| 摘要 | 第4-5页 |
| Abstract | 第5页 |
| 1 导论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究的背景 | 第9-10页 |
| 1.2 研究的目的和意义 | 第10-12页 |
| 1.2.1 研究目的 | 第10-11页 |
| 1.2.2 研究意义 | 第11-12页 |
| 1.3 文献综述 | 第12-15页 |
| 1.3.1 国内外税收筹划基本理论综述 | 第12-14页 |
| 1.3.2 房地产税收筹划文献综述 | 第14-15页 |
| 1.4 研究的思路和方法 | 第15页 |
| 1.4.1 研究思路 | 第15页 |
| 1.4.2 研究方法 | 第15页 |
| 1.5 研究的主要内容 | 第15-16页 |
| 1.6 可能的创新点 | 第16-17页 |
| 2 房地产税收筹划理论基础 | 第17-20页 |
| 2.1 房地产税收筹划的定义和特点 | 第17页 |
| 2.2 房地产税收筹划的基本原则 | 第17-18页 |
| 2.3 房地产税收筹划的相关政策 | 第18-20页 |
| 3 海南JR房地产开发有限公司相关情况简介 | 第20-30页 |
| 3.1 琼海市房地产开发相关情况 | 第20-21页 |
| 3.2 海南JR房地产开发有限公司基本情况 | 第21-26页 |
| 3.2.1 机构设置 | 第22-23页 |
| 3.2.2 公司运营情况 | 第23-24页 |
| 3.2.3 纳税情况 | 第24-25页 |
| 3.2.4 财务数据分析 | 第25-26页 |
| 3.3 海南JR房地产开发有限公司经营特点 | 第26-27页 |
| 3.3.1 土地使用权的获得途径多样化 | 第26页 |
| 3.3.2 追求设计的独特性 | 第26页 |
| 3.3.3 利用外部借款较多 | 第26-27页 |
| 3.3.4 销售渠道多样化 | 第27页 |
| 3.4 海南JR房地产开发有限公司税收筹划的可行性和必要性 | 第27-28页 |
| 3.4.1 海南JR房地产开发有限公司税收筹划的可行性 | 第27页 |
| 3.4.2 海南JR房地产开发有限公司税收筹划的必要性 | 第27-28页 |
| 3.5 海南JR房地产开发有限公司税收筹划现状分析 | 第28-30页 |
| 3.5.1 不及时了解执行相关税收政策 | 第28-29页 |
| 3.5.2 对税收政策了解不透彻,胡乱进行税收筹划 | 第29-30页 |
| 4 海南JR房地产开发有限公司税收筹划思路 | 第30-36页 |
| 4.1 前期准备环节的税收筹划思路 | 第30-32页 |
| 4.1.1 土地使用权获取的税收筹划思路 | 第30-31页 |
| 4.1.2 资金筹集的税收筹划思路 | 第31-32页 |
| 4.2 开发环节的税收筹划思路 | 第32-33页 |
| 4.2.1 成本费用类的税收筹划 | 第32页 |
| 4.2.2 严格划分普通住宅和非普通住宅的成本 | 第32-33页 |
| 4.2.3 “甲供工程”的税收筹划思路 | 第33页 |
| 4.3 销售环节的税收筹划思路 | 第33-34页 |
| 4.3.1 产品定价的税收筹划思路 | 第33-34页 |
| 4.3.2 促销方式的税收筹划思路 | 第34页 |
| 4.4 保有阶段的税收筹划思路 | 第34-36页 |
| 4.4.1 用于出租的税收筹划思路 | 第34-35页 |
| 4.4.2 用于投资入股的税收筹划思路 | 第35-36页 |
| 5 海南JR房地产开发有限公司税收筹划方案 | 第36-44页 |
| 5.1 海南JR房地产开发有限公司开发T项目情况简介 | 第36页 |
| 5.2 筹资环节的税收筹划方案 | 第36-37页 |
| 5.3 开发环节税收筹划方案 | 第37-40页 |
| 5.3.1 合理选择施工方类型 | 第37-38页 |
| 5.3.2 尽可能采用“甲供工程”,利用税率差 | 第38-39页 |
| 5.3.3 全面进行精装修,增加可抵扣进项税额 | 第39页 |
| 5.3.4 结算方式的税收筹划思路 | 第39-40页 |
| 5.4 销售环节税收筹划方案 | 第40-43页 |
| 5.4.1 合理制定房价 | 第40-42页 |
| 5.4.2 选择合适的收款方式 | 第42-43页 |
| 5.5 保有环节税收筹划方案 | 第43-44页 |
| 5.5.1 及时办理土地使用权权属变更 | 第43-44页 |
| 6 税收筹划的风险分析和防范 | 第44-49页 |
| 6.1 海南JR房地产开发有限公司税收筹划风险分析 | 第44-46页 |
| 6.1.1 经营性风险 | 第44页 |
| 6.1.2 宏观政策风险 | 第44-45页 |
| 6.1.3 操作风险 | 第45页 |
| 6.1.4 不被税务机关所认可带来的风险 | 第45页 |
| 6.1.5 可抵扣进项税额不足 | 第45-46页 |
| 6.2 海南JR房地产开发有限公司税收筹划风险防范 | 第46-49页 |
| 6.2.1 树立正确的税收筹划风险意识 | 第46页 |
| 6.2.2 加强与税务机关的交流 | 第46-47页 |
| 6.2.3 提高业务人员的职业道德水平和业务水平 | 第47页 |
| 6.2.4 关注政策变化,正确解读税收政策 | 第47页 |
| 6.2.5 完善企业的财务管理制度 | 第47-48页 |
| 6.2.6 建立风险监控体系 | 第48-49页 |
| 7 研究结论与展望 | 第49-51页 |
| 7.1 研究结论 | 第49-50页 |
| 7.2 不足与展望 | 第50-51页 |
| 参考文献 | 第51-53页 |
| 附录: 攻读硕士学位期间取得的学术成果(在学期间发表文章) | 第53-54页 |
| 致谢 | 第54页 |
