中小型物业服务企业经营风险研究
| 摘要 | 第2-3页 |
| ABSTRACT | 第3页 |
| 1 绪论 | 第6-10页 |
| 1.1 选题背景、目的及意义 | 第6-7页 |
| 1.1.1 选题背景及目的 | 第6-7页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第7页 |
| 1.2 研究思路和结构、研究方法 | 第7-8页 |
| 1.2.1 研究思路和结构 | 第7-8页 |
| 1.2.2 研究方法 | 第8页 |
| 1.3 特色及可能创新之处 | 第8-10页 |
| 2 国内外研究综述 | 第10-14页 |
| 2.1 企业风险管理研究 | 第10-11页 |
| 2.2 企业经营风险管理研究 | 第11-12页 |
| 2.3 物业服务企业经营风险管理研究 | 第12-13页 |
| 2.4 研究述评 | 第13-14页 |
| 3 物业服务行业及中小型物业服务企业现状 | 第14-22页 |
| 3.1 我国物业服务行业发展现状、特点及趋势 | 第14-17页 |
| 3.1.1 物业服务行业发展现状 | 第14-15页 |
| 3.1.2 物业服务行业发展特点 | 第15-16页 |
| 3.1.3 物业服务行业发展趋势 | 第16-17页 |
| 3.2 中小型物业服务企业发展现状及问题 | 第17-19页 |
| 3.3 中小型物业服务企业发展路径分析 | 第19-22页 |
| 4 中小型物业服务企业经营风险识别 | 第22-44页 |
| 4.1 数据收集与整理 | 第22-24页 |
| 4.1.1 研究对象与范围 | 第22页 |
| 4.1.2 问卷设计与发放 | 第22页 |
| 4.1.3 描述性统计 | 第22-24页 |
| 4.2 物业服务企业管理的内容 | 第24-25页 |
| 4.3 中小型物业服务企业经营风险分析 | 第25-35页 |
| 4.3.1 经营风险识别的原则 | 第25-26页 |
| 4.3.2 外部经营风险分析 | 第26-29页 |
| 4.3.2.1 市场风险 | 第26-28页 |
| 4.3.2.2 政策风险 | 第28-29页 |
| 4.3.2.3 法律法规风险 | 第29页 |
| 4.3.3 基于项目周期的内部经营风险分析 | 第29-35页 |
| 4.3.3.1 物业服务项目周期 | 第29-30页 |
| 4.3.3.2 早期介入阶段风险 | 第30-31页 |
| 4.3.3.3 前期管理阶段风险 | 第31页 |
| 4.3.3.4 日常管理阶段风险 | 第31-34页 |
| 4.3.3.5 退出阶段风险 | 第34-35页 |
| 4.4 价格协商机制下物业服务价格影响因素研究 | 第35-44页 |
| 4.4.1 特征价格理论 | 第35-36页 |
| 4.4.2 住宅物业服务特征价格指标体系构建 | 第36-40页 |
| 4.4.3 物业服务价格影响因素分析 | 第40-44页 |
| 5 中小型物业服务企业经营风险评估 | 第44-58页 |
| 5.1 经营风险评估方法—蒙特卡洛模拟 | 第44-45页 |
| 5.2 经营风险估计 | 第45-50页 |
| 5.2.1 经营风险估计的原则 | 第45页 |
| 5.2.2 经营风险估计过程 | 第45-50页 |
| 5.2.2.1 构建经营风险模型 | 第45-46页 |
| 5.2.2.2 经营风险概率分布 | 第46-50页 |
| 5.3 经营风险评价 | 第50-58页 |
| 5.3.1 经营风险评价原则 | 第50-51页 |
| 5.3.2 风险评价 | 第51-58页 |
| 5.3.2.1 确定模拟次数 | 第51-52页 |
| 5.3.2.2 风险模拟 | 第52-58页 |
| 6 结论与建议 | 第58-60页 |
| 6.1 研究结论 | 第58-59页 |
| 6.2 意见及建议 | 第59-60页 |
| 7 研究局限 | 第60-62页 |
| 参考文献 | 第62-65页 |
| 在读期间发表论文清单 | 第65-66页 |
| 附录 | 第66-68页 |
| 致谢 | 第68-69页 |
