新日月·翠洲嘉园项目投资效果评价
| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5页 |
| 第一章 绪论 | 第8-10页 |
| 1.1 研究背景及研究意义 | 第8-9页 |
| 1.2 研究思路及主要内容 | 第9-10页 |
| 第二章 房地产投资概述 | 第10-14页 |
| 2.1 房地产投资的方式 | 第10页 |
| 2.2 房地产投资的构成 | 第10-11页 |
| 2.3 房地产投资的特征 | 第11-12页 |
| 2.4 房地产投资的周期 | 第12-14页 |
| 第三章 房地产投资分析 | 第14-17页 |
| 3.1 房地产投资分析的意义 | 第14页 |
| 3.2 房地产投资分析的特征 | 第14页 |
| 3.3 房地产投资分析的任务 | 第14页 |
| 3.4 影响房地产投资的因素 | 第14-15页 |
| 3.5 土地增值税对房地产投资的影响 | 第15-17页 |
| 3.5.1 土地增值税概念 | 第15页 |
| 3.5.2 土地增值税特点 | 第15-16页 |
| 3.5.3 开征土地增值税的意义 | 第16页 |
| 3.5.4 土地增值税计算方法 | 第16页 |
| 3.5.5 土地增值税对房地产项目投资影响 | 第16-17页 |
| 第四章 房地产项目投资分析的一般方法 | 第17-21页 |
| 4.1 房地产投资收益率分析法 | 第17页 |
| 4.2 房地产投资动态分析法 | 第17页 |
| 4.3 房地产投资不确定性分析法 | 第17-18页 |
| 4.3.1 盈亏平衡分析 | 第18页 |
| 4.3.2 敏感性分析 | 第18页 |
| 4.4 土地增值税筹划分析 | 第18-21页 |
| 4.4.1 土地增值税纳税筹划的重要性 | 第18-19页 |
| 4.4.2 土地增值税临界点关系分析 | 第19页 |
| 4.4.3 销售单价与土地增值税可扣除成本的关系 | 第19-20页 |
| 4.4.4 结论统计图表 | 第20-21页 |
| 第五章 案例分析 | 第21-32页 |
| 5.1 项目概况 | 第21-22页 |
| 5.2 项目投资效果经济分析 | 第22-25页 |
| 5.2.1 项目单位成本和单位售价分析 | 第22-24页 |
| 5.2.2 敏感性分析 | 第24-25页 |
| 5.2.3 盈亏平衡点分析 | 第25页 |
| 5.3 成本及土地增值税清算分析 | 第25-28页 |
| 5.3.1 新日月翠洲嘉园土地增值税清算结果 | 第25-26页 |
| 5.3.2 新日月翠洲嘉园开发成本影响分析 | 第26-27页 |
| 5.3.3 新日月翠洲嘉园土地增值税影响分析 | 第27-28页 |
| 5.4 土地增值税筹划方法 | 第28-30页 |
| 5.5 案例项目投资效果评价结论 | 第30-32页 |
| 第六章 总结 | 第32-33页 |
| 参考文献 | 第33-35页 |
| 致谢 | 第35页 |
