北京市商品房预售存在的问题及对策研究
| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5-6页 |
| 1 引言 | 第9-15页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第9-10页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第9页 |
| 1.1.2 研究意义 | 第9-10页 |
| 1.2 国内外研究综述 | 第10-13页 |
| 1.2.1 国外研究综述 | 第10-12页 |
| 1.2.2 国内研究综述 | 第12-13页 |
| 1.3 研究内容及方法 | 第13-14页 |
| 1.3.1 研究内容 | 第13页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.4 特色与不足 | 第14-15页 |
| 1.4.1 特色 | 第14页 |
| 1.4.2 不足之处 | 第14-15页 |
| 2 商品房预售的特征及历史沿革 | 第15-22页 |
| 2.1 商品房预售概念 | 第15页 |
| 2.2 商品房预售特征 | 第15-16页 |
| 2.2.1 出售房屋的非现实性 | 第15页 |
| 2.2.2 交易行为的附加期限性 | 第15-16页 |
| 2.2.3 较强的国家干预性 | 第16页 |
| 2.3 商品房预售的条件及流程 | 第16-18页 |
| 2.3.1 商品房预售的条件 | 第16-17页 |
| 2.3.2 商品房预售的流程 | 第17-18页 |
| 2.4 发展历程 | 第18-22页 |
| 2.4.1 商品房预售 | 第18页 |
| 2.4.2 预售资金监管 | 第18-19页 |
| 2.4.3 立法过程 | 第19-22页 |
| 3 北京市商品房预售发展现状及其问题 | 第22-29页 |
| 3.1 北京市商品房预售现状 | 第22-24页 |
| 3.2 北京市商品房预售存在的问题 | 第24-27页 |
| 3.2.1 制度问题 | 第24-25页 |
| 3.2.2 执行问题 | 第25-26页 |
| 3.2.3 监管问题 | 第26-27页 |
| 3.3 北京市商品房预售存在问题的原因分析 | 第27-29页 |
| 3.3.1 利益的驱使 | 第27页 |
| 3.3.2 购房人自我保护意识薄弱 | 第27页 |
| 3.3.3 预售管理制度有待加强 | 第27-28页 |
| 3.3.4 房屋信息透明度低 | 第28-29页 |
| 4 国内外商品房预售经验借鉴 | 第29-35页 |
| 4.1 国内港台地区商品房预售经验 | 第29-30页 |
| 4.1.1 香港地区 | 第29页 |
| 4.1.2 台湾地区 | 第29-30页 |
| 4.2 国外商品房预售经验 | 第30-32页 |
| 4.2.1 美国 | 第30页 |
| 4.2.2 新加坡 | 第30页 |
| 4.2.3 韩国 | 第30-31页 |
| 4.2.4 法国 | 第31页 |
| 4.2.5 德国 | 第31-32页 |
| 4.2.6 日本 | 第32页 |
| 4.3 经验借鉴 | 第32-35页 |
| 4.3.1 按施工进度支付预售款 | 第32-33页 |
| 4.3.2 增强购房合同法律效力 | 第33页 |
| 4.3.3 制定保险制度 | 第33-35页 |
| 5 对策建议 | 第35-40页 |
| 5.1 加强制度建设 | 第35-37页 |
| 5.1.1 出台具体法律法规 | 第35页 |
| 5.1.2 确定预售资金监管标准 | 第35页 |
| 5.1.3 明确预售资金取款节点提取比例 | 第35-36页 |
| 5.1.4 增加预售资金监管主体 | 第36页 |
| 5.1.5 强化准入和退出机制 | 第36页 |
| 5.1.6 建立风险担保金 | 第36-37页 |
| 5.2 加强预售过程管理 | 第37-38页 |
| 5.2.1 信息公开透明 | 第37页 |
| 5.2.2 改变预售款付款方式 | 第37页 |
| 5.2.3 充分利用企业信用信息系统 | 第37-38页 |
| 5.2.4 强化购房人风险防范意识 | 第38页 |
| 5.3 加大执法和监管力度 | 第38-40页 |
| 5.3.1 实现房屋预售全程监管 | 第38页 |
| 5.3.2 加大执法检查力度 | 第38-39页 |
| 5.3.3 加强预售资金监管 | 第39-40页 |
| 6 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-44页 |
| 致谢 | 第44-45页 |
