| 摘要 | 第2-3页 |
| Abstract | 第3-4页 |
| 1 绪论 | 第7-18页 |
| 1.1 研究背景及意义 | 第7页 |
| 1.2 文献综述 | 第7-15页 |
| 1.2.1 基本概念阐释 | 第7-9页 |
| 1.2.2 国内外公房管理现状 | 第9-13页 |
| 1.2.3 公房委托代理管理关系的研究进展 | 第13-15页 |
| 1.3 研究思路、方法与技术路线 | 第15-18页 |
| 2 大连市属直管公房的路径选择与委托代理框架 | 第18-32页 |
| 2.1 路径选择过程 | 第18-19页 |
| 2.2 新时期的发展制约因素 | 第19-29页 |
| 2.2.1 公房总保有量逐年萎缩 | 第19-21页 |
| 2.2.2 公房租金收缴滞后于经济现状 | 第21-23页 |
| 2.2.3 公房房改售房政策的延续执行 | 第23-26页 |
| 2.2.4 公房法律地位尴尬难以转让 | 第26-29页 |
| 2.3 大连市属直管公房的委托代理框架 | 第29-32页 |
| 2.3.1 管理文件 | 第29-30页 |
| 2.3.2 管理框架 | 第30-32页 |
| 3 大连市属直管公房五五路46号管理实例 | 第32-41页 |
| 3.1 大连市属直管公房五五路46号概况 | 第32页 |
| 3.2 大连市属直管公房五五路46号案例分析 | 第32-41页 |
| 3.2.1 维修资金消耗巨大 | 第33-34页 |
| 3.2.2 租金收缴收入微薄 | 第34-36页 |
| 3.2.3 公房管理满意度低 | 第36-39页 |
| 3.2.4 使用权转让热情不高 | 第39-41页 |
| 4 大连市属直管公房委托代理管理体系的启示 | 第41-49页 |
| 4.1 大连市市属直管公房委托代理管理体系的改进 | 第41-45页 |
| 4.1.1 基于非对称信息下的道德风险模型 | 第41页 |
| 4.1.2 数学分析 | 第41-45页 |
| 4.1.3 对策与改进 | 第45页 |
| 4.2 大连市市属直管公房委托代理管理监管风险对策 | 第45-49页 |
| 4.2.1 基于因果分析法 | 第45-46页 |
| 4.2.2 鱼骨图分析 | 第46-47页 |
| 4.2.3 对策与改进 | 第47-48页 |
| 4.2.4 市属直管公房委托代理管理的展望 | 第48-49页 |
| 结论 | 第49-50页 |
| 参考文献 | 第50-53页 |
| 致谢 | 第53-55页 |