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伦敦房地产投资环境研究

摘要第4-5页
ABSTRACT第5页
第一章 导论第9-20页
    1.1 选题背景第9-11页
        1.1.1 海外投资者对伦敦房地产投资总量2013、2014年大幅增长第9页
        1.1.2 俄罗斯、美国、法国、印度、中国买家是最大投资主体第9-11页
    1.2 研究意义第11页
        1.2.1 理论意义第11页
        1.2.2 现实意义第11页
    1.3 研究现状第11-13页
        1.3.1 对投资环境的分类方法的研究第11-12页
        1.3.2 对投资环境的评价方法的研究第12-13页
        1.3.3 文献评述第13页
    1.4 相关概念和理论基础第13-17页
        1.4.1 相关概念第13-14页
        1.4.2 房地产直接投资的类型第14页
        1.4.3 房地产投资的特征第14-15页
        1.4.4 房地产投资环境的特征第15页
        1.4.5 理论基础第15-17页
    1.5 研究思路和研究方法第17-19页
        1.5.1 研究思路第17-18页
        1.5.2 研究方法第18-19页
    1.6 创新与不足第19-20页
        1.6.1 创新第19页
        1.6.2 不足第19-20页
第二章 伦敦房地产行业的宏观环境PESTEL分析第20-43页
    2.1 政治因素第20-21页
        2.1.1 行政机构效率第20-21页
        2.1.2 政治局势第21页
        2.1.3 政治因素小结第21页
    2.2 经济因素第21-26页
        2.2.1 宏观经济形势第21-24页
        2.2.2 金融服务第24-25页
        2.2.3 产业结构第25页
        2.2.4 世界性和区域性协定第25-26页
        2.2.5 经济因素小结第26页
    2.3 社会文化因素第26-29页
        2.3.1 人口因素第26-28页
        2.3.2 消费文化第28页
        2.3.3 教育第28-29页
        2.3.4 社会文化因素小结第29页
    2.4 技术因素第29-30页
        2.4.1 信息技术第29页
        2.4.2 低碳环保技术第29页
        2.4.3 技术因素小结第29-30页
    2.5 环境因素第30-34页
        2.5.1 地理环境第30-31页
        2.5.2 气候第31页
        2.5.3 绿化和污染第31-32页
        2.5.4 地区基础设施环境第32-34页
        2.5.5 环境因素小结第34页
    2.6 法律、政策因素第34-39页
        2.6.1 仲裁第34页
        2.6.2 房地产管理的法律制度第34-35页
        2.6.3 英国房地产投资相关税制第35-37页
        2.6.4 政策第37-39页
        2.6.5 法律、政策因素小结第39页
    2.7 本章小结第39-43页
第三章 市场分析第43-59页
    3.1 伦敦房地产产权分类、常见住房类型和比例第43-45页
        3.1.1 产权分类第43页
        3.1.2 常见住房类型和比例第43-45页
    3.2 2011-2015年伦敦房地产价格走势、购买能力与收益率分析第45-48页
        3.2.1 历史住房平均价格走势第45-46页
        3.2.2 历史写字楼成交总额走势第46页
        3.2.3 购买能力分析:房价收入比第46-47页
        3.2.4 收益率分析第47-48页
        3.2.5 小结第48页
    3.3 2011-2015伦敦房地产行业供给情况分析第48-50页
        3.3.1 住房供给第48-49页
        3.3.2 写字楼供给第49-50页
        3.3.3 小结第50页
    3.4 2011-2015年伦敦房地产市场需求情况分析第50-53页
        3.4.1 住房需求情况:就业者增量>人口增量>住房增量第51-52页
        3.4.2 其他主要细分市场历史需求情况分析第52-53页
        3.4.3 小结第53页
    3.5 伦敦房地产市场未来供求趋势分析第53-56页
        3.5.1 未来需求趋势第53-54页
        3.5.2 未来供给趋势第54页
        3.5.3 未来供求情况分析第54-56页
    3.6 本章小结第56-59页
第四章 伦敦房地产海外投资的风险第59-64页
    4.1 政治风险第59-60页
    4.2 经济风险第60页
    4.3 文化风险第60-61页
    4.4 自然风险第61页
    4.5 政策风险第61页
    4.6 法律风险第61-62页
    4.7 市场供求风险第62-64页
        4.7.1 利率风险第62页
        4.7.2 汇率风险第62-63页
        4.7.3 变现风险第63-64页
第五章 结论和启示第64-66页
    5.1 结论第64页
    5.2 对中国企业的启示第64-66页
参考文献第66-69页
致谢第69页

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