| 内容摘要 | 第1-6页 |
| ABSTRACT | 第6-10页 |
| 前言 | 第10-12页 |
| 第一章 法律视野下的小产权房 | 第12-18页 |
| 一、小产权房的概念及特征 | 第12-13页 |
| （一） 小产权房的概念 | 第12页 |
| （二） 小产权房的特征 | 第12-13页 |
| 二、小产权房概念的法理分析 | 第13-14页 |
| 三、小产权房流转的法律制度变迁 | 第14-16页 |
| 四、小产权房产生和存在的法律背景——城乡二元土地格局 | 第16-18页 |
| 第二章 小产权房流转问题的法经济学理论分析 | 第18-24页 |
| 一、小产权房流转的产权理论分析 | 第18-20页 |
| （一） 产权理论 | 第18-19页 |
| （二） 产权与物权的比较分析 | 第19页 |
| （三） 小产权房产权结构的合理性考量 | 第19-20页 |
| 二、小产权房流转问题的成本收益分析 | 第20-22页 |
| （一） 成本收益分析概述 | 第20-21页 |
| （二） 小产权房流转的静态成本收益分析 | 第21页 |
| （三） 小产权房流转的动态成本收益分析 | 第21-22页 |
| 三、小产权房流转问题的博弈理论分析 | 第22-24页 |
| （一） 地方政府土地财政的利益博弈分析 | 第22页 |
| （二） 村民集体组织与成员的利益博弈分析 | 第22-24页 |
| 第三章 小产权房流转问题的实证调查与绩效研究 | 第24-31页 |
| 一、小产权房流转问题的实证调查 | 第24-26页 |
| （一） 安徽农村宅基地使用情况调查报告 | 第24-25页 |
| （二） 北京周边地区小产权房的现状 | 第25-26页 |
| 二、小产权房流转的制度绩效研究 | 第26-29页 |
| （一） 小产权房流转对社会保障的影响分析 | 第26-27页 |
| （二） 小产权房流转对国家宏观经济的影响 | 第27-28页 |
| （三） 对国家微观经济的影响 | 第28-29页 |
| 三、小产权房流转的案例分析 | 第29-31页 |
| （一） 北京通州区宋庄画家村农民讨房案 | 第29页 |
| （二） 小产权房流转合同效力分析 | 第29-31页 |
| 第四章 小产权房流转的合理性与合法化可能性分析 | 第31-36页 |
| 一、小产权房流转的合理性 | 第31-32页 |
| （一） 小产权房流转合法化有助于增加农民收益 | 第31页 |
| （二） 小产权房流转合法化将增加房屋的市场供应量、促使房屋市场类型多元化 | 第31-32页 |
| （三） 小产权房流转合法化为农村集体土地进入一级土地交易市场提供了可能性 | 第32页 |
| 二、现行法律框架留给小产权房流转合法化的空间 | 第32-33页 |
| （一） 小产权房流转合法化的宪法角度分析 | 第32-33页 |
| （二） 小产权房流转合法化的民法角度分析 | 第33页 |
| 三、现实的合法化探索 | 第33-36页 |
| （一） 广东省、成都市等地的合法化尝试 | 第33-35页 |
| （二） 地方立法尝试对小产房流转合法化的意义 | 第35-36页 |
| 第五章 小产权房流转合法化的解决与完善 | 第36-41页 |
| 一、明晰农村集体土地所有权主体 | 第36页 |
| 二、完善小产权房流转的实体性问题的建议 | 第36-38页 |
| （一） 依据建设土地性质分类，区别对待小产权房的流转 | 第36-37页 |
| （二） 完善小产权房流转的对价补偿机制 | 第37-38页 |
| （三） 房地分离主义问题的完善建议 | 第38页 |
| 三、完善小产权房流转的程序性问题的建议 | 第38-41页 |
| （一） 明确农村集体土地使用权流转程序 | 第38页 |
| （二） 土地审批制度的完善与建议 | 第38-39页 |
| （三） 建立充分保障农民利益的分配机制和科学的地价评估机制 | 第39-40页 |
| （四） 试点建设和程序化安排建议 | 第40-41页 |
| 结语 | 第41-42页 |
| 参考文献 | 第42-46页 |
| 致谢 | 第46页 |
