| 中文摘要 | 第1-5页 |
| 英文摘要 | 第5-9页 |
| 第一章 导论 | 第9-15页 |
| 第一节 选题的意义 | 第9页 |
| 第二节 文献综述 | 第9-13页 |
| 一、健康发展论 | 第10-11页 |
| 二、泡沫论 | 第11-12页 |
| 三、中国衡量房地产泡沫的指标存在争议 | 第12-13页 |
| 第三节 本文研究思路 | 第13-15页 |
| 一、切入点、研究方法和创新 | 第13-14页 |
| 二、不足 | 第14-15页 |
| 第二章 中国房地产业的现状及存在的主要问题 | 第15-24页 |
| 第一节 房地产的总体规模越来越大 | 第15-18页 |
| 一、房地产投资规模不断扩大 | 第15页 |
| 二、开发规模快速增长 | 第15-16页 |
| 三、空置面积基本稳定 | 第16-17页 |
| 四、人均住房面积增加，城镇居民住房水平不断提高 | 第17-18页 |
| 第二节 地区间发展不平衡 | 第18-21页 |
| 一、房地产发展规模和增长速度存在地区差异 | 第18-21页 |
| 二、城镇居民居住水平存在地区差异 | 第21页 |
| 第三节 房价高企不下的原因 | 第21-24页 |
| 一、房地产市场需求旺盛 | 第22页 |
| 二、成本上扬推动房价上涨 | 第22-23页 |
| 三、开发商合谋拉高房价 | 第23页 |
| 四、部分房地产开发商囤地，人为制造地荒假象，拉高房价 | 第23-24页 |
| 第三章 对中国房地产业几个重大问题的理论分析及研究 | 第24-51页 |
| 第一节 房地产价格的影响因素 | 第24-25页 |
| 一、成本因素 | 第24页 |
| 二、经济因素 | 第24页 |
| 三、区域因素 | 第24-25页 |
| 四、心理预期 | 第25页 |
| 五、其他因素 | 第25页 |
| 第二节 房地产价格定量分析 | 第25-30页 |
| 一、定量分析 | 第26-28页 |
| 二、说明 | 第28页 |
| 三、分析结论 | 第28-29页 |
| 四、预测分析和因素控制 | 第29-30页 |
| 第三节 也谈中国房地产的泡沫问题 | 第30-35页 |
| 一、房地产业与经济发展的关系 | 第30-31页 |
| 二、总体来看，中国房地产的发展是健康的 | 第31-33页 |
| 三、局部来看，中国房地产存在局部泡沫 | 第33-35页 |
| 第四节 上海房地产市场的泡沫问题 | 第35-38页 |
| 一、促使上海房价飙升的因素 | 第36页 |
| 二、上海房地产市场存在一定程度的泡沫 | 第36-38页 |
| 第五节 未来房地产走势预判 | 第38-41页 |
| 一、未来进入房地产市场的资金增速将减缓 | 第38-40页 |
| 二、居民可支配收入将继续增长 | 第40页 |
| 三、从房地产市场的有效需求来看，需求数量较大 | 第40页 |
| 四、房地产走势基本维持小幅攀升，增速有所回落 | 第40-41页 |
| 第六节 房地产金融存在的问题及风险 | 第41-44页 |
| 一、房地产业和金融业形成了相互促进、共同发展的互动关系 | 第41-42页 |
| 二、房地产金融存在的主要问题 | 第42-43页 |
| 三、房地产金融面临的主要风险 | 第43-44页 |
| 第七节 如何化解房地产金融存在的风险 | 第44-47页 |
| 一、拓宽资金来源，改善银行资产流动性 | 第45-46页 |
| 二、扩大金融工具创新，增加银行资产品种 | 第46页 |
| 三、建立和完善房地产信贷相关体系，提供良好的发展环境 | 第46页 |
| 四、加强内部管理制度，强化个人住房贷款风险意识 | 第46-47页 |
| 五、改进房地产管理制度，减少管理漏洞 | 第47页 |
| 六、建立和完善政府担保制度和住房消费信贷商业保险制度 | 第47页 |
| 第八节 如何拓宽房地产开发企业的融资渠道 | 第47-51页 |
| 一、融资模式探索 | 第47-50页 |
| 二、政府应为房地产企业的多元化融资模式提供支持 | 第50-51页 |
| 第四章 对规范中国房地产业的政策建议 | 第51-58页 |
| 第一节 如何利用金融政策调控房地产市场 | 第51-53页 |
| 一、控制房价涨幅的必要性 | 第51页 |
| 二、通过提高住房贷款利率，挤压虚假需求 | 第51-52页 |
| 三、进一步实行住房贷款利率差别化 | 第52-53页 |
| 四、提高银行存款利率，抑制房地产投资需求 | 第53页 |
| 第二节 需求引导和分流 | 第53-55页 |
| 一、消费理念引导，鼓励居民租房 | 第53-54页 |
| 二、加强城市规划和旧城改造的计划性，避免被动性住房需求过快增长 | 第54页 |
| 三、减少豪宅别墅的供应，增加中低档住宅的建设 | 第54-55页 |
| 四、加强土地供应的计划性，缩小房地产市场供需差距 | 第55页 |
| 第三节 其他调节手段 | 第55-58页 |
| 一、税收调节 | 第55页 |
| 二、加强房地产行业的管理 | 第55-56页 |
| 三、建立自己的指标体系和分析方法 | 第56-58页 |
| 中外文参考文献 | 第58-59页 |
