| 中文摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 引言 | 第11-16页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第11-13页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第11页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第11-13页 |
| 1.2 研究的内容与方法 | 第13-14页 |
| 1.2.1 研究方法及理论工具 | 第13页 |
| 1.2.2 论文的基本结构和框架 | 第13-14页 |
| 1.3 文献综述 | 第14-16页 |
| 2 企业融资理论研究 | 第16-22页 |
| 2.1 企业融资理论综述 | 第16-17页 |
| 2.1.1 企业融资的定义 | 第16页 |
| 2.1.2 企业融资的分类 | 第16-17页 |
| 2.2 企业融资的基本理论 | 第17-20页 |
| 2.2.1 MM理论 | 第18页 |
| 2.2.2 权衡理论 | 第18-19页 |
| 2.2.3 信息不对称与新资本结构理论 | 第19-20页 |
| 2.3 企业融资的基本原则 | 第20-22页 |
| 2.3.1 平衡性原则 | 第20页 |
| 2.3.2 经济原则 | 第20页 |
| 2.3.3 效益原则 | 第20-21页 |
| 2.3.4 长期性原则 | 第21-22页 |
| 3 我国房地产行业现状 | 第22-33页 |
| 3.1 我国房地产行业发展背景 | 第22-28页 |
| 3.1.1 房屋的供不应求 | 第22页 |
| 3.1.2 土地供应量不足 | 第22-23页 |
| 3.1.3 多种需求集中释放，投资投机需求大量入市 | 第23页 |
| 3.1.4 地价房价“倒挂”现象严重，推动房价上涨 | 第23页 |
| 3.1.5 一系列宏观调控政策的出台及解读 | 第23-28页 |
| 3.2 观望情绪的弥漫及融资问题的凸显 | 第28-33页 |
| 4 房地产企业融资的特点与房地产企业融资战略制定需考虑的因素 | 第33-45页 |
| 4.1 房地产融资市场的特点 | 第33-34页 |
| 4.1.1 信贷资金来源的短期性 | 第33页 |
| 4.1.2 金融债权的风险性 | 第33页 |
| 4.1.3 资金融通量的巨额性 | 第33-34页 |
| 4.1.4 资金占用的长期性 | 第34页 |
| 4.1.5 资金融通的政策性 | 第34页 |
| 4.2 房地产企业融资现状 | 第34-42页 |
| 4.2.1 我国房地产行业贷款融资状况 | 第34-37页 |
| 4.2.2 我国房地产行业股权融资状况 | 第37-39页 |
| 4.2.3 我国房地产行业债券融资状况 | 第39-42页 |
| 4.3 房地产企业制定融资战略时所需考虑的因素 | 第42-45页 |
| 4.3.1 融资成本 | 第42页 |
| 4.3.2 融资结构 | 第42页 |
| 4.3.3 融资风险 | 第42-43页 |
| 4.3.4 融资环境 | 第43-45页 |
| 5 中国房地产企业融资现状及存在的问题——以WZ公司为例 | 第45-55页 |
| 5.1 中国WZ公司简介 | 第45-49页 |
| 5.1.1 WZ公司的简介 | 第45页 |
| 5.1.2 公司面临的外部环境 | 第45-46页 |
| 5.1.3 公司内部财务环境 | 第46-49页 |
| 5.2 中国房地产企业融资存在的主要问题——以 WZ 公司为例 | 第49-53页 |
| 5.2.1 自有资金严重不足，过度依赖银行贷款，负债结构不合理 | 第49-50页 |
| 5.2.2 上市及发行企业债券难度较大，融资成本巨大 | 第50-51页 |
| 5.2.3 房地产证券融资占比较小 | 第51-52页 |
| 5.2.4 信托不成熟 | 第52页 |
| 5.2.5 企业自身的局限性 | 第52-53页 |
| 5.3 WZ公司融资问题的产生原因 | 第53-55页 |
| 5.3.1 融资结构单一 | 第53-54页 |
| 5.3.2 直接融资门槛高，受政策影响大 | 第54页 |
| 5.3.3 重债务融资，轻股权融资 | 第54页 |
| 5.3.4 金融机构的“差别”待遇 | 第54-55页 |
| 6 WZ公司的融资策略建议 | 第55-61页 |
| 6.1 WZ公司的总体融资策略 | 第55-56页 |
| 6.1.1 合理确定融资需求，避免盲目融资 | 第55页 |
| 6.1.2 侧重股权融资，优化资本结构 | 第55页 |
| 6.1.3 注重风险管理，保持稳健经营 | 第55-56页 |
| 6.1.4 改善公司治理，为上市融资做准备 | 第56页 |
| 6.2 积极引进私募股权基金提高股权融资比重 | 第56-58页 |
| 6.2.1 投资方的收益测算 | 第56-58页 |
| 6.2.2 融资方的成本測算 | 第58页 |
| 6.3 灵活运用夹层融资拓宽资金来源渠道 | 第58-59页 |
| 6.3.1 股权回购模式 | 第58-59页 |
| 6.3.2 可转债模式 | 第59页 |
| 6.4 实施融资方案应注意的问题 | 第59-61页 |
| 6.4.1 选择合适的投资方 | 第59-60页 |
| 6.4.2 注意融资模式设计的合规性 | 第60-61页 |
| 7 结束语 | 第61-62页 |
| 参考文献 | 第62-64页 |
| 攻读硕士学位期间公开发表的论文 | 第64-65页 |
| 致谢 | 第65-66页 |
