宅基地使用权流转法律规制研究
| 中文摘要 | 第3-5页 |
| Abstract | 第5-7页 |
| 序言 | 第10-13页 |
| (一) 选题的意义 | 第10页 |
| (二) 研究的现状 | 第10-11页 |
| (三) 研究的范围 | 第11-13页 |
| 一、宅基地使用权流转的历史嬗变与现实矛盾 | 第13-22页 |
| (一) 宅基地使用权流转的历史嬗变 | 第13-14页 |
| 1、宅基地所有权阶段 | 第13页 |
| 2、宅基地使用权阶段 | 第13-14页 |
| 3、希望与余地 | 第14页 |
| (二) 宅基地使用权流转的现实矛盾 | 第14-22页 |
| 1、司法实务现状 | 第14-19页 |
| 2、流转现状 | 第19-22页 |
| 二、放宽宅基地使用权流转的证成 | 第22-26页 |
| (一)放宽宅基地使用权流转的合理性 | 第22-23页 |
| 1、流转能有效规制隐形市场的扩张 | 第22页 |
| 2、流转能够充分利用闲置的宅基地 | 第22页 |
| 3、流转有利于拓宽农民融资渠道 | 第22-23页 |
| (二) 放宽宅基地使用权流转的合法性 | 第23-26页 |
| 1、流转是平等保护地权的必然逻辑 | 第23页 |
| 2、流转符合用益物权的基本内涵 | 第23-24页 |
| 3、流转与社会保障属性不相矛盾 | 第24页 |
| 4、流转与“耕地保护”目标不相冲突 | 第24-26页 |
| 三、宅基地流转各地模式与评价 | 第26-33页 |
| (一) 模式总结 | 第26-29页 |
| 1、广东省模式——宅基地入市 | 第26页 |
| 2、天津市模式——宅基地换房 | 第26-27页 |
| 3、浙江嘉兴模式——两分两换模式 | 第27-28页 |
| 4、重庆市模式——实物加指标交易 | 第28-29页 |
| (二) 分析与评价 | 第29-33页 |
| 1、农民参与程度不高 | 第29-30页 |
| 2、流转利益分配失衡 | 第30-31页 |
| 3、流转后的保障制度欠缺 | 第31-32页 |
| 4、复垦地质量无法保障 | 第32-33页 |
| 四、宅基地使用权流转的制度构建与完善 | 第33-40页 |
| (一) 实物流转制度完善 | 第33-36页 |
| 1、继承制度 | 第33-34页 |
| 2、抵押制度 | 第34-35页 |
| 3、转让制度 | 第35-36页 |
| (二) 创新模式下的制度构建 | 第36-40页 |
| 1、理顺公权力、私权利关系 | 第36-37页 |
| 2、完善收益分配机制 | 第37-38页 |
| 3、建立监督制约机制 | 第38页 |
| 4、完善流转配套机制 | 第38-39页 |
| 5、建立利益表达机制 | 第39-40页 |
| 结语 | 第40-41页 |
| 参考文献 | 第41-43页 |
