基于灰色组合模型的商业房地产市场需求预测研究
| 摘要 | 第1-4页 |
| ABSTRACT | 第4-8页 |
| 1 绪论 | 第8-18页 |
| ·研究背景 | 第8-9页 |
| ·研究目的与意义 | 第9-10页 |
| ·研究目的 | 第9页 |
| ·研究意义 | 第9-10页 |
| ·国内外研究现状 | 第10-14页 |
| ·预测方法研究现状 | 第10-12页 |
| ·房地产市场需求理论研究现状 | 第12-14页 |
| ·研究内容及技术框架 | 第14-18页 |
| ·研究内容 | 第14-15页 |
| ·技术框架 | 第15-18页 |
| 2 市场预测方法基础知识 | 第18-32页 |
| ·灰色理论预测模型 | 第18-24页 |
| ·灰色系统理论的基本原理 | 第18页 |
| ·灰色关联度分析 | 第18-19页 |
| ·GM(1,1)模型预测的过程 | 第19-23页 |
| ·灰色马尔科夫预测模型 | 第23-24页 |
| ·多元线性回归预测模型 | 第24-28页 |
| ·多元线性回归模型的数学表达式 | 第25页 |
| ·多元线性回归方程自变量的选择 | 第25-26页 |
| ·多元线性回归模型的统计检验 | 第26-28页 |
| ·灰色-多元组合模型 | 第28-30页 |
| ·组合预测方法的基本原理 | 第28页 |
| ·组合预测模型权重的确定 | 第28-30页 |
| ·灰色-多元组合模型的构建 | 第30页 |
| ·本章小结 | 第30-32页 |
| 3 商业房地产与商业房地产市场相关理论 | 第32-38页 |
| ·商业房地产的概念、分类及特征 | 第32-33页 |
| ·商业房地产的概念 | 第32页 |
| ·商业房地产的分类 | 第32-33页 |
| ·商业房地产的特征 | 第33页 |
| ·商业房地产市场需求的概念、分类及特征 | 第33-35页 |
| ·商业房地产市场需求的概念 | 第33-34页 |
| ·商业房地产市场需求的分类 | 第34页 |
| ·商业房地产市场需求的特征 | 第34-35页 |
| ·商业房地产市场需求理论 | 第35-36页 |
| ·本章小结 | 第36-38页 |
| 4 商业房地产市场需求的影响因素分析 | 第38-44页 |
| ·经济性因素 | 第38-40页 |
| ·宏观经济影响 | 第38页 |
| ·城市经济发展水平 | 第38-39页 |
| ·第三产业发展水平 | 第39页 |
| ·消费品购买力水平与消费结构 | 第39页 |
| ·商业用房价格与租金 | 第39-40页 |
| ·利率变化 | 第40页 |
| ·税务因素 | 第40页 |
| ·非经济性因素 | 第40-42页 |
| ·人口与城镇化水平 | 第40-41页 |
| ·人们生活态度的转变 | 第41页 |
| ·消费心理及预期 | 第41页 |
| ·就业率 | 第41-42页 |
| ·政府政策 | 第42页 |
| ·本章小结 | 第42-44页 |
| 5 商业房地产市场需求预测——以重庆主城区为例 | 第44-74页 |
| ·商业房地产市场需求组合预测模型的构建 | 第44-46页 |
| ·影响因素指标的选取 | 第44-45页 |
| ·组合模型预测的步骤 | 第45页 |
| ·自变量的预测 | 第45-46页 |
| ·重庆市商业房地产市场概况 | 第46-55页 |
| ·重庆市商业房地产市场现状 | 第46-47页 |
| ·重庆市商业房地产总体供应情况 | 第47-49页 |
| ·重庆市商业房地产总体需求情况 | 第49-51页 |
| ·重庆市商业房地产市场发展环境分析 | 第51-54页 |
| ·重庆市商业房地产市场需求发展趋势 | 第54-55页 |
| ·影响因素的相关分析与灰色关联分析 | 第55-64页 |
| ·影响因素的相关分析 | 第55-61页 |
| ·影响因素的灰色关联分析 | 第61-64页 |
| ·组合模型的建立 | 第64-70页 |
| ·多元回归线性预测模型 | 第64-66页 |
| ·灰色预测模型的构建 | 第66-67页 |
| ·灰色马尔科夫预测模型的构建 | 第67-68页 |
| ·组合模型的构建 | 第68-69页 |
| ·组合模型的可靠性验证分析 | 第69-70页 |
| ·预测结果及结果分析 | 第70-71页 |
| ·对策及建议 | 第71-73页 |
| ·政府方面 | 第71-72页 |
| ·企业方面 | 第72-73页 |
| ·本章小结 | 第73-74页 |
| 6 结论及展望 | 第74-76页 |
| ·研究结论 | 第74-75页 |
| ·研究展望 | 第75-76页 |
| 致谢 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-80页 |
| 附录 | 第80页 |
| A 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 | 第80页 |
