| 摘要 | 第5-6页 |
| ABSTRACT | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第15-23页 |
| 1.1 选题背景及研究意义 | 第15-16页 |
| 1.1.1 选题背景 | 第15页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第15-16页 |
| 1.2 国内外相关文献综述 | 第16-19页 |
| 1.2.1 国外文献综述 | 第16-17页 |
| 1.2.2 国内文献综述 | 第17-19页 |
| 1.2.3 相关文献述评 | 第19页 |
| 1.3 研究对象 | 第19-20页 |
| 1.3.1 公允价值 | 第19页 |
| 1.3.2 投资性房地产 | 第19-20页 |
| 1.3.3 投资性房地产的计量模式 | 第20页 |
| 1.3.4 投资性房地产会计政策变更 | 第20页 |
| 1.4 研究方法 | 第20页 |
| 1.5 研究思路和主要内容 | 第20-23页 |
| 1.5.1 研究思路 | 第20-21页 |
| 1.5.2 主要内容 | 第21-23页 |
| 2 投资性房地产计量模式理论分析 | 第23-28页 |
| 2.1 公允价值计量理论分析 | 第23-25页 |
| 2.1.1 不同准则下公允价值的含义 | 第23页 |
| 2.1.2 公允价值的基本特征 | 第23-24页 |
| 2.1.3 公允价值的优越性 | 第24-25页 |
| 2.1.4 公允价值变化对比——基于CAS39 | 第25页 |
| 2.2 会计计量属性的理论分析 | 第25-28页 |
| 2.2.1 会计计量属性的含义 | 第25页 |
| 2.2.2 会计计量属性的分类 | 第25-26页 |
| 2.2.3 投资性房地产两种计量模式的优劣势分析 | 第26-28页 |
| 3 冠福股份投资性房地产计量模式变更及后果案例分析 | 第28-41页 |
| 3.1 冠福股份公司概况 | 第28-29页 |
| 3.1.1 冠福股份公司简介 | 第28页 |
| 3.1.2 冠福股份的财务状况 | 第28-29页 |
| 3.2 冠福股份投资性房地产后续计量模式变更情况 | 第29-31页 |
| 3.2.1 冠福股份董事会对上海五天公司房地产采用公允价值模式计量的决议 | 第29页 |
| 3.2.2 冠福股份会计政策变更年度投资性房地产情况 | 第29-30页 |
| 3.2.3 投资性房地产规模的变化 | 第30-31页 |
| 3.3 冠福股份会计计量模式变更的财务后果 | 第31-37页 |
| 3.3.1 扭亏为盈，避免退市 | 第31-33页 |
| 3.3.2 降低企业的资产负债率 | 第33-34页 |
| 3.3.3 提高了企业的净资产收益率 | 第34-35页 |
| 3.3.4 有利于股票价格的稳定增长 | 第35-36页 |
| 3.3.5 增加了企业的所得税费用 | 第36-37页 |
| 3.4 冠福股份变更会计计量模式的动因分析 | 第37-39页 |
| 3.4.1 避免企业退市的需要 | 第37-38页 |
| 3.4.2 会计准则修订的推动 | 第38页 |
| 3.4.3 房地产市场环境的影响 | 第38页 |
| 3.4.4 融资需求 | 第38-39页 |
| 3.5 冠福股份投资性房地产公允价值计量存在的问题分析 | 第39-41页 |
| 3.5.1 房地产价格的市场走向不利于企业采用公允价值 | 第39页 |
| 3.5.2 公允价值计量模式会加剧企业利润的波动 | 第39-40页 |
| 3.5.3 监管不严，更容易操纵利润 | 第40-41页 |
| 4 完善投资性房地产公允价值计量的建议 | 第41-43页 |
| 4.1 加强公允价值的市场环境建设 | 第41页 |
| 4.2 完善估值技术 | 第41页 |
| 4.3 健全公允价值的监督机制 | 第41-43页 |
| 5 结论与展望 | 第43-44页 |
| 5.1 研究结论 | 第43页 |
| 5.2 未来研究展望 | 第43-44页 |
| 参考文献 | 第44-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
