| 摘要 | 第4-5页 |
| ABSTRACT | 第5-6页 |
| 第一章 导论 | 第10-23页 |
| 1.1 研究背景和意义 | 第10-11页 |
| 1.1.1 研究背景 | 第10页 |
| 1.1.2 选题意义 | 第10-11页 |
| 1.2 文献综述 | 第11-20页 |
| 1.2.1 房地产供需相关文献综述 | 第11-16页 |
| 1.2.2 房地产宏观调控文献综述 | 第16-17页 |
| 1.2.3 房地产去库存文献综述 | 第17-20页 |
| 1.3 研究思路和研究方法 | 第20-22页 |
| 1.3.1 研究思路 | 第20-21页 |
| 1.3.2 研究方法 | 第21-22页 |
| 1.4 论文创新点 | 第22-23页 |
| 第二章 商品房库存相关理论分析 | 第23-34页 |
| 2.1 基本范畴的界定 | 第23-25页 |
| 2.1.1 商品房和商品房库存 | 第23-25页 |
| 2.1.2 商品房过量库存及去库存周期 | 第25页 |
| 2.2 商品房去库存周期的测算 | 第25-28页 |
| 2.3 商品房去库存路径分析 | 第28-29页 |
| 2.3.1 商品房去库存市场机制路径分析 | 第28-29页 |
| 2.3.2 商品房去库存政府干预路径分析 | 第29页 |
| 2.4 商品房市场高库存对经济运行的影响机制 | 第29-34页 |
| 2.4.1 对房地产行业的影响机制 | 第29-31页 |
| 2.4.2 对区域金融稳定性的影响机制 | 第31-32页 |
| 2.4.3 对地方政府债务的影响机制 | 第32-33页 |
| 2.4.4 对整体国民经济的影响机制 | 第33-34页 |
| 第三章 商品房市场库存量现状分析 | 第34-53页 |
| 3.1 全国商品房库存量现状 | 第34-37页 |
| 3.2 线城市商品房库存量现状及去库存周期分析 | 第37-41页 |
| 3.3 二线城市商品房库存量现状及去库存周期分析 | 第41-43页 |
| 3.4 三、四线城市商品房库存量现状及去库存周期分析 | 第43-46页 |
| 3.5 近两年商品房市场库存现状 | 第46-52页 |
| 3.5.1 近两年中央及地方去库存政策走势 | 第47-48页 |
| 3.5.2 一、二线城市商品住宅市场发展现状 | 第48-49页 |
| 3.5.3 一、二线城市商品房市场库存结构变化 | 第49-51页 |
| 3.5.4 三、四线城市商品房市场库存最新变化 | 第51-52页 |
| 3.6 结论分析 | 第52-53页 |
| 第四章 商品房市场高库存原因分析 | 第53-64页 |
| 4.1 原因之一: 供给过剩 | 第53-57页 |
| 4.1.1 城市土地供应扩张速度过快 | 第53-54页 |
| 4.1.2 商品房市场长期存在投资泡沫 | 第54-55页 |
| 4.1.3 商品房市场供给结构失衡导致库存增加 | 第55-56页 |
| 4.1.4 信贷扩张推动商品房市场供给扩张 | 第56-57页 |
| 4.2 原因之二: 需求增长放缓 | 第57-61页 |
| 4.2.1 宏观经济环境影响商品房市场需求 | 第57页 |
| 4.2.2 商品房市场刚需高峰期已经结束 | 第57-58页 |
| 4.2.3 区域经济结构影响商品房市场需求 | 第58-59页 |
| 4.2.4 房价走高抑制市场需求 | 第59-60页 |
| 4.2.5 商品房需求市场预期变化 | 第60-61页 |
| 4.3 原因之三: 政治因素 | 第61-64页 |
| 4.3.1 非平衡的区域发展政策 | 第61-62页 |
| 4.3.2 非平衡的收入分配政策 | 第62页 |
| 4.3.3 区域中心城市政策 | 第62页 |
| 4.3.4 长期宽松的货币政策与信贷政策 | 第62-63页 |
| 4.3.5 土地财政体制 | 第63页 |
| 4.3.6 单一的政绩考核制度 | 第63-64页 |
| 第五章 商品房去库存的对策 | 第64-71页 |
| 5.1 利用市场机制去库存 | 第64-67页 |
| 5.1.1 调整房地产开发企业调整投资行为缓解商品房库存压力 | 第64页 |
| 5.1.2 房地产开发企业优化商品房销售模式 | 第64-65页 |
| 5.1.3 建设健康稳定的房地产市场 | 第65页 |
| 5.1.4 推进新型城镇化培育新的市场需求 | 第65-66页 |
| 5.1.5 通过市场渠道加快调整商品房市场库存结构 | 第66-67页 |
| 5.2 通过合理的政府干预加快商品房去库存 | 第67-71页 |
| 5.2.1 调整货币政策与信贷政策 | 第67-68页 |
| 5.2.2 优化税收政策,加快商品房库存消化 | 第68页 |
| 5.2.3 利用保障房政策消化商品房市场库存,打通“两房”转换渠道 | 第68-69页 |
| 5.2.4 调整地方财政收入结构,控制土地供应 | 第69页 |
| 5.2.5 缩小东中西区域间经济水平发展差异 | 第69-70页 |
| 5.2.6 因城施策,提高商品房去库存政策的针对性 | 第70-71页 |
| 参考文献 | 第71-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 研究生期间发表论文及科研成果清单 | 第79页 |
