| 一、在建工程抵押概述 | 第1-13页 |
| (一) 房地产抵押的历史沿革 | 第6-10页 |
| 1、抵押权的引入及历史演变的一般规律 | 第6-8页 |
| 2、我国房地产抵押权的发展状况 | 第8-9页 |
| 3、我国房地产抵押的概念和特征 | 第9-10页 |
| (二) 在建工程抵押的概念和特征 | 第10-13页 |
| 1、在建工程抵押的概念 | 第10-11页 |
| 2、在建工程抵押的法律特征 | 第11-12页 |
| 3、在建工程抵押与传统抵押物的区别 | 第12-13页 |
| 二、在建工程抵押权的设定及抵押权的法律效力 | 第13-31页 |
| (一) 抵押人和抵押权人的界定 | 第13-14页 |
| (二) 抵押物价值的认定 | 第14-16页 |
| (三) 抵押合同的内容 | 第16-17页 |
| (四) 抵押登记的效力 | 第17-21页 |
| (五) 担保的债权范围及抵押物的范围 | 第21-23页 |
| 1. 主债权 | 第21页 |
| 2. 约定利息 | 第21-22页 |
| 3. 迟延利息 | 第22页 |
| 4. 违约金、赔偿金 | 第22-23页 |
| 5. 实现抵押权的费用 | 第23页 |
| (六) 在建工程抵押设定时常见问题分析 | 第23-31页 |
| 1、房屋与土地管理部门的职责划分不清楚 | 第23-25页 |
| 2、已预售的房屋又抵押的情况 | 第25-26页 |
| 3、将用于施工单位垫资的房屋又进行抵押的情况 | 第26-30页 |
| 4、房地产抵押后土地上新增房屋的受偿问题 | 第30-31页 |
| 三、关于在建工程抵押完善措施的建议 | 第31-38页 |
| (一) 关于明确办理在建工程抵押办理部门的建议 | 第31页 |
| (二) 关于办理在建工程抵押的同时办理土地使用权抵押的建议 | 第31-32页 |
| (三) 关于允许重复抵押的建议 | 第32-33页 |
| (四) 关于实行网络化管理以降低金融风险的建议 | 第33-34页 |
| (五) 关于加强抵付垫资款的商品房抵押管理的建议 | 第34页 |
| (六) 关于完善相关立法的建议 | 第34-38页 |
| 1、借鉴德国流通抵押制度,新增对流通抵押的立法 | 第35-36页 |
| 2、借鉴日本财团抵押制度,新增对财团抵押的立法 | 第36-38页 |
| 结束语 | 第38-39页 |
| 参考文献 | 第39-41页 |
| 后记 | 第41-42页 |
| 中文详细摘要 | 第42-47页 |