摘要 | 第4-5页 |
ABSTRACT | 第5页 |
第一章 导论 | 第9-20页 |
1.1 选题背景 | 第9-11页 |
1.1.1 海外投资者对伦敦房地产投资总量2013、2014年大幅增长 | 第9页 |
1.1.2 俄罗斯、美国、法国、印度、中国买家是最大投资主体 | 第9-11页 |
1.2 研究意义 | 第11页 |
1.2.1 理论意义 | 第11页 |
1.2.2 现实意义 | 第11页 |
1.3 研究现状 | 第11-13页 |
1.3.1 对投资环境的分类方法的研究 | 第11-12页 |
1.3.2 对投资环境的评价方法的研究 | 第12-13页 |
1.3.3 文献评述 | 第13页 |
1.4 相关概念和理论基础 | 第13-17页 |
1.4.1 相关概念 | 第13-14页 |
1.4.2 房地产直接投资的类型 | 第14页 |
1.4.3 房地产投资的特征 | 第14-15页 |
1.4.4 房地产投资环境的特征 | 第15页 |
1.4.5 理论基础 | 第15-17页 |
1.5 研究思路和研究方法 | 第17-19页 |
1.5.1 研究思路 | 第17-18页 |
1.5.2 研究方法 | 第18-19页 |
1.6 创新与不足 | 第19-20页 |
1.6.1 创新 | 第19页 |
1.6.2 不足 | 第19-20页 |
第二章 伦敦房地产行业的宏观环境PESTEL分析 | 第20-43页 |
2.1 政治因素 | 第20-21页 |
2.1.1 行政机构效率 | 第20-21页 |
2.1.2 政治局势 | 第21页 |
2.1.3 政治因素小结 | 第21页 |
2.2 经济因素 | 第21-26页 |
2.2.1 宏观经济形势 | 第21-24页 |
2.2.2 金融服务 | 第24-25页 |
2.2.3 产业结构 | 第25页 |
2.2.4 世界性和区域性协定 | 第25-26页 |
2.2.5 经济因素小结 | 第26页 |
2.3 社会文化因素 | 第26-29页 |
2.3.1 人口因素 | 第26-28页 |
2.3.2 消费文化 | 第28页 |
2.3.3 教育 | 第28-29页 |
2.3.4 社会文化因素小结 | 第29页 |
2.4 技术因素 | 第29-30页 |
2.4.1 信息技术 | 第29页 |
2.4.2 低碳环保技术 | 第29页 |
2.4.3 技术因素小结 | 第29-30页 |
2.5 环境因素 | 第30-34页 |
2.5.1 地理环境 | 第30-31页 |
2.5.2 气候 | 第31页 |
2.5.3 绿化和污染 | 第31-32页 |
2.5.4 地区基础设施环境 | 第32-34页 |
2.5.5 环境因素小结 | 第34页 |
2.6 法律、政策因素 | 第34-39页 |
2.6.1 仲裁 | 第34页 |
2.6.2 房地产管理的法律制度 | 第34-35页 |
2.6.3 英国房地产投资相关税制 | 第35-37页 |
2.6.4 政策 | 第37-39页 |
2.6.5 法律、政策因素小结 | 第39页 |
2.7 本章小结 | 第39-43页 |
第三章 市场分析 | 第43-59页 |
3.1 伦敦房地产产权分类、常见住房类型和比例 | 第43-45页 |
3.1.1 产权分类 | 第43页 |
3.1.2 常见住房类型和比例 | 第43-45页 |
3.2 2011-2015年伦敦房地产价格走势、购买能力与收益率分析 | 第45-48页 |
3.2.1 历史住房平均价格走势 | 第45-46页 |
3.2.2 历史写字楼成交总额走势 | 第46页 |
3.2.3 购买能力分析:房价收入比 | 第46-47页 |
3.2.4 收益率分析 | 第47-48页 |
3.2.5 小结 | 第48页 |
3.3 2011-2015伦敦房地产行业供给情况分析 | 第48-50页 |
3.3.1 住房供给 | 第48-49页 |
3.3.2 写字楼供给 | 第49-50页 |
3.3.3 小结 | 第50页 |
3.4 2011-2015年伦敦房地产市场需求情况分析 | 第50-53页 |
3.4.1 住房需求情况:就业者增量>人口增量>住房增量 | 第51-52页 |
3.4.2 其他主要细分市场历史需求情况分析 | 第52-53页 |
3.4.3 小结 | 第53页 |
3.5 伦敦房地产市场未来供求趋势分析 | 第53-56页 |
3.5.1 未来需求趋势 | 第53-54页 |
3.5.2 未来供给趋势 | 第54页 |
3.5.3 未来供求情况分析 | 第54-56页 |
3.6 本章小结 | 第56-59页 |
第四章 伦敦房地产海外投资的风险 | 第59-64页 |
4.1 政治风险 | 第59-60页 |
4.2 经济风险 | 第60页 |
4.3 文化风险 | 第60-61页 |
4.4 自然风险 | 第61页 |
4.5 政策风险 | 第61页 |
4.6 法律风险 | 第61-62页 |
4.7 市场供求风险 | 第62-64页 |
4.7.1 利率风险 | 第62页 |
4.7.2 汇率风险 | 第62-63页 |
4.7.3 变现风险 | 第63-64页 |
第五章 结论和启示 | 第64-66页 |
5.1 结论 | 第64页 |
5.2 对中国企业的启示 | 第64-66页 |
参考文献 | 第66-69页 |
致谢 | 第69页 |