经营性物业贷款风险管理研究--以深圳市为例
| 中文摘要 | 第4-5页 |
| abstract | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-16页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第8-11页 |
| 1.1.1 我国商业地产发展情况 | 第8-9页 |
| 1.1.2 国内外商业地产融资情况 | 第9-10页 |
| 1.1.3 研究意义 | 第10-11页 |
| 1.2 概念界定 | 第11-12页 |
| 1.2.1 经营性物业贷款概念 | 第11页 |
| 1.2.2 风险管理概念 | 第11-12页 |
| 1.3 国内外研究现状 | 第12-15页 |
| 1.3.1 风险管理产生的社会背景 | 第12页 |
| 1.3.2 风险管理国外研究现状 | 第12-13页 |
| 1.3.3 风险管理国内研究现状 | 第13-14页 |
| 1.3.4 经营性物业贷款风险管理研究 | 第14-15页 |
| 1.4 本文主要内容 | 第15页 |
| 1.5 本章小结 | 第15-16页 |
| 第二章 经营性物业贷款特点及开展情况 | 第16-20页 |
| 2.1 经营性物业贷款特点分析 | 第16页 |
| 2.2 经营性物业贷款重要意义 | 第16-18页 |
| 2.3 经营性物业贷款在我国开展情况 | 第18-19页 |
| 2.4 经营性物业贷款在国外开展情况 | 第19页 |
| 2.5 本章小结 | 第19-20页 |
| 第三章 经营性物业贷款风险管理 | 第20-33页 |
| 3.1 风险管理概述 | 第20-22页 |
| 3.1.1 风险内涵和特征 | 第20页 |
| 3.1.2 风险管理的概念与过程 | 第20-22页 |
| 3.2 经营性物业贷款风险分析 | 第22-32页 |
| 3.2.1 目前研究情况 | 第22-23页 |
| 3.2.2 实践中风险暴露情况 | 第23-24页 |
| 3.2.3 风险因素识别 | 第24-27页 |
| 3.2.4 风险因素分析 | 第27-32页 |
| 3.3 本章小结 | 第32-33页 |
| 第四章 深圳HBN经营性物业贷款项目实例分析 | 第33-43页 |
| 4.1 项目概述 | 第33-37页 |
| 4.1.1 借款人基本情况 | 第33-34页 |
| 4.1.2 财务情况 | 第34-35页 |
| 4.1.3 物业情况 | 第35-37页 |
| 4.2 项目财务测算 | 第37-40页 |
| 4.2.1 现金流测算 | 第37-40页 |
| 4.2.2 净现值分析 | 第40页 |
| 4.2.3 敏感性分析 | 第40页 |
| 4.3 抵押价值分析 | 第40-41页 |
| 4.4 SWOT分析 | 第41-42页 |
| 4.5 本章小结 | 第42-43页 |
| 第五章 项目风险分析和建议 | 第43-57页 |
| 5.1 风险定性分析 | 第43-45页 |
| 5.1.1 风险定性分析方法 | 第43-44页 |
| 5.1.2 风险重要性排序 | 第44-45页 |
| 5.2 风险定量分析 | 第45-49页 |
| 5.2.1 层次分析法概述 | 第45页 |
| 5.2.2 层次分析法优点与不足 | 第45-46页 |
| 5.2.3 层次分析法工作程序 | 第46-49页 |
| 5.3 模糊综合评价法 | 第49-50页 |
| 5.3.1 模糊理论概述 | 第49页 |
| 5.3.2 理论基础及计算步骤 | 第49-50页 |
| 5.4 基于模糊理论的层次分析 | 第50-53页 |
| 5.4.1 模型求解步骤 | 第50-51页 |
| 5.4.2 风险评定及决策 | 第51-53页 |
| 5.5 风险防范措施 | 第53-56页 |
| 5.5.1 市场风险防控措施 | 第53-54页 |
| 5.5.2 信用风险防控措施 | 第54-55页 |
| 5.5.3 操作风险防控措施 | 第55-56页 |
| 5.6 本章小结 | 第56-57页 |
| 第六章 小结 | 第57-58页 |
| 参考文献 | 第58-60页 |
| 致谢 | 第60-61页 |
