青岛地铁沿线物业商业定位研究
| 摘要 | 第1-6页 |
| Abstract | 第6-10页 |
| 1 绪论 | 第10-15页 |
| ·研究背景 | 第10-13页 |
| ·研究的目的与意义 | 第13页 |
| ·研究思路、方法 | 第13-15页 |
| 2 文献回顾与评述 | 第15-26页 |
| ·国内外理论研究状况 | 第15-21页 |
| ·交通商业区位理论研究状况 | 第15-18页 |
| ·地铁对城市及城市内部经济活动影响研究 | 第18-20页 |
| ·交通发展导向理论研究 | 第20页 |
| ·国内外城市地铁沿线物业开发研究状况 | 第20-21页 |
| ·城市地产商业定位理论 | 第21-26页 |
| ·定位的概念及其内涵 | 第22-23页 |
| ·地产开发定位及其模式 | 第23-24页 |
| ·地产开发定位分析要素 | 第24-26页 |
| 3 地铁客运对城市的影响分析 | 第26-36页 |
| ·地铁客运的显著特征 | 第26-27页 |
| ·用地及能耗相对绿色 | 第26页 |
| ·速度运量相对较高 | 第26页 |
| ·误点及事故几率相对较低 | 第26-27页 |
| ·地铁客运对城市空间布局的影响 | 第27-30页 |
| ·行政中心沿线集中 | 第27页 |
| ·居住中心沿线辐射 | 第27-28页 |
| ·商业中心沿线扩散 | 第28-29页 |
| ·老城商业及交通转型 | 第29-30页 |
| ·地铁客运对沿线土地利用的影响 | 第30-32页 |
| ·土地集约使用 | 第30页 |
| ·土地增值 | 第30-31页 |
| ·土地功能转化 | 第31-32页 |
| ·地铁客运对商业业态的影响 | 第32-33页 |
| ·产生新兴业态 | 第32页 |
| ·刺激沿线原有业态发展变化 | 第32-33页 |
| ·地铁客运对商业行为的影响 | 第33-36页 |
| ·消费者意识及行为的变化 | 第33-34页 |
| ·商家意识及行为的变化 | 第34-36页 |
| 4 宏观环境分析 | 第36-45页 |
| ·青岛市经济环境分析 | 第36-39页 |
| ·经济环境分析 | 第36-38页 |
| ·产业环境分析 | 第38页 |
| ·城市建设分析 | 第38-39页 |
| ·青岛市城市规划发展分析 | 第39-42页 |
| ·青岛市城市空间发展战略 | 第39-41页 |
| ·青岛市交通发展战略 | 第41页 |
| ·青岛地铁一期工程对城市规划的作用 | 第41-42页 |
| ·青岛市商圈分析 | 第42-45页 |
| ·青岛市商圈简介 | 第42-43页 |
| ·青岛市商圈发展趋势 | 第43-45页 |
| 5 市场调研分析 | 第45-58页 |
| ·消费者需求分析 | 第46-51页 |
| ·消费者购物出行特点 | 第46-47页 |
| ·消费者消费特征 | 第47-50页 |
| ·消费期望 | 第50-51页 |
| ·经营者调研分析 | 第51-58页 |
| ·经营状况分析 | 第51-55页 |
| ·经营期望 | 第55-58页 |
| 6 国内外地铁沿线物业开发经验分析 | 第58-68页 |
| ·地铁沿线物业开发概述 | 第58页 |
| ·沿线房地产物业开发经验分析 | 第58-62页 |
| ·香港地铁房地产物业开发 | 第58-60页 |
| ·日本地铁房地产物业开发 | 第60-62页 |
| ·地铁沿线地下商业开发经验分析 | 第62-64页 |
| ·香港地铁地下商业开发经验 | 第62-63页 |
| ·广州市地铁地下商业开发经验 | 第63-64页 |
| ·对青岛地铁沿线物业开发的启发 | 第64-68页 |
| ·沿线房地产物业商业开发 | 第64-66页 |
| ·地下物业商业开发 | 第66-68页 |
| 7 青岛地铁沿线物业商业定位分析 | 第68-94页 |
| ·青岛地铁沿线物业概况 | 第68-69页 |
| ·地铁一期工程物业资源状况 | 第68页 |
| ·地铁沿线物业开发总体思路及区域划分 | 第68-69页 |
| ·商贸旅游服务区定位分析 | 第69-75页 |
| ·区域分析 | 第69-73页 |
| ·区域 SWOT 分析 | 第73-74页 |
| ·区域地铁物业定位 | 第74-75页 |
| ·传统商务区定位分析 | 第75-80页 |
| ·区域分析 | 第75-78页 |
| ·区域 SWOT 分析 | 第78-79页 |
| ·区域地铁物业定位 | 第79-80页 |
| ·城市居住新区定位分析 | 第80-84页 |
| ·区域分析 | 第80-83页 |
| ·区域 SWOT 分析 | 第83-84页 |
| ·区域地铁物业定位 | 第84页 |
| ·交通枢纽区定位分析 | 第84-89页 |
| ·区域分析 | 第84-88页 |
| ·区域 SWOT 分析 | 第88页 |
| ·区域地铁物业定位 | 第88-89页 |
| ·新兴商务区定位分析 | 第89-94页 |
| ·区域分析 | 第89-92页 |
| ·区域 SWOT 分析 | 第92-93页 |
| ·区域地铁物业定位 | 第93-94页 |
| 8 建议及结语 | 第94-99页 |
| ·青岛地铁沿线物业开发建议 | 第94-98页 |
| ·地铁物业开发管理适用体制建议 | 第94页 |
| ·地铁物业开发投资模式建议 | 第94-96页 |
| ·地铁物业开发模式建议 | 第96-98页 |
| ·地铁物业开发招商建议 | 第98页 |
| ·结语 | 第98-99页 |
| 参考文献 | 第99-101页 |
| 致谢 | 第101-102页 |
| 个人简历 | 第102页 |
