 |
| 4.2.2 一线城市商业地产售价较高的成因 | 第43-45页 |
| 4.3 一线城市商业地产市场同质化问题 | 第45-47页 |
| 4.3.1 一线城市商业地产同质化竞争严重 | 第45-46页 |
| 4.3.2 一线城市商业地产同质化竞争严重的成因 | 第46-47页 |
| 4.4 一线城市商业地产市场中政府角色定位不当问题 | 第47-48页 |
| 4.4.1 政府管理的权威性不足 | 第47页 |
| 4.4.2 政府管理的有效性不足 | 第47-48页 |
| 第五章 未来一线城市商业地产市场供求和价格的展望分析 | 第48-58页 |
| 5.1 一线城市商业地产市场供给变动展望 | 第48-52页 |
| 5.1.1 影响一线城市商业地产供给的因素 | 第48-49页 |
| 5.1.2 一线城市商业地产供给变动趋势分析 | 第49-52页 |
| 5.2 一线城市商业地产市场需求变动展望 | 第52-56页 |
| 5.2.1 影响一线城市商业地产需求的因素 | 第52页 |
| 5.2.2 一线城市商业地产需求变动趋势分析 | 第52-56页 |
| 5.3 一线城市商业地产市场价格变动展望 | 第56-58页 |
| 5.3.1 影响一线城市商业地产价格的因素 | 第56页 |
| 5.3.2 一线城市商业地产价格变动趋势分析 | 第56-58页 |
| 第六章 促进一线城市商业地产市场平稳运行的对策建议 | 第58-69页 |
| 6.1 加快商业地产去库存进程 | 第58-61页 |
| 6.1.1 正确引导居民投资商业地产的行为 | 第58-59页 |
| 6.1.2 实现传统商业地产业态转变 | 第59-60页 |
| 6.1.3 重视引进与培养商业地产专业人才 | 第60-61页 |
| 6.2 降低开发成本,限制投资炒房 | 第61-63页 |
| 6.2.1 化解地方政府对土地财政的依赖 | 第61-62页 |
| 6.2.2 拓宽开发商融资渠道 | 第62页 |
| 6.2.3 规范外资的进出 | 第62-63页 |
| 6.3 优化商业地产开发企业投资行为 | 第63-66页 |
| 6.3.1 完善投资开发的信贷政策 | 第64页 |
| 6.3.2 提高商业地产开发企业投资准入门槛 | 第64页 |
| 6.3.3 加快并购整合 | 第64-65页 |
| 6.3.4 前期进行充分的调研,合理定位 | 第65页 |
| 6.3.5 后期注重商业地产的运营 | 第65-66页 |
| 6.4 提升政府调控效率 | 第66-69页 |
| 6.4.1 完善法律法规,使政府调控有法可依 | 第66页 |
| 6.4.2 保证政策的连续性,使政策效果得以充分发挥 | 第66-67页 |
| 6.4.3 加强政策的针对性,提升政策实施的正效应 | 第67页 |
| 6.4.4 加强城市商业网点规划,合理布局商业地产项目 | 第67-68页 |
| 6.4.5 政府调控遵循适度原则 | 第68-69页 |
| 参考文献 | 第69-72页 |
| 致谢 | 第72-73页 |
| 攻读学位期间发表论文 | 第73页 |
