| 摘要 | 第1-8页 |
| 引言 | 第8-9页 |
| 第一章 房地产项目公司股权转让的概念及立法现状 | 第9-13页 |
| 一、房地产公司股权转让及其相关概念的释义 | 第9-10页 |
| （一） 公司股权的概念及性质 | 第9页 |
| （二） 房地产项目转让的概念 | 第9-10页 |
| （三） 房地产项目公司股权转让 | 第10页 |
| 二、房地产项目公司股权转让的立法现状及法理分析 | 第10-13页 |
| （一） 《公司法》中的相关规定 | 第10-12页 |
| （二） 《城市房地产管理法》相关规定 | 第12页 |
| （三） 股权转让与《物权法》物权性质的分析 | 第12-13页 |
| 第二章 房地产公司股权转让的运行模式程序及其优点 | 第13-16页 |
| 一、房地产项目公司股权转让的运行模式 | 第13页 |
| 二、项目公司股权转让的具体程序 | 第13-14页 |
| （一） 项目公司股权的内部转让 | 第13页 |
| （二） 项目公司股权向股东以外第三人转让的程序 | 第13-14页 |
| 三、房地产项目公司股权转让的优点 | 第14-16页 |
| （一） 税费 | 第15页 |
| （二） 登记手续 | 第15页 |
| （三） 审批手续 | 第15-16页 |
| 第三章 转让房地产项目公司股权的法律风险 | 第16-19页 |
| 一、房地产项目本身的法律风险 | 第16页 |
| 二、项目公司企业经营的法律风险 | 第16页 |
| 三、项目公司内部的法律风险 | 第16-17页 |
| 四、债务法律风险 | 第17页 |
| 五、项目资产的担保法律风险 | 第17-18页 |
| 六、诉讼与仲裁的法律风险 | 第18页 |
| 七、股权转让无效的法律风险 | 第18-19页 |
| 第四章 对项目公司股权转让的法律风险的防范 | 第19-26页 |
| 一、转让前股权受让方的尽职调查和股权转让方的披露义务 | 第19页 |
| （一） 转让前股权受让方的尽职调查 | 第19页 |
| （二） 转让前股权转让方的披露义务 | 第19页 |
| 二、股权受让方避免房地产公司股权转让风险的对策 | 第19-21页 |
| （一） 担保措施 | 第19-20页 |
| （二） 保证金措施 | 第20页 |
| （三） 解决原项目公司债务的公告措施 | 第20页 |
| （四） 促进股权转让协议双方履约的履约担保措施 | 第20-21页 |
| 三、分步骤防范股权转让的法律风险 | 第21-22页 |
| （一） 完善股权转让协议 | 第21页 |
| （二） 充足的股权转让资金 | 第21页 |
| （三） 与利益相关方协议续约 | 第21页 |
| （四） 完善工商税务手续 | 第21页 |
| （五） 原有职工的安排 | 第21-22页 |
| （六） 股权转让价款的分阶段支付 | 第22页 |
| 四、撰写股权转让合同的技巧 | 第22-26页 |
| （一） 详细约定订立股权转让协议的目的及受让标的 | 第22页 |
| （二） 详细约定转让价款的构成及价款的支付程序 | 第22页 |
| （三） 股权转让方与受让方的义务约定 | 第22-23页 |
| （四） 股权转让协议双方的陈述与保证 | 第23页 |
| （五） 股权转让协议担保的约定 | 第23页 |
| （六） 股权转让和项目公司交接管理的约定 | 第23-24页 |
| （七） 申报缴纳税务的约定 | 第24页 |
| （八） 违约责任和免责条款的约定 | 第24页 |
| （九） 争议解决方式的约定 | 第24页 |
| （十） 对股权转让协议附件的约定 | 第24-26页 |
| 结语 | 第26-27页 |
| 参考文献 | 第27-28页 |