市场不确定性与开发商预期对土地价格的影响机制研究
| 摘要 | 第1-5页 |
| Abstract | 第5-10页 |
| 第1章 引言 | 第10-20页 |
| ·研究背景与意义 | 第10-13页 |
| ·研究背景 | 第10-12页 |
| ·研究意义 | 第12-13页 |
| ·研究内容 | 第13-15页 |
| ·研究方法与技术路线 | 第15-18页 |
| ·研究方法 | 第15-17页 |
| ·技术路线 | 第17-18页 |
| ·论文的结构安排 | 第18-20页 |
| 第2章 国内外文献综述 | 第20-32页 |
| ·不确定性对土地价格的作用 | 第20-23页 |
| ·预期理论述评 | 第23-26页 |
| ·静态预期 | 第24页 |
| ·外推性预期 | 第24-25页 |
| ·适应性预期 | 第25-26页 |
| ·理性预期 | 第26页 |
| ·预期对房地产市场的影响 | 第26-29页 |
| ·预期对住房市场的影响 | 第26-28页 |
| ·预期对土地价格的作用 | 第28-29页 |
| ·实物期权在房地产投资中的应用 | 第29-30页 |
| ·实物期权理论 | 第29页 |
| ·土地期权价值评估 | 第29-30页 |
| ·房地产投资的期权行为分析 | 第30页 |
| ·国内外研究现状总结 | 第30-32页 |
| 第3章 土地政策与土地市场 | 第32-44页 |
| ·土地政策演变 | 第32-34页 |
| ·土地交易整体情况 | 第34页 |
| ·土地交易的量价关系 | 第34-35页 |
| ·土地价格波动的原因 | 第35-42页 |
| ·经济基本面因素 | 第35-38页 |
| ·房价上涨预期 | 第38-39页 |
| ·土地财政因素 | 第39-41页 |
| ·土地出让方式 | 第41-42页 |
| ·本章小结 | 第42-44页 |
| 第4章 房价增长预期对土地价格的影响 | 第44-67页 |
| ·土地交易价格形成的理论基础 | 第44-47页 |
| ·宏观理论基础 | 第47-49页 |
| ·宏观实证分析 | 第49-55页 |
| ·数据基础 | 第49-52页 |
| ·模型选择 | 第52-53页 |
| ·混合模型测试结果 | 第53-54页 |
| ·城市间差异分析 | 第54-55页 |
| ·微观理论基础 | 第55-57页 |
| ·微观实证分析 | 第57-65页 |
| ·子市场的划分 | 第58-61页 |
| ·数据基础 | 第61-63页 |
| ·模型选择 | 第63-64页 |
| ·实证测试结果 | 第64-65页 |
| ·本章小结 | 第65-67页 |
| 第5章 土地的期权溢价 | 第67-81页 |
| ·房地产投资的实物期权特征 | 第67-68页 |
| ·土地期权估价理论 | 第68-71页 |
| ·土地期权溢价测试 | 第71-75页 |
| ·土地期权估价方程参数的设定 | 第71页 |
| ·潜在住宅的价格——基于 Hedonic 的估计 | 第71-73页 |
| ·土地期权溢价测试结果 | 第73-75页 |
| ·竞争对土地期权溢价的影响 | 第75-78页 |
| ·理论基础 | 第75页 |
| ·实证测试 | 第75-78页 |
| ·土地的战略期权价值 | 第78-80页 |
| ·本章小结 | 第80-81页 |
| 第6章 土地出让机制设计 | 第81-87页 |
| ·开发权与使用权分离 | 第81-84页 |
| ·合理设定单宗土地出让规模 | 第84-85页 |
| ·引入竞争机制 | 第85-86页 |
| ·本章小结 | 第86-87页 |
| 第7章 结论 | 第87-91页 |
| ·主要结论和创新点 | 第87-88页 |
| ·主要结论 | 第87-88页 |
| ·创新点 | 第88页 |
| ·应用建议 | 第88-89页 |
| ·不足之处与后续研究方向 | 第89-91页 |
| ·本文不足之处 | 第89-90页 |
| ·后续研究方向 | 第90-91页 |
| 参考文献 | 第91-96页 |
| 致谢 | 第96-98页 |
| 附录 A 35 个大中城市土地交易价格 | 第98-100页 |
| 附录 B 北京市公开出让土地空间分布 | 第100-102页 |
| 附录 C 土地期权价格与交易价格比较 | 第102-105页 |
| 个人简历、在学期间发表的学术论文 | 第105页 |
