| 中文摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-7页 |
| 第一章 导论 | 第7-13页 |
| 一、 选题意义 | 第7-9页 |
| （一） 理论意义 | 第7-8页 |
| （二） 实践意义 | 第8-9页 |
| 二、 文献综述 | 第9-11页 |
| （一） 国内研究现状 | 第9-11页 |
| （二） 国外研究现状 | 第11页 |
| 三、 研究方法 | 第11-13页 |
| 第二章 现行商品房销售制度 | 第13-16页 |
| 一、 商品房预售 | 第13-14页 |
| （一） 商品房预售制度的由来 | 第13页 |
| （二） 商品房预售制度的特征 | 第13-14页 |
| 二、 商品房现售 | 第14页 |
| （一） 商品房现售制度的定义 | 第14页 |
| （二） 商品房现售制度的特征 | 第14页 |
| 三、 现售与预售的区别 | 第14-16页 |
| 第三章 我国商品房预售制度 | 第16-29页 |
| 一、 中国商品房预售制度建立 | 第16-17页 |
| （一） 中国商品房预售制度的建立背景 | 第16页 |
| （二） 中国商品房预售制度的建立过程 | 第16-17页 |
| 二、 中国商品房预售制度实施现状 | 第17-26页 |
| （一） 中国商品房预售制度 | 第17-21页 |
| （二） 现行预售制度利弊分析 | 第21-26页 |
| 三、 预售制度存续将带来的长远影响 | 第26-29页 |
| （一） 对房地产开发企业的影响 | 第26页 |
| （二） 对消费者的影响 | 第26页 |
| （三） 对银行等金融机构的影响 | 第26-27页 |
| （四） 对政府的影响 | 第27-29页 |
| 第四章 境外商品房销售制度分析 | 第29-34页 |
| 一、 主要经济体商品房销售制度概况 | 第29页 |
| 二、 各主要经济体商品房销售制度比较 | 第29-32页 |
| 三、 境外主要经济体商品房销售制度带来的启示 | 第32-34页 |
| 第五章 现阶段全面推行现房销售制度的影响分析 | 第34-44页 |
| 一、 对消费者的影响 | 第34-35页 |
| 二、 对房地产开发企业的影响 | 第35-40页 |
| （一） 试点项目介绍 | 第35-36页 |
| （二） 主要影响 | 第36-40页 |
| 三、 对政府和市场的影响 | 第40-42页 |
| （一） 对政府的影响 | 第40-41页 |
| （二） 对市场的影响 | 第41-42页 |
| 四、 综合分析 | 第42-44页 |
| 第六章 结论 | 第44-51页 |
| 一、 改革路径和步骤探讨 | 第44-48页 |
| （一） 加强商品房预售市场行为的约束 | 第44-47页 |
| （二） 采取措施促进房地产开发企业进行现售 | 第47-48页 |
| （三） 最终建立以现售制为主导，预定制为补充的商品房销售制度 | 第48页 |
| 二、 完善配套保障机制 | 第48-51页 |
| （一） 监管机制 | 第49页 |
| （二） 强调风险控制的消费者救助机制 | 第49页 |
| （三） 房地产价格引导机制 | 第49-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 致谢 | 第53页 |