房地产企业税收筹划分析
| 摘要 | 第4-6页 |
| Abstract | 第6-7页 |
| 1 绪论 | 第11-15页 |
| 1.1 研究背景 | 第11页 |
| 1.2 国外研究情况 | 第11-12页 |
| 1.3 国内研究情况 | 第12-14页 |
| 1.4 本章小结 | 第14-15页 |
| 2 税收筹划概述 | 第15-21页 |
| 2.1 税收筹划的概念 | 第15页 |
| 2.2 税收筹划的特点 | 第15-16页 |
| 2.3 税收筹划基本方法 | 第16-17页 |
| 2.4 税收筹划的意义 | 第17-18页 |
| 2.5 税收筹划风险 | 第18-20页 |
| 2.5.1 税收筹划风险产生的原因 | 第18-19页 |
| 2.5.2 税收筹划风险防范 | 第19-20页 |
| 2.6 本章小结 | 第20-21页 |
| 3 房地产基本情况及涉税情况 | 第21-28页 |
| 3.1 房地产业概念 | 第21页 |
| 3.2 我国房地产业发展情况 | 第21-24页 |
| 3.3 房地产所涉及的税收 | 第24-27页 |
| 3.3.1 营业税 | 第24页 |
| 3.3.2 印花税 | 第24-26页 |
| 3.3.3 契税 | 第26页 |
| 3.3.4 城市维护建设税 | 第26页 |
| 3.3.5 土地增值税 | 第26页 |
| 3.3.6 企业所得税 | 第26-27页 |
| 3.4 本章小结 | 第27-28页 |
| 4 房地产企业开发全过程税收筹划 | 第28-47页 |
| 4.1 房地产企业成立阶段 | 第28-36页 |
| 4.1.1 房地产企业组织形式的选择 | 第28-29页 |
| 4.1.2 房地产企业设立地点的选择 | 第29页 |
| 4.1.3 房地产企业资金途径的选择 | 第29-30页 |
| 4.1.4 房地产企业分支机构的设立 | 第30-31页 |
| 4.1.5 房地产企业开发模式 | 第31-36页 |
| 4.2 房地产企业拿地环节 | 第36-37页 |
| 4.3 房地产项目建设阶段 | 第37-39页 |
| 4.3.1 房地产开发产品搭配 | 第37-38页 |
| 4.3.2 合理分配费用 | 第38页 |
| 4.3.3 合理分解工程 | 第38-39页 |
| 4.3.4 合理设计项目 | 第39页 |
| 4.4 房地产销售阶段 | 第39-41页 |
| 4.4.1 房地产产品定价 | 第39-40页 |
| 4.4.2 确认收入形式 | 第40-41页 |
| 4.4.3 计划收入时间 | 第41页 |
| 4.4.4 成立分支机构规避土地增值税 | 第41页 |
| 4.5 房地产清算阶段 | 第41-44页 |
| 4.5.1 利息费用的规划 | 第42-43页 |
| 4.5.2 合理选择代收方式 | 第43-44页 |
| 4.6 房地产经营环节 | 第44-46页 |
| 4.6.1 房屋自用筹划 | 第44页 |
| 4.6.2 房屋持有后出售筹划 | 第44-45页 |
| 4.6.3 房屋持有待售筹划 | 第45-46页 |
| 4.7 本章小结 | 第46-47页 |
| 5 房地产税收筹划实例 | 第47-57页 |
| 5.1 房地产企业A简介 | 第47-48页 |
| 5.2 开发项目A简介 | 第48-49页 |
| 5.3 房地产项目A具体税收筹划分析 | 第49-56页 |
| 5.4 本章小结 | 第56-57页 |
| 参考文献 | 第57-58页 |
| 致谢 | 第58页 |
