以房养老风险管理模式研究
| 摘要 | 第3-4页 |
| ABSTRACT | 第4-5页 |
| 1 绪论 | 第9-17页 |
| 1.1 研究的背景和意义 | 第9-12页 |
| 1.1.1 研究的背景 | 第9-11页 |
| 1.1.2 研究的意义 | 第11-12页 |
| 1.2 研究内容 | 第12-13页 |
| 1.3 研究方法和技术路线 | 第13-17页 |
| 1.3.1 研究方法 | 第13-14页 |
| 1.3.2 技术路线 | 第14-17页 |
| 2 文献综述和理论研究 | 第17-29页 |
| 2.1 国内外研究现状 | 第17-22页 |
| 2.1.1 国外研究现状 | 第17-20页 |
| 2.1.2 国内研究现状 | 第20-22页 |
| 2.2 以房养老的基础理论 | 第22-27页 |
| 2.2.1 生命周期理论 | 第22-24页 |
| 2.2.2 家庭代际财富传递理论 | 第24-25页 |
| 2.2.3 住房使用价值和价值分离理论 | 第25页 |
| 2.2.4 资源优化配置理论 | 第25-26页 |
| 2.2.5 不动产流动化理论 | 第26-27页 |
| 2.3 本章小结 | 第27-29页 |
| 3 以房养老的概述 | 第29-35页 |
| 3.1 以房养老的概念 | 第29-30页 |
| 3.1.1 以房养老 | 第29页 |
| 3.1.2 以房养老的风险 | 第29-30页 |
| 3.2 以房养老的特征 | 第30-32页 |
| 3.3 以房养老的运作 | 第32-34页 |
| 3.3.1 运作流程 | 第32-33页 |
| 3.3.2 以房养老与传统抵押贷款的区别 | 第33-34页 |
| 3.4 本章小结 | 第34-35页 |
| 4 以房养老的风险因素 | 第35-51页 |
| 4.1 长寿风险 | 第36-38页 |
| 4.1.1 长寿风险产生的原因 | 第36-37页 |
| 4.1.2 长寿风险案例分析 | 第37-38页 |
| 4.2 房屋价值波动风险 | 第38-42页 |
| 4.2.1 房价波动风险 | 第39-41页 |
| 4.2.2 房屋价值评估风险 | 第41-42页 |
| 4.3 利率波动风险 | 第42-45页 |
| 4.3.1 利率风险大小的衡量 | 第42-43页 |
| 4.3.2 利率风险对以房养老的影响 | 第43-44页 |
| 4.3.3 利率波动风险的模型分析 | 第44-45页 |
| 4.4 道德风险 | 第45-48页 |
| 4.4.1 道德风险对以房养老的影响机制分析 | 第45-46页 |
| 4.4.2 建立道德风险模型 | 第46-48页 |
| 4.5 政策风险 | 第48-50页 |
| 4.5.1 土地使用年限风险 | 第48-49页 |
| 4.5.2 城市规划风险 | 第49-50页 |
| 4.5.3 税收政策风险 | 第50页 |
| 4.6 本章小结 | 第50-51页 |
| 5 我国以房养老风险管理模式 | 第51-61页 |
| 5.1 建立以房养老机构联盟机制 | 第51-54页 |
| 5.1.1 联盟参与机构的优劣势 | 第51-53页 |
| 5.1.2 机构联盟运行机制 | 第53-54页 |
| 5.2 建立以房养老保险机制 | 第54-55页 |
| 5.2.1 借款人人寿保险 | 第54-55页 |
| 5.2.2 房屋价值保险 | 第55页 |
| 5.2.3 利率波动保险 | 第55页 |
| 5.3 以房养老资产证劵化 | 第55-57页 |
| 5.3.1 资产证券化的必要性和可行性 | 第55-56页 |
| 5.3.2 以房养老资产证券化的流程 | 第56-57页 |
| 5.4 制定合适的贷款价值比 | 第57-58页 |
| 5.5 资产组合 | 第58-59页 |
| 5.6 本章小结 | 第59-61页 |
| 6 结论与展望 | 第61-63页 |
| 6.1 结论 | 第61页 |
| 6.2 展望 | 第61-63页 |
| 致谢 | 第63-65页 |
| 参考文献 | 第65-69页 |
| 附录 | 第69页 |
| A. 作者在攻读硕士学位期间发表的论文目录 | 第69页 |
